 Mängel eigenmächtig beseitigt: Mieter bleibt auf Kosten sitzen
Geschrieben am 20-05-2008 |
Nürnberg (ots) - Urteil: Beseitigt ein Mieter eigenmächtig
Wohnungsmängel, ohne den Vermieter zu informieren, so trägt er die
Kosten hierfür selbst, berichtet das Immobilienportal Immowelt.de.
Mieter müssen ihren Vermietern Wohnungsmängel melden. Wer ohne
Rücksprache einfach einen Handwerker mit der Mängelbeseitigung
beauftragt, muss die Kosten selbst tragen. Dies entschied nach
Angaben des Immobilienportals Immowelt.de der Bundesgerichtshof (BGH;
Az.: VIII ZR 222/06).
Im verhandelten Fall schrieb der Vermieter in den Mietvertrag:
"Heizung muss dringend kontrolliert werden". Ein knappes Jahr später
- es begann gerade die Heizsaison - beauftragte die Mieterin ohne
weitere Rücksprache mit dem Wohnungseigentümer einen Installateur mit
der Reparatur. Sie verlangte die verauslagten Kosten vom Vermieter
zurück. Da dieser nicht zahlen wollte, landete der Fall vor Gericht.
Die Richter gaben dem Vermieter Recht - er muss nicht zahlen. Denn
grundsätzlich müsse der Mieter dem Vermieter Mängel melden und diesem
auch die Möglichkeit geben, diese selbst beseitigen zu lassen. Selbst
beauftragen darf der Mieter einen Handwerker nur in zwei Fällen: Wenn
der Vermieter mit der Mängelbeseitigung in Verzug ist, oder wenn der
Mangel umgehend beseitigt werden muss - das wäre etwa bei einem
Wasserrohrbruch der Fall.
Auch der Vermerk im Mietvertrag, die Heizung müsse "dringend
kontrolliert" werden, rechtfertigt nicht das Vorgehen des Mieters. Er
muss zunächst den Vermieter anmahnen, den Mangel zu beseitigen, bevor
er selbst aktiv wird.
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Originaltext: Immowelt AG
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Barbara Schmid, b.schmid@immowelt.de, Tel.: 0911/520 25-462, Fax:
0911/520 25-15
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