euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1. Quartal 2008

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21.05.2008

ECO Business-Immobilien AG: positive Geschäftsentwicklung im 1.
Quartal 2008

Wien, 21. Mai 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG konnte ihre gute operative Entwicklung im 1.
Quartal 2008 fortsetzen. Bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen
wurden Steigerungen erzielt. So konnte das Betriebsergebnis (EBIT) im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert
werden. Basis dafür waren höhere Vermietungserlöse und
Aufwertungsgewinne, die insbesondere auf Zeitwertanpassungen im
BAWAG-Portfolio zurückzuführen sind. Das Immobilienvermögen belief
sich zum 31.03.2008 auf rund EUR 1,2 Mrd., nach EUR 697,5 Mio. zum
Ende des 1. Quartals 2007.

Das 1. Quartal 2008 stand nach dem signifikanten Portfolio-Ausbau
2007 im Zeichen des effektiven Asset Managements des bestehenden
Immobilienportfolios. So konnte ECO im 1. Quartal ihre Immobilien in
ihrem Wert steigern und langfristige Neumieter dazugewinnen. Erste
Erfolge gab es auch bei der Verwertung der Ende 2007 erworbenen
BAWAG-Immobilien, bei denen effiziente Maßnahmen zur
Ertragssteigerung eingeleitet und Vermietungserfolge erzielt wurden.

ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Berichtsquartal
erneut steigern. So erhöhten sich die Mieterlöse im Vergleich zum
Vorjahresquartal um 60 % auf EUR 15,2 Mio. Diese Steigerung
resultierte aus organischen Wachstumseffekten aus den 2007 erworbenen
Immobilien und Neuvermietungen im bestehenden Immobilienportfolio.
Akquisitionen sind im aktuellen Marktumfeld und aufgrund des
Schwerpunkts auf die Entwicklung des bestehenden Portfolios nur
selektiv erfolgt. Die Trading-Aktivitäten verliefen im 1. Quartal
2008 saisonal bedingt ruhig. In Summe lagen die Erträge aus den
Trading-Aktivitäten mit EUR 2,75 Mio. leicht über dem Vorperiodenwert
von EUR 2,29 Mio., wobei ein konstant hoher Aufschlag auf den
IFRS-Wert von 28 % erzielt werden konnte. Die vorzunehmenden
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bilanzierung beliefen sich auf
EUR 5,7 Mio. (Q1/2006: EUR 2,4 Mio.) oder 0,5 % der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien. Dabei kamen vor allem
Wertsteigerungsmaßnahmen im Rahmen des Asset Managements und die
Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte zum Tragen.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte der guten operativen Entwicklung
entsprechend um 64 % auf EUR 19,4 Mio. gesteigert werden (EUR 11,8
Mio. im 1. Quartal 2007). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich
in der Berichtsperiode auf EUR 8,5 Mio., nach EUR 7,4 Mio. im
Vergleichsquartal. Das Konzernergebnis wurde im Vergleich zum 1.
Quartal 2007 um 55 % auf EUR 8,7 Mio. gesteigert. Der Gewinn je Aktie
erhöhte sich bei einer höheren Aktienanzahl um rund 13 % auf EUR
0,25.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte im Vergleich zum
Vorjahresstichtag von EUR 12,00 auf EUR 12,53 je Aktie gesteigert
werden, ein Plus von 4,4 %.

Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR
697,5 Mio. zum Ende des 1. Quartals 2007 auf rund EUR 1,2 Mrd.
ausgebaut. Hauptverantwortlich dafür waren die Akquisitionen Ende
2007. Insgesamt umfasste das Immobilienportfolio von ECO zum
31.03.2008 inklusive Development-Projekte 126 Immobilien, nach 119
Immobilien Ende des 1. Quartals 2007. Die Gesamtnutzfläche belief
sich auf rund 671.500 m².

Aufgrund des guten Starts in das Geschäftsjahr 2008 und der positiven
Ergebnisentwicklung in den ersten Monaten erwartet der Vorstand der
ECO Business-Immobilien AG eine solide Gesamtjahresbilanz 2008. Die
Schwerpunkte von ECO im laufenden Geschäftsjahr liegen auf
Ertragssteigerung durch effektives Immobilienmanagement (Steigerung
der Mieterträge durch Neuvermietungen und Leerstandsreduktion),
gewinnbringende Trading-Aktivitäten und verstärkte
Development-Aktivitäten. Die Umsetzung der geplanten Aktivitäten zum
selektiven Ausbau des Immobilienportfolios wird auf Basis eines
ausgewogenen Einsatzes von Eigen- und Fremdkapital erfolgen.

Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

01-03/2008 01-03/2007
Vermietungserlöse (TEUR) 18.303 11.522
davon Mieterlöse (TEUR) 15.232 9.543
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen (TEUR) 2.748 2.292
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) 5.700 2.410
Betriebsergebnis (EBIT) (TEUR) 19.350 11.785
Ergebnis vor Steuern (EBT) (TEUR) 8.453 7.417
Konzernergebnis (nach Minderheiten) (TEUR) 8.694 5.625

Gewinn je Aktie (EUR) 0,25 0,23
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 25.000.000

FFO vor Zinsen und Steuern*) (TEUR) 15.209 9.382
FFO nach Zinsen und Steuern*) (TEUR) 4.234 4.852
NAV je Aktie (EUR) 12,53 12,00

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung

Immobilienkennzahlen

31/03/2008 31/03/2007
Anzahl der Objekte 126 119
davon Hold-Portfolio 72 55
davon Trading-Portfolio 46 63
davon Development-Projekte 8 1
Gesamtnutzfläche in m² * 671.500 463.300
davon Trading-Portfolio 42.600 49.200
davon Development-Portfolio 53.100 5.600
Garagenplätze (Anzahl) 3.470 2.330
davon Trading-Portfolio 280 270
davon Development-Portfolio 230 0
Immobilienvermögen (in TEUR) 1.244.601 697.533
davon Anlagen in Bau 38.597 11.982
davon Trading-Portfolio 58.195 81.973

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung euro adhoc
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