euro adhoc: Geschäftszahlen/Bilanz / CA Immo Gruppe 2007: Aufstieg in die "Europaliga"

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25.03.2008

- Starkes Geschäftsjahr 2007 für die CA Immo Gruppe: Mieterlöse +60%,
Konzernergebnis +27%, operativer Cash-flow +74% - Immobilienvermögen
erreicht mit plus 17% Wert von 2,5 Mrd. EUR - CA Immo: Erwerb der
deutschen Vivico als Plattform für Deutschland-Geschäft - CA Immo
International: Fortsetzung des Wachstumskurses

Die CA Immo Gruppe hat nach dem "Jahr des Umbaus" in 2006 das
vergangene Geschäftsjahr für einen nachhaltigen Ausbau ihrer Position
genützt. Bei den wichtigen Kennzahlen gelangen weiterhin kräftige
Steigerungen: So erhöhten sich die Mieterlöse um 60%, das EBITDA um
53%, das Konzernergebnis um 27% und der operative Cash-flow sogar um
74%.

Das Immobilienportfolio wurde nach Nutzfläche und Wert maßgeblich
ausgebaut, sodass beide Werte nun auf neuen Rekordhöhen liegen
(Nutzfläche 2.074.178 m²; Marktwert 2.535,3 Mio. EUR). Der Erwerb des
deutschen Vivico-Konzerns als künftige Plattform aller
Deutschland-Aktivitäten war rund um den Jahreswechsel ein weiterer
Meilenstein auf dem Weg, der die CA Immo Gruppe 2007 unter die
größten Immobiliengesellschaften Europas katapultiert hat. Diesen Weg
ist die Gruppe trotz schwierigster Rahmenbedingungen auf den
internationalen Kapitalmärkten konsequent und langfristig
ausgerichtet gegangen.

CA Immobilien Anlagen AG: Neue strategische Basis in Deutschland

Die CA Immo Gruppe ist in den vergangenen zwei Jahren zur
Investmentgruppe ausgebaut worden. Mit der Bündelung des
Osteuropa-Geschäfts in CA Immo International ging die Konzentration
der CA Immo auf die Zielmärkte Österreich und Deutschland einher. Mit
dem Ankauf des Hessen-Portfolios setzte die Gesellschaft Ende 2006
hier einen ersten markanten Schritt. Der Erwerb des deutschen
Immobilienentwicklers Vivico, der auf die Entwicklung ganzer
Stadtviertel auf ehemaligen Grundstücken der deutschen Bahn
spezialisiert ist, bringt der Unternehmensgruppe eine neue Plattform
für ihre Aktivitäten in Deutschland. Auf dieser Basis wird das
Projektentwicklungsgeschäft auf diesem wichtigen Markt konsequent
vorangetrieben. Dabei ergeben sich durch das Know-how der Vivico und
die Erfahrungen der CA Immo umfangreiche Synergien, die das weitere
Wachstum der CA Immo Gruppe stimulieren.

Das Portfolio der CA Immo Gruppe bestand zum Jahresende 2007 aus
insgesamt 212 Liegenschaften, die sich auf 183 Ertragsobjekte und 29
Projektentwicklungen, Zielkäufe oder Beteiligungen verteilten. Die
Gesamtnutzfläche stieg um 17% und erreichte 2.074.178 m² (inkl.
Projekte und Kfz-Plätze), der Wert des Portfolios stieg im
Jahresabstand um 20% auf 2,535 Mrd. EUR. Nach Zielmärkten betrachtet,
liegen 40% der Nutzfläche in Deutschland sowie 32% in Österreich,
gefolgt von Ungarn und Rumänien (jeweils 6%). Bei den Nutzungsarten
überwiegen Büros mit 59% Anteil an der Nutzfläche. 18% entfallen auf
Gewerbeflächen und Lager, 9% auf Retailflächen, 5% auf Hotels und 5%
auf Wohnungen. Die durchschnittliche wirtschaftliche Leerstandsquote
(gemessen am Jahressollmietertrag) erreichte über das gesamte
Portfolio der Gruppe 3,8%, zum Bilanzstichtag betrug der Leerstand
3,1% (gegenüber 7% Ende 2006).

Bei den Mieterlösen stammten 2007 rund 36% aus Deutschland, 33% aus
Österreich und 31% aus Ost- und Südosteuropa. Unter den Nutzungsarten
trugen Büros zu 77% zum Gesamtmieterlös bei, Wohnungen zu 9%,
Retailflächen zu 7%, Hotels zu 3% und sonstige Nutzungsarten zu 4%.

Bei ihren Geschäftsergebnissen konnte CA Immo in allen wichtigen
Werten deutliche Steigerungen erzielen: So stiegen die Mieterlöse
gegenüber 2006 um 60%, und zwar von 77,1 Mio. EUR auf 123,3 Mio. EUR.
Die Umsatzerlöse wuchsen parallel dazu um 56% und erreichten 144,6
Mio. EUR (nach 92,6 Mio. EUR im Jahr 2006). Beim Nettoergebnis gelang
eine Steigerung um 63%; es lag für 2007 bei 108,7 Mio. EUR. Das
EBITDA kletterte um 53% und stand am Bilanzstichtag bei 90,7 Mio.
EUR. Kräftig zugelegt haben auch das EBIT mit einem Plus um 68% (von
90,2 Mio. EUR auf 151,5 Mio. EUR) sowie das EBT mit einem Zuwachs um
26% (von 84,3 Mio. EUR auf 106,2 Mio. EUR). Dem entsprechend wuchs
auch das Konzernergebnis um 27% und erreichte 83,9 Mio. EUR
(Vergleichswert aus dem Vorjahr: 66,4 Mio. EUR). Der operative
Cash-flow lag bei 83,4 Mio. EUR und stieg somit um 74%.

Portfolio-Erweiterung in Österreich und Deutschland

Im vergangenen Geschäftsjahr hat CA Immo ihr Portfolio in den beiden
Kernmärkten maßgeblich ausgeweitet: - In Wien wurde ein Paket mit 23
Liegenschaften erworben, wodurch mit einem Schlag rund 60.000 m²
Nutzfläche zum Portfolio kamen (inkl. noch zu errichtender Flächen).
- In Deutschland wurde 2007 das im Vorjahr erworbene "Hessen-Paket"
erstmals bilanzwirksam. Die 36 Liegenschaften umfassen rund 450.000
m² vermietbare Fläche und brachten allein 2007 Mieterlöse von rund 42
Mio. EUR. - Mitten im Berliner Zentrum erwarb CA Immo ein
Behördenzentrum mit 35.000 m2, das an öffentliche juristische
Dienststellen vermietet ist. - In Hamburg entwickelt die Gesellschaft
für den Textilkonzern Hennes & Mauritz eine Top-Logistikimmobilie. -
Ein Büroobjekt in Berlin Charlottenburg nahe dem Kurfürstendamm
erweiterte das Deutschland-Portfolio um 5.340 m2.

Zusätzliche markante Veränderungen im Portfolio waren einerseits die
Verkäufe einiger Flächen, die nicht in die strategische
Gesamtausrichtung des Portfolios gepasst hatten, andererseits die
Fertigstellung und Eröffnung des Hotels am Wiener Rennweg am Gelände
der ehemaligen Staatsdruckerei. CA Immo hat damit ihr erstes
Hotelprojekt nicht nur in "Eigenregie" abgeschlossen, sondern zu
einem "Landmark" am qualitativ und quantitativ dicht besetzten Wiener
Hotelmarkt gemacht.

Erwerb des Immobilienentwicklers Vivico

Den größten Einfluss auf das Portfolio und die künftige Marktpräsenz
hat jedoch der Erwerb des Vivico-Konzerns, mit dem sowohl
umfangreiche Flächen zum Portfolio kommen als auch die ganze
Know-how-Breite dieses erfahrenen deutschen Entwicklers ganzer
Stadtviertel in die CA Immo Gruppe eingebunden wird. Allein durch den
Erwerb der Vivico erhöht sich das CA Immo-Immobilienvermögen um 42%.
Das bereits vermietete bzw. in Entwicklung befindliche Flächenangebot
wuchs dadurch um rund 6,9 Mio. m², die in besten innerstädtischen
Lagen wie unter anderem in Berlin, Frankfurt am Main, München und
Köln sowie weiteren deutschen Großstädten zu finden sind.

CA Immo International AG: Konstante Nutzung der Chancen in Osteuropa

Die börsenotierte Tochter der CA Immobilien Anlagen AG bündelt das
Immobiliengeschäft der Gruppe in den Staaten der CEE-, SEE- und
GUS-Region. Mit dem Projektentwicklungsfonds CA Immo New Europe und
dem H1 Hotelfonds wurden weitere Anlageprodukte für institutionelle
Großanleger mit klarer inhaltlicher Profilierung geschaffen. Lokale
Teams in Budapest, Prag, Bukarest und Belgrad bieten ein Maximum an
lokaler Vernetzung.

Portfolio von rund 725.867 m²

Die Portfolio-Politik der Gesellschaft war von ausgewogenen Ausbau-
und Verkaufsaktivitäten geprägt. In Summe wuchs das
Immobilienvermögen gegenüber 2006 um 34% auf 708,4 Mio. EUR (saldiert
u Ab- bzw. Neuzugänge, Investitionen in Projektentwicklungen und den
Wertzuwachs). Das Portfolio umfasste per 31.12.2007 insgesamt 27
Liegenschaften, davon 17 Ertragsobjekte, sieben Projekte in
Entwicklung sowie drei Objekte, für die im Rahmen eines Zielkaufs
bereits Anzahlungen getätigt wurden. Diese Liegenschaften boten
zusammen eine Nutzfläche von rund 725.802 m² (inkl. Projekte und
Kfz-Plätze). Bei der geografischen Verteilung liegen 22% der
Nutzfläche in Ungarn, gefolgt von Rumänien mit 20% und Polen mit 17%.
Nach Nutzungsarten betrachtet, dominieren Büroflächen das Portfolio
(rund 68% an der Gesamtnutzfläche). Auf Retailflächen entfallen 15%
und auf Hotels 10% der Nutzfläche. Die durchschnittliche
wirtschaftliche Leerstandsquote (gemessen am Jahressollmietertrag)
erreichte 3,5%, am Bilanzstichtag lag der Leerstand bei 3,1%
(gegenüber 7% Ende 2006).

Weitere Aufwärtsentwicklung bei Geschäftszahlen

Die wesentlichen Geschäftsergebnisse entwickelten sich bei CA Immo
International weiterhin nach oben: Der Umsatz stieg um 10% von 47,6
Mio. EUR auf 52,3 Mio. EUR. Die Mieterlöse blieben mit 38,1 Mio. EUR
nach 38,2 Mio. EUR konstant, da sich die Akquisitionen 2007 primär
auf neue Projektentwicklungen und nicht auf Ertragsobjekte bezogen.
Das Nettoergebnis verbesserte sich um 7% auf 36,3 Mio. EUR. Das
operative Ergebnis (EBIT) legte um 30% zu und belief sich auf 82,9
Mio. EUR. Das Konzernergebnis kletterte zugleich um 41% und lag bei
67,2 Mio. EUR.

Portfolio-Strategie: Gezieltes Wachstum auf allen Märkten

Die Weiterentwicklung des Liegenschaftsportfolios war 2007 von einer
Mischung aus attraktiven Neuzugängen und strategisch geplanten
punktuellen Veräußerungen geprägt. Die Highlights unter den neuen
Liegenschaften: - In Polen stieg CA Immo International mit 50% am
Projekt "Poleczki Business Park" in Warschau ein. Die anderen 50%
hält der Joint Venture-Partner UBM, an dem die Gesellschaft mit 25%
plus vier Aktien beteiligt ist. - In Tschechien stießen das Business
Hotel "Diplomat Center" in Pilsen, das Projekt "CITY Deko" in Prag
sowie die "English International School" (ebenfalls in Prag) zum
Portfolio hinzu. Abgegeben wurde das Büroobjekt "Jungmannova" in
Prag, wobei aus dem Verkaufserlös eine Wertsteigerung um 115%
gegenüber den kumulierten Investitionen erzielt werden konnte. - Mit
dem Bürohaus "Capital Square" in Budapest und der 50%-Beteiligung am
Projekt "Duna Center Györ" (ein Fachmarktzentrum) erweiterte CA Immo
International auch ihre Präsenz in Ungarn. - Den serbischen Markt hat
die Gesellschaft mit dem "Belgrad Office Center" (ein Zielkauf) und
dem Büroprojekt "Sava City" erstmals betreten. - In Russland wird CA
Immo International gemeinsam mit dem Immobilienentwickler Warimpex
die "Airport City St. Petersburg" errichten.

Aktienkurs: Beide Gesellschaften unter ungünstigen Rahmenbedingungen

Kursentwicklung und Performance der CA Immo-Aktie und der CA Immo
International-Aktie waren 2007 in gleicher Weise von den Turbulenzen
auf den internationalen Kapitalmärkten betroffen. Im ersten Halbjahr
zeigten beide Titel ein gewohnt stetiges Wachstum. Dem Wechsel der CA
Immo-Aktie in das Prime Segment der Wiener Börse ging eine
erfolgreiche Kapitalerhöhung voraus.

Zur Jahresmitte begann dann die negative Entwicklung auf den
weltweiten Finanzplätzen auch die Wiener Börse negativ zu
beeinflussen. Beide Aktien konnten sich ebenso wie die gesamte
Branche dem Abwärtstrend nicht entziehen und mussten starke
Kursrückgänge hinnehmen. Die Aktie der CA Immo notierte zum
Jahresende mit einem Abschlag von rund 30% zu ihrem inneren Wert am
Bilanzstichtag, jene der CA Immo International mit einem solchen
Abschlag von rund 23%.

Dieses Missverhältnis zwischen tatsächlichem Wert der Unternehmen und
dem Bild, das die Aktienkurse vermitteln, legt zugleich nahe, dass
derzeit ein günstiger Zeitpunkt zum Einstieg in diese Titel ist. Es
ist absehbar, dass die beiden Börsenkurse der CA Immo- und CA Immo
International-Aktie im Lauf des Jahres 2008 die erfreuliche
Geschäfts- und Wertentwicklung der Gesellschaften wieder deutlich
realitätsnäher abbildet.

Ausblick 2008

Die CA Immo Gruppe wird ihren Weg der Diversifizierung und der
nachhaltigen Expansion weiter fortsetzen. Dabei liegen die
Schwerpunkte in Deutschland und auf jenen Märkten in Südosteuropa,
auf welchen die Gruppe über CA Immo International bereits stark
vertreten ist. Dem Geschäftsfeld "Projektentwicklung" kommt besondere
Bedeutung zu, wobei hier speziell die Entwicklung von Stadtvierteln
durch Vivico in Deutschland, die Aktivitäten des H1 Hotelfonds und
des CA Immo New Europe in den Regionen SEE und Russland forciert
werden.

Als Investitionsrahmen sind für die CA Immo Gruppe rund 600 Mio. EUR
für Bestandsobjekte und je 350 Mio. EUR für Projektentwicklungen in
Deutschland (über Vivico) sowie in Osteuropa (über CA Immo New
Europe) vorgesehen. Damit ergibt sich ein Volumen von rund 1,3 Mrd.
EUR für die Weiterentwicklung des Portfolios. Somit ist absehbar,
dass das Immobilienvermögen der Gruppe Ende 2008 die 5 Mrd. EUR-Marke
überschreiten wird. Unberührt davon bleibt die strategische
Zielsetzung, Gewinne aus Liegenschaftsverkäufen zu lukrieren und im
laufenden Geschäftsjahr ein bis drei Objekte im Gegenwert von 10 bis
15% des Immobilienvermögens zu verkaufen. Mit der erfolgreichen
Veräußerung des "Renaissance Tower" in Warschau ist hier im Februar
2008 ein erstes Etappenziel bereits erreicht.

Beim Ergebnis für 2008 ist für CA Immo wie für CA Immo International
mit einer stabilen positiven Weiterentwicklung der Unternehmenswerte
zu rechnen.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG

Dr. Bruno Ettenauer

Mag. Wolfhard Fromwald

Mag. Andrea Bauer

Tel.: +43/1/532 59 07

Fax: +43/1/532 59 07-510

E-Mail: office@caimmoag.com

www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr