euro adhoc: Vivacon AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / VIVACON AG steigert in 9M 2007 Konzerngewinn um 52% auf EUR 31,7 Mio

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9-Monatsbericht

12.11.2007

Die VIVACON AG (ISIN DE0006048911) verkaufte in den ersten neun
Monaten insgesamt 7.528 Wohn- und Geschäftseinheiten (9M 2006: 7.659)
und erreichte damit ein Transaktionsvolumen der beurkundeten
Einheiten von EUR 342,6 Mio. (9M 2006: EUR 352,4 Mio.). Der IFRS
Umsatz stieg um 49% auf EUR 117,8 Mio. (9M 2006: EUR 78,9 Mio.). Das
EBIT erreichte mit EUR 39,2 Mio. bei weiteren Investitionen in
Personal und Organisationsstrukturen nahezu denselben Wert wie im
Vergleichszeitraum des Vorjahres (9M 2006: EUR 39,8 Mio.). Erträge
durch Bestellung von Erbbaurechtsverträgen werden ausschließlich
durch die operative Tätigkeit erwirtschaftet und nicht durch
Hochschreibungen der noch nicht veräußerten Portfolios generiert, die
mit den steuerlichen und handelsrechtlichen Anschaffungskosten in der
Bilanz bewertet sind.

Das Vorsteuerergebnis erhöhte sich um 12,7% auf EUR 33,2 Mio. (9M
2006: EUR 29,5 Mio.) und der Konzerngewinn erreichte EUR 31,7 Mio.
gegenüber EUR 20,9 Mio. in 9M 2006, was einer Steigerung von 52%
entspricht. Das unverwässerte Ergebnis pro Aktie beträgt in den
ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2007 EUR 1,63 gegenüber EUR
1,08 im Vorjahreszeitraum. Zum 30. September 2007 belief sich der
Auftragsbestand auf EUR 117,7 Mio. gegenüber EUR 76,9 Mio. (+53%) zum
30. September 2006.

Im Gegensatz zum 3. Quartal des Vorjahres, in dem zwei große
Portfoliotransaktion stattgefunden haben, erfolgte im dritten Quartal
2007 kein Portfolioverkauf im Segment Institutionelle Investoren. Das
Transaktionsvolumen ging entsprechend auf EUR 14,2 Mio. zurück (Q3
2006: EUR 225,2 Mio.). Der Umsatz in Q3 2007 erreichte EUR 60,3 Mio.
(Q3 2006: EUR 30,3 Mio.), der EBIT betrug EUR 20,4 Mio. (Q3 2006: EUR
29,9 Mio.), Vorsteuerergebnis erreichte EUR 11,6 Mio. (Q3 2006: EUR
24,3 Mio.) und der Konzerngewinn betrug EUR 16,7 Mio. gegenüber EUR
17,1 Mio. in Q3 2006. In Q3 2007 hat die Auflösung von latenten
Steuern das Steuerergebnis um rund EUR 10 Mio. positiv beeinflusst.
Das unverwässerte Ergebnis pro Aktie belief sich in Q3 2007 auf EUR
0,86 nach EUR 0,89 in Q3 2006.

Ende September besaß VIVACON AG mehr als 10.300 Wohn- und
Geschäftseinheiten, von denen - wie bereits gemeldet - in Q4 rund
1.000 Wohneinheiten veräußert wurden. Momentan ist die Gesellschaft
in fortgeschrittenen Verkaufsverhandlungen über mehrere tausend
Einheiten und erwartet Transaktionsabschlüsse in den nächsten Wochen.
Der Vorstand bekräftigt erneut die kommunizierte Gesamtjahresprognose
von einem Konzerngewinn in Höhe von EUR 54-58 Mio. (FY 2006: EUR 45,9
Mio.).

Bereits EUR 10 Mio. bzw. 31% des 9M EBT wurden durch wiederkehrende
Asset Erträge (Nettomieten, Erbbauzinsen) oder Asset Management
Vergütungen generiert. Mit den vorgelegten 9M Zahlen hat sich die
Visibilität der Gesamtjahresplanung deutlich erhöht. VIVACON AG hat
Ende September bereits mehr als 50% des geplanten Konzerngewinns 2007
erwirtschaftet, was im historischen Vergleich sehr hoch ist (9M
2001-2006: im Durchschnitt unter 20%). Der jährliche
Erbbaurechtscashflow, der durch eine lange Laufzeit, hohe Sicherheit
und automatische Inflationsanpassung gekennzeichnet ist, betrug Ende
September rund EUR 12 Mio.

Zusammen mit weiteren, geplanten Portfolioakquisitionen erwartet die
Gesellschaft ein Wohnimmobilienbestand am Ende des Jahres von ca.
6.000 Einheiten. Diese werden derzeit vom Asset Management der
Gesellschaft für eine Vermarktung in Q1 2008 vorbereitet. Darüber
hinaus ist der Vorstand aufgrund der Visibilität durch den
Auftragsbestand von ca. EUR 118 Mio. Ende September sowie einer
konkreten Projektpipeline im Denkmal und Developmentbereich von rund
EUR 173 Mio. sehr zuversichtlich über den zukünftigen
Geschäftsverlauf der Gesellschaft.

Ende der Mitteilung euro adhoc 12.11.2007 07:54:19
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ots Originaltext: Vivacon AG
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Rückfragehinweis:
Michael Schroeder
+49 (0) 221 93761-256
michael.schroeder@vivacon.de

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