Überstürzter Immobilienkauf kann mehrere zehntausend Euro kosten

Hannover (ots) - Unpassende Lage, unnötige Ausstattung, überhöhte
Preise: Immobilieninteressenten sollten sich beim Finden der
Traumimmobilie nicht unter Druck setzen lassen. "Wer aus Angst vor
steigenden Hypothekenzinsen oder aus anderen Gründen übereilt eine
Immobilie kauft, zahlt fast immer zu viel", warnt Stephan Helck,
Leiter Hypotheken bei der Hannoverschen Lebensversicherung AG.

Ein Zinsanstieg von 0,2 Prozentpunkten im Monat verteuert einen
200.000-Euro-Kredit zwar um rund 4.000 Euro. Allerdings ist es für
den Immobilienkäufer noch teurer, wenn er sich übereilt für eine
unpassende Immobilie entscheidet. Eine solche Kaufentscheidung
rückgängig zu machen, kostet schon aufgrund der Erwerbsnebenkosten
rund 20.000 Euro. Befindet sich das übereilt erworbene Objekt zudem
in einer weniger nachgefragten Lage, kann ein baldiger Wiederverkauf
sogar zum Verlust führen. Ebenfalls problematisch ist es, wenn die
Immobilie über Besonderheiten verfügt, wie eine extrem teure
Sanitärausstattung oder andere Designerelemente. Solche
Besonderheiten erschweren den Wiederverkauf erheblich.

Doch genau zu solchen Objekten greifen jährliche hunderte von
Immobilieninteressenten, weil sie den Kauf der Immobilie schnell
abwickeln möchten. "Besonders in stark nachgefragten
Immobilienmärkten lassen sich Darlehensnehmer nach wenigen Wochen des
Suchens unter Druck setzen. Wenn in dieser Zeit zusätzlich die Zinsen
für Hypothekenkredite steigen, entscheiden sie sich fälschlicherweise
für eine Immobilie, die zu Beginn des Immobilienvorhabens nicht in
Betracht gekommen wäre", weiß Helck.

Die Hannoversche Leben rät vor diesem Hintergrund, nicht
vorschnell von ursprünglichen Kaufkriterien abzuweichen und sich
nicht unter Druck setzen zu lassen. Abhilfe kann zudem eine
Reservierungshypothek schaffen. "Mit einem solchen Kredit können sich
Immobiliensuchende bis zu sechs Monate lang die Hypothekenzinsen
sichern und dann in aller Ruhe ein passendes Objekt suchen." Ein
weiterer Vorteil: Immobilieninteressenten können ihre
Verhandlungsposition stärken. Wer über einen reservierten
Immobilienkredit verfügt, kommt eher als Käufer infrage als
Interessenten, die nicht einmal wissen, ob sie grundsätzlich eine
Finanzierung erhalten würden. Dadurch lässt sich im Idealfall sogar
der Kaufpreis der Traumimmobilie drücken.

Um eine Reservierungshypothek abzuschließen, müssen
Darlehensnehmer Angaben zur Bonität machen und mindestens 20 bis 30
Prozent Eigenkapital mitbringen. Zudem verlangt die Hannoversche
Leben ungefähre Angaben zur Art, Lage und Bauweise der
Wunschimmobilie. Wird der Kredit genehmigt, sichert sich der
Kreditnehmer sechs Monate lang die Konditionen und kann in einem
steigenden Zinsumfeld mehrere tausend Euro Kreditzinsen sparen.
Kosten fallen nicht an und Aufschläge gibt es ebenfalls nicht. Sinken
die Zinsen dagegen zum Kaufzeitpunkt, erhält der Kunde
selbstverständlich die besseren Konditionen. Ist nach sechs Monaten
kein passendes Objekt gefunden, läuft die Reservierungshypothek aus,
ohne dass für den Kunden Kosten entstehen.

Über die Hannoversche Lebensversicherung AG:
Die Hannoversche Lebensversicherung AG ist der erfahrenste
Direktversicherer Deutschlands. Sie zeichnet sich durch eine
besondere Kosteneffizienz aus. Ihre Kostenquoten liegen in allen
Bereichen deutlich unter Marktdurchschnitt. Seit 2003 ist die
Hannoversche Leben der Direktversicherer in der VHV Gruppe.

Originaltext: Hannoversche Leben
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