Wann es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen, statt zur Miete zu wohnen

Nürnberg (ots) - Wohneigentum zu kaufen ist in vielen Fällen
langfristig billiger, als lebenslang zur Miete zu wohnen. Trotzdem
ist der Immobilienerwerb nicht für jedermann sinnvoll.

Die niedrigen Zinsen und günstigen Immobilienpreise der
vergangenen Jahre haben Wohneigentum für viele bezahlbar gemacht.
Trotzdem lohnt sich ein Immobilienkauf nicht für jedermann: Wer heute
noch nicht weiß, ob Beruf oder Liebe ihn in eine andere Stadt
verschlagen könnten, sollte mit dem Kauf noch warten, rät das
Immobilienportal Immowelt.de.

Ansonsten ist der Vergleich Miete oder Eigentum ein Rechenexempel.
Eines, bei dem allerdings häufig falsch gerechnet wird. Beispiel:
Müssen für eine Eigentumswohnung 100.000 Euro finanziert werden, so
fallen für ein Darlehen in dieser Höhe bei 5,5 Prozent Zinsen und
einem Prozent Tilgung monatliche Raten in Höhe von rund 540 Euro an.
Auf den ersten Blick also nicht unbedingt mehr als für eine
vergleichbare Mietwohnung. Allerdings haben Eigentümer in anderen
Bereichen höhere Kosten zu tragen als Mieter. Bestimmte Nebenkosten -
zum Beispiel für die Hausverwaltung - trägt der Eigentümer im
Gegensatz zu einem Mieter selbst. Oft unterschätzt werden zudem die
Kosten, die für spätere Instandhaltungen und Reparaturen zurückgelegt
werden müssen. So besagt etwa die - allerdings nicht unumstrittene -
Petersche Formel, dass hierfür innerhalb von 80 Jahren die 1,5-fache
Höhe der Baukosten anfallen.

Allerdings ist die Wohnung oder das Haus irgendwann abbezahlt,
während Mieter immer wieder mit Mieterhöhungen rechnen müssen. Auf
kurze oder mittlere Sicht ist Wohneigentum deshalb zumeist teurer als
das Wohnen zur Miete. Langfristig verändert sich das Verhältnis
jedoch meist zugunsten des Wohnungseigentümers. Hinzu kommt, dass
Immobilienbesitzer, wie inzwischen zahlreiche Studien ergeben haben,
im Alter über mehr Vermögen verfügen - auch, weil sie gezwungen sind,
während der Abzahlphase sparsamer zu haushalten.

Über Immowelt.de:

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Monat. Betreiber ist die Nürnberger Immowelt AG - seit 1991 Anbieter
von Software- und Internetlösungen für die Immobilienwirtschaft.

Originaltext: Immowelt AG
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