Kapitalanlage-Immobilien nicht mit Augen eines Eigennutzers betrachten - Enderlein: Mietstruktur und Mietnachfrage wichtiger als ästhetische Faktoren
Geschrieben am 15-01-2008 |
Bielefeld (ots) - Wer im neuen Jahr den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage erwägt, der sollte auf mehrere Faktoren achten. Neben der Renditeaussicht ist beispielsweise entscheidend, wer die Immobilie wie verwaltet, wie oft Mieterwechsel zu erwarten sind oder welche Bauqualität das Objekt aufweist. "Wichtig ist, dass Kapitalanleger Faktoren anders bewerten als Eigennutzer. Die Mietnachfrage kann bedeutsamer sein als die Schönheit der Fassade oder des Hausflurs", sagt Manfred Hölscher, Leiter von Enderlein Baufinanzierungen.
"Besonders Immobilienkäufer, die erstmals ein Objekt als Kapitalanlage erwerben, handeln bei Kriterien wie Lage oder Aussehen der Immobilie zu stark nach persönlichen Vorlieben", erläutert Hölscher. Dabei weist etwa eine Immobilie in Universitätsnähe, in deren Umfeld es kaum Leerstand gibt, oftmals eine bessere Vermietbarkeit auf als ein Haus im Grünen. Selbst ein Mieterwechsel im 3-Jahrestakt muss kein Negativfaktor sein, wenn die Nachfragesituation größer ist als das Mietangebot und wenn sich bei dieser Gelegenheit Mieterhöhungen durchsetzen lassen.
Wie der auf die Finanzierung von Rendite- und Gewerbeimmobilien spezialisierte Baugeldvermittler Enderlein rät, sollten Kapitalanleger außerdem die Bauqualität und eventuelle Instandhaltungskosten berücksichtigen. Bei der Lage gilt es, einerseits auf die aktuelle und andererseits auf die zukünftige Infrastruktur zu achten. Hölscher: "Das Entstehen neuer Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten oder Firmenkomplexe in der Nähe kann ein gutes Indiz für die spätere Nachfrage sein." Nach Einschätzung von Enderlein Baufinanzierungen spielen Immobilien als Kapitalanlage eine immer wichtigere Rolle. Aktuell befinde sich knapp ein Fünftel des in Deutschland auf 8 Billionen Euro geschätzten Immobilienbestandes in der Hand von Kapitalanlegern.
Über Enderlein & Co. GmbH: Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich auf die Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren, Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften zusammen.
Originaltext: Enderlein Baufinanzierungen Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/65376 Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_65376.rss2
Pressekontakt: Manfred Hölscher Leiter Enderlein Telefon: 0521-58 00 410 Telefax: 0521-58 00 444 email: presse@enderlein.com www.enderlein.com
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