Kleine Portemonnaies und große Portfolios / Maßgeschneiderte Immobiliengeschäfte beim Notar

Hamburg (ots) - Mit dem Kauf einer Immobilie treffen viele
Menschen die wichtigste wirtschaftliche Entscheidung ihres Lebens.
Wer einen Kredit aufnimmt, verschuldet sich zumeist über Jahrzehnte.
Immobilienkäufer sind daher auf reibungslose Transaktionen
existenziell angewiesen. Reibungslos, das bedeutet sicher,
transparent und mit möglichst niedrigen Kosten. Dafür sorgt in
Deutschland wie in fast ganz Kontinentaleuropa der Notar.

In Deutschland werden ca. 40 % der Wohnimmobilien von ihren
Eigentümern bewohnt. Dieser Anteil liegt deutlich unter der
durchschnittlichen europäischen Eigentumsquote von rund 65 %. Aber
auch bei uns nimmt die Zahl derjenigen zu, die auf ein Eigenheim zum
Wohnen und zur Altersvorsorge setzen. Dieses Eigentum muss sicher
sein. Beim Kauf dürfen unerfahrene Erwerber nicht übervorteilt
werden. Grundstückskaufverträge sind daher beurkundungspflichtig. Bei
ihrer Abfassung trägt der Notar als neutraler Experte den Interessen
beider Vertragsparteien Rechnung. Er berät sie umfassend zu Fragen
der Gewährleistung und Störfallvorsorge und sorgt dafür, dass keine
Partei einseitigen Risiken ausgesetzt ist. Ungesicherte Vorleistungen
sind beim Grundstückskauf ausgeschlossen. Der Verkäufer verliert sein
Eigentum nur, wenn er garantiert den Kaufpreis erhält. Der Käufer
wiederum gibt sein Geld erst aus der Hand, wenn er sicher Eigentümer
wird. Auch die komplizierte Abwicklung des Kaufvertrages im Gespräch
mit abzulösenden und finanzierenden Banken sowie mit den
anzuschreibenden Behörden und Gerichten übernimmt der Notar.

Der Notar berät auf Wunsch auch in persönlichen Rechtsfragen, die
mit dem Erwerb einer Immobilie zusammenhängen. "Bei nicht
verheirateten Paaren ergibt sich ein Regelungsbedarf für den Fall,
dass die Beziehung scheitert", erläutert Notar Dr. Michael von Hinden
von der Hamburgischen Notarkammer. Aber auch ein plötzlicher
Schicksalsschlag wie der Tod eines Partners muss rechtlich bedacht
werden. "Wer kein Testament macht, erlebt eine böse Überraschung,
wenn plötzlich die Eltern des verstorbenen Lebenspartners die andere
Hälfte der Immobilie erben. Auch bei Eheleuten gibt es häufig
weiteren Gestaltungsbedarf. Wer minderjährige Kinder hat, kann
spätestens nach dem Erwerb einer Immobilie nicht mehr auf ein
maßgeschneidertes Testament verzichten", so von Hinden. Denn
ansonsten käme beim Tod eines Elternteils für den Erbteil der Kinder
das Vormundschaftsgericht ins Spiel.

Der Preis für die notarielle Leistung ist gesetzlich festgelegt,
und zwar abhängig vom Wert des betroffenen Geschäfts. Der gewerblich
tätige Käufer eines großen Immobilienportfolios subventioniert dabei
die Verbraucher mit kleinen Portemonnaies - ein Stück sozialer
Ausgleich.

Im europäischen Vergleich sind die Kosten bei
Grundstücksgeschäften in Deutschland generell niedrig. Das hat jüngst
eine von der Europäischen Kommission veröffentlichte Studie über die
Kostenstruktur im Bereich der Liegenschaftstransaktionen ergeben. Bei
niedrigeren Grundstückswerten, also für sozial schwächere Beteiligte,
gehören die Gebühren nach den Ergebnissen der EU-Studie zu den
günstigsten in Europa.

Sicherheit von Immobilientransaktionen durch verlässliche und
neutrale Überwachung der Vertragserfüllung, Transparenz durch
ausgewogene Beratung und überschaubare Kosten durch gesetzlich
vorgegebene, sozial gerechte Gebühren das ist der Auftrag der Notare.

Originaltext: Informationsdienst Notar und Recht
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Pressekontakt:
Februar 2008: Falls Sie für das Zitat den Namen des Notars von der
Hamburgischen Notarkammer durch den eines Notars einer anderen Kammer
ersetzen möchten, beziehen Sie sich bitte auf folgende Namen: Frau
Eva Christine Gebel von der Notarkammer Pfalz, Herrn Udo Monreal von
der Notarkammer Koblenz, Dr. Anja Heringer von der Landesnotarkammer
Bayern oder Dr. Dirk Solveen von der Rheinischen Notarkammer.

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