HSH Nordbank: Gutes Immobilienergebnis 2007 trotz des schwierigen vierten Quartals

Hamburg (ots) -

* Betriebsergebnis nach Risiko stark gestiegen
* Hohes Neugeschäftsvolumen
* Erfreuliche Entwicklung in der Risikovorsorge

Das Geschäft im Unternehmensbereich Immobilienkunden der HSH
Nordbank entwickelte sich auch 2007 positiv. Das Betriebsergebnis
nach Risiko steigerte sich deutlich um 44 Prozent auf 333 Mio. Euro
(Vorjahr 232 Mio. Euro).

Ein Ergebnistreiber war der Zinsüberschuss, der als größte
Ergebniskomponente auf 343 Mio. Euro (Vorjahr: 330 Mio. Euro) zunahm.
So erreichte das Neugeschäftsvolumen mit 14,9 Mrd. Euro annähernd das
hohe Niveau des Vorjahres (16,1 Mrd. Euro) trotz des schwächeren
vierten Quartals im Zuge der Finanzmarktkrise. Den Großteil des
Neugeschäfts realisierte die Immobiliensparte erneut im Ausland, wo
zahlreiche Finanzierungstransaktionen mit internationalen
Top-Investoren begleitet wurden. An der Spitze lag das USA-Geschäft
mit 4,1 Mrd. Euro, danach folgen das Finanzierungsgeschäft in
Großbritannien mit 2,7 Mrd. Euro sowie in der nordischen Region mit
1,8 Mrd. Euro. Sehr erfreulich verlief das Neugeschäft in den
Niederlanden mit 900 Mio. Euro. Auch das Neugeschäft in Deutschland
entwickelte sich positiv auf über 2,6 Mrd. Euro.

"Unser Geschäftsumfeld war im vergangenen Jahr maßgeblich von
einer hohen Nachfrage nach Immobilieninvestments geprägt. Der
Margendruck hielt aufgrund des intensiven Wettbewerbs in fast allen
Märkten an. Gleichwohl blieb die durchschnittliche Zinsmarge unseres
Geschäfts erfreulicherweise nahezu stabil. Unsere starke Position als
internationaler Sektorspezialist haben wir erkennbar gefestigt",
erläutert Peter Rieck, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der
HSH Nordbank AG.

Durch die sehr positive Immobilienkredit-Portfoliobewertung sowie
den deutlichen Rückgang der Einzelwertberichtigungen zeigt die
Position Risikovorsorge im Kreditgeschäft sogar einen Ergebnis
verstärkenden Effekt von 22 Mio. Euro. Provisionsüberschuss und
Handelsergebnis blieben auf hohem Niveau nahezu stabil bei 108 Mio.
Euro (Vorjahr: 113 Mio. Euro). "Positive Impulse für diese Geschäfte
resultierten aus einem erweiterten Leistungsangebot durch engere
Verzahnung mit anderen Unternehmensbereichen der HSH Nordbank, vor
allem mit dem Kapitalmarktbereich, dem Private Banking und
Transaction Services", betont Rieck. Belastend wirkte sich das
schwächere Neugeschäft im vierten Quartal aus.

Gebremst wurde das Wachstum durch die Auswirkungen der
Finanzmarktkrise. Die Verbriefungs- und Syndizierungsmärkte kamen
insbesondere im vierten Quartal weitgehend zum Erliegen und
schränkten den Spielraum für weitere Neuengagements spürbar ein.

Zu der guten Geschäftsentwicklung des Immobilienbereichs hat die
Immobilientochter HSH Real Estate AG nennenswert beigetragen. Die
internationale Geschäftsausrichtung sowie der Auftritt als
internationaler Sektorspezialist wurden zielstrebig vorangetrieben.
Im Geschäft mit Immobilienfonds hat die HSH Real Estate ihre
internationale Präsenz mit dem Erwerb von 50 Prozent der Anteile an
dem Fondsinitiator US Treuhand ausgebaut. Geprägt war das
Fondsgeschäft vom Vertrieb der Fonds HGA Aviation I, HGA Airport in
Hamburg und SIGNA 05/HGA Luxemburg.

Positive Ergebnis-Effekte resultierten besonders aus dem Verkauf
von Beteiligungen und Projektentwicklungen. Im Berichtsjahr wurden
die noch verbliebenen mittelbar und unmittelbar gehaltenen Anteile in
Höhe von 15% an der Berliner Wohnungsgesellschaft GEHAG GmbH
erfolgreich veräußert. Entscheidenden Einfluss auf den Erfolg der
Sparte Projektentwicklung hatten die Veräußerungen von
Projektentwicklungen in Kiel (Quer Passage) und in Hamburg (Atlantic
Haus). Im Bereich Dienstleistungen hat die HSH Real Estate zahlreiche
bedeutende Beratungsmandate erfolgreich begleitet, unter anderem die
Transaktionsberatung für die Robert Vogel GmbH beim Verkauf eines
Büro-Portfolios in Hamburg an die IVG Immobilien AG. Über gemeinsame
Asset Management-Gesellschaften mit Pirelli Real Estate und TAG hat
die Immobilientochter ihre Marktpräsenz auf diesem Feld deutlich
verstärkt.

Zum Ausblick für das laufende Jahr sagte der Immobilienvorstand
der Nordbank: "Die Geschäftsaussichten des Immobilienbereichs werden
auch wesentlich von der weiteren Entwicklung des Kapitalmarktumfelds
bestimmt." Eine Entspannung an den Verbriefungs- und
Syndizierungsmärkten würde das Neugeschäftswachstum begünstigen, ein
Fortdauern der Krise dagegen die Wachstumsmöglichkeiten begrenzen.

Originaltext: HSH Nordbank AG
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