euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / Sparkassen Immobilien AG weiter auf Wachstumskurs: operativer Gewinn legt in den ersten drei Quartalen um 88% zu

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9-Monatsbericht

07.11.2007

. Umsatzerlöse + 35 %, Mieterlöse + 32 %
. EBITDA und EBIT + 88 %
. Immobilienvermögen + 56 %
. NAV + 15 %

Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG
konnte auch im dritten Quartal die erfolgreiche
Geschäftsentwicklung der vergangenen Monate fortsetzen: vor allem
das operative Ergebnis ist in den ersten drei Quartalen aufgrund
von selektiven Immobilienverkäufen und Wertsteigerungen der
Immobilien kräftig gestiegen.

Deutliche Steigerungen bei Umsatz- und Ertragskennzahlen (Die
Darstellung bezieht sich auf die Entwicklung zur Periode 1-9 2006,
wenn nicht anders angegeben) In den ersten drei Quartalen 2007
konnten die Umsatz- und Mieterlöse wieder deutlich gesteigert
werden: die Umsatzerlöse stiegen im Vergleich zur
Berichtsperiode im Vorjahr um 35 % auf EUR 68,4 Mio. und die
Mieterlöse erhöhten sich parallel dazu um 32 % auf EUR 54,9 Mio.
Dieser Anstieg ist vor allem auf die Zukäufe in Deutschland
zurückzuführen. Nach wie vor trugen österreichische und deutsche
Immobilien mehr als 71 % zu den Umsatzerlösen bei, in den
CEE-Ländern wird vor allem nach Fertigstellung der
Entwicklungsprojekte ab 2009 eine deutliche Steigerung des Beitrages
zu den Umsatzerlösen erwartet. Durch die Veräußerung von Immobilien
in Österreich und Prag und den damit verbundenen, zwischen 10 %
und 20 % über den letzten Schätzwerten liegenden Verkaufspreisen
stiegen die Gewinne aus Immobilienverkäufen auf EUR 11,1 Mio. Das
EBITDA stieg um 88 % auf EUR 88,4 Mio. nach EUR 47,1
Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres, das Ergebnis vor Zinsen
und Steuern (EBIT) konnte um 88 % auf EUR 86 Mio. erhöht werden.
Diese Ertragssteigerung ist vor allem auf die Gewinne aus den
Immobilienverkäufen sowie die Wertsteigerung bestehender
Immobilien in Österreich, Deutschland und CEE zurückzuführen. Der
Konzerngewinn legte um 9% auf EUR 24,1 Mio. zu, nach Abzug der
Anteile fremder Gesellschafter verblieb ein Konzerngewinn von EUR
21,4 Mio. im Unternehmen. Der operative Cashflow beträgt EUR
35,5 Mio. nach EUR 35,1 Mio. im Vergleichszeitraum des
Vorjahres, was vor allem auf den erhöhten Anteil an
Entwicklungsprojekten zurückzuführen ist. Die Funds from
Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 11,8 Mio. nach EUR 19,9 Mio.
im Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Immobilienvermögen auf EUR 1, 5 Mrd. gestiegen Die Sparkassen
Immobilien AG hat das Immobilienportfolio in den ersten drei
Quartalen durch zahlreiche Akquisitionen mit Schwerpunkt
Deutschland auf EUR 1,5 Mrd. ausgebaut, dies entspricht einer
Steigerung von 56 % gegenüber dem Vorjahreswert. Zum Stichtag
30.9.2007 umfasst das Portfolio insgesamt 202 Objekte mit einer
Gesamtnutzfläche von 1.247.000 m2 davon entfielen 291.500 m2 oder
23 % der Fläche auf Entwicklungsprojekte. Die Nutzfläche legte damit
um 55 % gegenüber den ersten drei Quartalen 2006 zu. Nach
Regionen betrachtet entfielen 63 % der Nutzfläche auf Österreich und
Deutschland und 37 % auf die CEE-Länder. Die Brutto-Mietrendite
quer über das Portfolio betrug per 30.9.2007 5,9 %, der
Vermietungsgrad lag bei ausgezeichneten 93 %.

NAV erhöhte sich um 15 % Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie stieg
auf EUR 9,7 zum 30.9.2007, das entspricht einem Plus von 15 %
(EUR 8,4 per 30.9.2006). Der Gewinn pro Aktie lag in den ersten
drei Quartalen 2007 bei EUR 0,31 - ohne Berücksichtigung der
Einmaleffekte aus der Genussschein-Restrukturierung würde der Gewinn
pro Aktie bei EUR 0,62 liegen. Der negativen Kursentwicklung an
den Kapitalmärkten und insbesondere jene der Immobilienaktien
konnte sich auch die s IMMO Aktie nicht entziehen - sie verlor seit
Jahresbeginn (1.1. - 30.9.07) 16,4 % und war damit trotzdem jene
Aktie, die bis zum Stichtag 30.9. den geringsten Verlust im
Vergleich zur österreichischen Peer-Gruppe aufwies. Auf
1-Jahres-Basis (jeweils zum 30.9.) ging die Performance auf minus
7,8 % zurück, seit Erstnotiz stieg die s IMMO Aktie um 15,49
%. Die Börsekapitalisierung der s IMMO Aktie erreichte zum
Stichtag 30.9.07 einen Wert von EUR 558,6 Mio.

Ausblick Das Management rechnet für das Gesamtjahr 2007 mit einer
weiterhin positiven Entwicklung, bei der alle relevanten Umsatz- und
Ertragskennzahlen des Vorjahres deutlich übertroffen werden. Konkret
sollen im Geschäftsjahr 2007 die Umsatzerlöse bei rund EUR 90 Mio.,
die Mieterlöse bei ca. EUR 72 Mio. und das EBIT bei rund EUR 100 Mio.
liegen. Der Anteil der Entwicklungsprojekte soll weiter erhöht werden
(max. 25 % der Bilanzsumme) und gleichzeitig will die Sparkassen
Immobilien AG durch aktives Portfolio-Management - Verkauf von
Objekten in Märkten wie Wien, Prag oder Budapest - Werte schaffen und
diese in Entwicklungsprojekte in Märkten wie Bukarest, Sofia oder
Kiew investieren. Derzeit ist keine Änderung der Dividendenpolitik
geplant, zumindest bis 2010 wird die Sparkassen Immobilien AG die
Gewinne wieder in Entwicklungsprojekte investieren.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.1.2007 -
30.9.2007

in Mio. EUR / IAS 40 Fair Value

| |01.01. - |01.01. - |Veränderung |
| |30.9.2007 |30.9.2006* |in % |
|Umsatzerlöse |68,4 |50,7 |+35 |
|davon Mieterlöse |54,9 |41,6 |+32 |
|Ergebnis aus der Neubewertung von |41,5 |11,6 | |
|Liegenschaften | | | |
|Sonstige betriebliche Erträge |2,8 |4,2 | |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |11,1 |0,1 | |
|Immobilien | | | |
|Betriebsleistung |123,7 |66,7 |+86 |
|Abschreibungen |-2,3 |-1,4 | |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |-35,4 |-19,6 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |86,0 |45,7 |+88 |
|/ EBIT | | | |
|Finanzergebnis |-32,7 |-15,6 | |
|Aperiodischer Genussscheinaufwand |-21,0 |0 | |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|32,3 |30,1 |+7 |
|Ertragssteuern |-8,2 |-8,0 | |
|Konzerngewinn |24,1 |22,1 |+9 |
|davon Anteile für Aktionäre der |21,4 |21,1 | |
|Sparkassen Immobilien AG | | | |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|2,7 |1,1 | |

* Die Vergleichszahlen 2006 nach IAS 40 Fair Value wurden entsprechend
umgerechnet.

Immobilienkennzahlen per 30.9.2007
|Anzahl der Immobilien |202 |
|Gesamtfläche in m2 |1.247.000 |
|- davon in Österreich |329.000 |
|- davon in Deutschland |461.000 |
|- davon in CEE |457.000 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.493 |
|Durchschnittliche Mietrendite |5,9 % |

Ende der Mitteilung euro adhoc 07.11.2007 07:14:43
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Elke Koch
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: Immobilien-ATX, ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel