euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE / Geschäftszahlen/Bilanz / conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007

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31.03.2008

ADHOC MITTEILUNG | 31.03.2008

conwert mit starker operativer Entwicklung im Geschäftsjahr 2007

+ Rekordwerte bei sämtlichen Unternehmenskennzahlen 2007:
Umsatzerlöse EUR 363,11 Mio. (+37 %), EBIT EUR 172,53 Mio. (+65 %) +
Cash-Erträge (FFO nach Finanzergebnis) steigen um 65 % auf EUR 62,41
Mio. + 10 % organisches Wachstum bei Mieterträgen (Like-for-Like) +
Immobilienvermögen um 40 % auf EUR 2,35 Mrd. ausgebaut, Nettovermögen
(NAV)/Aktie +12 % auf EUR 16,25 + Exzellente Finanzierungsstruktur
mit 48 % Eigenkapital und niedriger Verzinsung beim Fremdkapital
(Durchschnitt: 5,2 %) + Organisches Wachstum bei
Immobilien-Investments und Immobilien-Dienstleistungen

Wien, 31.03.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat
das Geschäftsjahr 2007 mit Rekordwerten bei sämtlichen
Unternehmenskennzahlen abgeschlossen.

Deutlich gesteigert wurden die Immobilien-Kennzahlen: Das
Immobilienvermögen erhöhte sich um 40 % auf EUR 2,35 Mrd., die
Gesamtnutzfläche auf 1.896.900 m² (2006: 1.322.400 m²). Ende des
Geschäftsjahres umfasste das Immobilien-Portfolio somit 1.590 Objekte
mit 23.283 Mieteinheiten und 6.832 PKW-Stellplätzen, nach 981
Liegenschaften mit 15.376 Mieteinheiten und 4.298 PKW-Stellplätzen im
Vorjahr.

+ Starke Entwicklung der Vermietungs- und Veräußerungserlöse Die
Vermietungserlöse erhöhten sich um 38 % auf EUR 109,49 Mio. Die
starke Entwicklung der Mieterträge zeigt sich insbesondere in einer
Like-for-Like-Betrachtung der primär auf Vermietung ausgerichteten
Geschäftsfelder (Betrachtung eines unveränderten
Immobilien-Portfolios auf Basis Ende 2006): Die Vermietungserlöse
konnten in diesem unveränderten Portfolio innerhalb eines Jahres um
10 % gesteigert werden.

Die Veräußerungserlöse konnten um 36 % auf EUR 252,47 Mio. erhöht
werden. Der Veräußerungsgewinn belief sich im Vergleich zu den
zuletzt bilanzierten IFRS-Werten auf EUR 38,78 Mio., auf Cash-Basis
gegenüber Anschaffungskosten auf EUR 53,86 Mio. Die Gewinnmarge auf
die bereits aufgewerteten IFRS-Werte lag bei 18 % und die Cash-Marge
auf die Anschaffungskosten bei 27 %.

Die Umsatzerlöse stiegen damit um 37 % auf EUR 363,11 Mio.

+ Rekordwerte bei Ertragskennzahlen Das Betriebsergebnis (EBIT)
erhöhte sich um 65 % auf EUR 172,53 Mio. Mit EUR 97,84 Mio. beliefen
sich die Aufwertungen des Immobilienvermögens im Geschäftsjahr 2007
auf insgesamt 4,2 %. Die kumulierten Nettoaufwertungen des aktuellen
Portfolios beliefen sich seit Unternehmensgründung auf EUR 109,27
Mio.

Das Finanzergebnis war trotz eines signifikant höheren
Finanzierungsvolumens mit EUR -27,37 Mio. (2006: EUR -27,39 Mio.)
weitestgehend unverändert, sodass das Ergebnis vor Ertragsteuern
(EBT) um 88 % auf EUR 145,15 Mio. gesteigert werden konnte. Das
Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter erhöhte sich um
122 % auf EUR 114,93 Mio.

conwert konnte die Erträge gegenüber dem Vorjahr vor allem auch auch
auf Cash-Basis signifikant steigern. Die Funds from Operations (FFO
nach Finanzergebnis), die auf EBT-Basis die Aufwertungsgewinne nicht
berücksichtigen, konnten um 65 % auf EUR 62,41 Mio. gesteigert
werden*. Der Cash-Profit, der als Netto-Cash-Ertrag vom FFO noch die
liquiditätswirksamen Steuern abzieht, erhöhte sich auf EUR 60,10 Mio,
ein Anstieg von 60 % gegenüber dem Vorjahreswert.

+ 48 % Eigenkapitalquote und 12 % NAV-Steigerung Das Eigenkapital der
conwert konnte auf EUR 1.407 Mio. erhöht werden. Die
Eigenkapitalquote belief sich zum Bilanzstichtag auf 48 %. Die
durchschnittliche Verzinsung der langfristigen Fremdverbindlichkeiten
lag im Geschäftsjahr 2007 bei 5,2 %.

Deutlich positiv entwickelte sich auch das Nettovermögen (NAV) je
Aktie, das in 12 Monaten um 12 % auf EUR 16,25 je Aktie gesteigert
wurde. Der adaptierte NAV je Aktie, der auch stille Reserven im
Immobilien-Portfolio und latente Steuern berücksichtigt, lag bei EUR
20,78 je Aktie (2006: EUR 19,19 je Aktie).

+ Fortsetzung des Wachstumskurses Mit der strategischen
Neupositionierung hat conwert im Jahr 2007 die Weichen für weiteres,
organisches Wachstum gestellt. Im Bereich Immobilien-Investments wird
conwert das Immobilien-Portfolio in Österreich, Deutschland und im
CEE-Raum durch Akquisition selektiv ausbauen und durch
Modernisierungs- und Development-Maßnahmen aufwerten. Durch laufende
Handelsaktivitäten wird conwert auch in Zukunft attraktive Cashflows
generieren können, um so die Innenfinanzierungskraft für weitere
Projekte nachhaltig zu stärken. Im Bereich
Immobilien-Dienstleistungen steht die Integration der übernommenen
Gesellschaften und die damit verbundene Hebung von Synergieeffekten
und Kosteneinsparungen ebenso im Fokus der Geschäftstätigkeit wie der
Ausbau des Drittgeschäfts. Das Immobilien-Portfolio soll so im Laufe
des Jahres 2008 auf rund EUR 2,5 - 2,6 Mrd. ausgebaut werden und die
Dienstleistungsumsätze um rund 10 - 15 % gesteigert werden.

conwert verfügt über ausreichend finanzielle Mittel, um die geplanten
Vorhaben zu finanzieren. Sowohl der Investment-Bereich als auch der
Dienstleistungs-Bereich wird positiv zur Umsatz- und
Ertragsentwicklung beitragen, sodass conwert insgesamt von deutlich
über dem Vorjahr liegenden Ertragskennzahlen ausgeht. Auf Grundlage
dieser Entwicklung erwartet conwert, dass sich der Substanzwert der
Gesellschaft wie schon in den Vorjahren erhöhen wird.

* Um die tatsächlichen Cash-Erträge der conwert besser darstellen zu
können, wurde die Berechnung der Funds from Operations (FFO) im
Rahmen der Gesamtjahresberichterstattung umgestellt: Wurde bisher der
FFO auf Basis des EBIT (also vor Finanzergebnis) berechnet, erfolgt
die Berechnung nunmehr auf Basis des EBT (also nach Finanzergebnis).
Der dargestellte Wert ist somit nicht mit den Werten in den
Quartalsberichten 2007 vergleichbar. Der vergleichbare FFO vor
Finanzergebnis belief sich im Gesamtjahr 2007 auf EUR 89,78 Mio.
(2006: EUR 65,14 Mio.).

Unternehmenskennzahlen
2007 2006 Veränderung
Vermietungserlöse EUR Mio. 109,49 79,54 38 %
Veräußerungserlöse EUR Mio. 252,47 185,46 36 %
Sonstige Umsatzerlöse EUR Mio. 1,16 - -
Umsatzerlöse EUR Mio. 363,11 265,00 37 %
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) EUR Mio. 75,53 59,18 28 %
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 172,53 104,42 65 %
Funds from Operations (FFO)** EUR Mio. 62,41 37,75 65 %
Cash Profit*** EUR Mio. 60,10 37,61 60 %
Eigenkapital EUR Mio. 1.407,25 857,99 64 %
Eigenkapitalquote % 47,7 44,6 7 %
Gearing % 85,8 94,7 9 %

Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte Anz. 1.590 981 62 %
Mieteinheiten Anz. 23.283 15.376 51 %
PKW-Plätze Anz. 6.832 4.298 59 %
Gesamtnutzfläche m² 1.896.898 1.322.412 43 %
Immobilienvermögen EUR Mio. 2.345,25 1.673,37 40 %

Börsekennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR 1,46 0,97 51 %
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR 1,44 0,97 48 %
Adaptiertes Ergebnis/Aktie**** EUR 1,82 1,44 26 %
Buchwert/Aktie EUR 16,25 14,49 12 %
Adaptierter NAV/Aktie***** EUR 20,78 19,19 8 %
Funds from Operations/Aktie EUR 0,79 0,71 11 %
Kurs/Gewinn-Verhältnis Ultimo 8,23 16,91 51 %
Kurs/Adaptierter
Gewinn-Verhältnis Ultimo 6,62 11,39 42 %

** FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS
Veräußerungsgewinne
*** Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern
**** Ergebnis je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich
liquiditätswirksamen Ertragsteueraufwandes
***** Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung stiller Reserven im
Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
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Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des
Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-31,

E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
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