euro adhoc: conwert Immobilien Invest SE / Quartals- und Halbjahresbilanz / conwert steigert Vermietungserlöse und Ertragskennzahlen im 1. Quartal 2008

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27.05.2008

conwert steigert Vermietungserlöse und Ertragskennzahlen im 1.
Quartal 2008

Wien, 27.05.2008. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat
das 1. Quartal 2008 zur Optimierung des bestehenden
Immobilien-Portfolios genutzt und wesentliche Ertragskennzahlen
gesteigert. Nach dem signifikanten Ausbau des Immobilien-Portfolios
und der Übernahme der Immobilien-Management und
Immobilien-Dienstleistungs-Unternehmen im Jahr 2007 lag der Fokus in
den ersten drei Monaten 2008 auf dem nachhaltigen Asset-Management
sowie der Integration der Übernommenen Gesellschaften. Entsprechend
dieser Strategie konnten die Mieterträge in einem gegenüber dem
Vorjahr unveränderten Immobilienbestand binnen Jahresfrist um 12 %
gesteigert werden (Like-for-Like). Insgesamt legten die
Vermietungserlöse um 42 % auf EUR 34,64 Mio. zu. Das Betriebsergebnis
(EBIT) erhöhte sich auf EUR 40,82 Mio. (+24 %). Die Cash-Erträge (FFO
und Cash-Profit) waren mit EUR 13,64 Mio. deutlich positiv.

Einen Zuwachs gab es auch bei den Immobilien-Kennzahlen, wobei im
Berichtszeitraum Akquisitionen wie auch Verkäufe ausschließlich
selektiv getätigt wurden. Das Immobilienvermögen erhöhte sich im 1.
Quartal 2008 auf EUR 2,42 Mrd., nach EUR 2,35 Mrd. Ende 2007. Die
Gesamtnutzfläche belief sich auf 1.946.100 m² (12/2007: 1.896.900
m²). Ende des 1. Quartals 2008 umfasste das Immobilien-Portfolio
23.818 Mieteinheiten und 7.422 PKW-Stellplätze. Das Nettovermögen
(NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 12 % auf EUR 16,50
gesteigert werden.

+ Starke Entwicklung der Vermietungserlöse Die Vermietungserlöse
konnten im 1. Quartal 2008 gegenüber der Vorjahresperiode um 42 % auf
EUR 34,64 Mio. gesteigert werden. Dieser Anstieg resultierte aus der
Flächenexpansion sowie Mietsteigerungen bei Neuvermietungen. Das
starke organische Wachstum zeigt sich insbesondere auf Basis einer
Like-for-Like-Analyse (unverändertes Immobilien-Portfolio im
Vergleich zum 1. Quartal 2007) des auf Vermietung ausgerichteten
Immobilien-Portfolios. Binnen Jahresfrist konnten die Mieterträge um
12 % gesteigert werden.

Ausgehend von einem extrem hohen Niveau waren die laufenden
Handeslaktivitäten im Berichtszeitraum von einem rückläufigen
Transaktionsvolumen gekennzeichnet. Die Verkaufserlöse beliefen sich
auf EUR 30,12 Mio., nach überproportional starken Verkäufen im 1.
Quartal 2007 (EUR 82,44 Mio.). Mit einem Verkaufsgewinn von EUR 5,82
Mio. lag die Gewinnmarge gegenüber den IFRS-Bilanzwerten weiterhin
bei hohen 24 %. Auf Basis von Anschaffungskosten konnte eine
Gewinnmarge von 47 % erzielt werden.

Die Dienstleistungs-Umsätze entwickelten sich mit EUR 14,58 Mio. im
Startquartal erwartungsgemäß, wobei EUR 6,18 Mio. auf interne
Dienstleistungen und EUR 8,40 Mio. oder rund 58 % auf Umsätze mit
Dritten entfielen. Aufgrund der geringeren Veräußerungserlöse lagen
die Umsatzerlöse nach EUR 106,85 Mio. in der Vorjahresperiode im 1.
Quartal 2008 bei EUR 73,16 Mio.

+ Positive Ertragsentwicklung Die starke Entwicklung der
Vermietungserlöse, unverändert hohe Verkaufsmargen sowie die
erstmalig generierten Dienstleistungserlöse führten ebenso wie gemäß
IFRS vorzunehmende Anpassungen des Zeitwertes in Höhe von EUR 19,89
Mio. (0,8 % des Immobilienvermögens) zu einer weiteren Steigerung der
Ertragskennzahlen. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 42 % auf EUR
40,82 Mio. erhöht werden. Das Finanzergebnis war aufgrund des höheren
Finanzierunsvolumens mit EUR -13,61 Mio. erwartungsgemäß negativ,
porfitierte jedoch von Beteiligungserträgen der ECO
Business-Immobilien AG (EUR 2,17 Mio.). Das Ergebnis vor Steuern
(EBT) konnte so mit EUR 27,21 Mio. ausgewiesen werden (Q1/2007: EUR
25,62 Mio.).Das Konzernergebnis nach Anteilen anderer Gesellschafter
erhöhte sich um 8 % auf EUR 20,77 Mio.

Die Funds from Operations (FFO nach Finanzergebnis), die auf
EBT-Basis die Aufwertungsgewinne nicht berücksichtigen, waren im
Berichtszeitraum mit EUR 13,64 Mio. trotz geringerer
Veräußerungserträge deutlich positiv (Q1/2007: EUR 34,07 Mio.).
Ebenso der Cash-Profit (Netto-Cash-Ertrag: FFO abzüglich
liquiditätswirksame Steuern) mit EUR 13,64 Mio.

Aufgrund einer deutlich höheren Aktienanzahl reduzierte sich der
Periodengewinn je Aktie von EUR 0,33 je Aktie in der Vorjahresperiode
auf nunmehr EUR 0,24 je Aktie. Das adaptierte Ergebnis je Aktie lag
bei EUR 0,30 je Aktie (Q1/2007: EUR 0,44 je Aktie).

+ NAV-Wachstum auf EUR 16,50 je Aktie (+12 %) Zum 31.03.2008 verfügte
conwert über ein Eigenkapital von EUR 1.400,06 Mio., die
Eigenkapitalquote belief sich auf 45 %. Die langfristigen
Finanzverbindlichkeiten waren zum Berichtsstichtag mit
durchschnittlich 5,5 % verzinst. Über diverse Zinssicherungsgeschäfte
waren 71 % der verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber
Zinsänderungsrisiken abgesichert.

Deutlich positiv entwickelte sich auch das Nettovermögen (NAV) je
Aktie, das in 12 Monaten um 12 % auf EUR 16,50 je Aktie gesteigert
wurde. Der adaptierte NAV je Aktie, der auch stille Reserven im
Immobilien-Portfolio und latente Steuern berücksichtigt, lag bei EUR
20,95 je Aktie (2007: EUR 18,98 je Aktie).

+ Positiver Ausblick für das Gesamtjahr conwert geht für das
Gesamtjahr von einer insgesamt positiven Unternehmensentwicklung aus.
Bis Jahresende soll das Immobilien-Portfolio wie geplant auf rund EUR
2,5-2,6 Mrd. ausgebaut werden. Bei den Vermietungserlösen rechnet
conwert mit einer weiteren konstanten Steigerung, bei den
Verkaufs-Aktivitäten ist bereits im laufenden 2. Quartal 2008 eine
Belebung der Nachfrage im Bereich der Einzelliegenschaften zu
verzeichnen, insbesondere in sehr guten Lagen und bei Immobilien mit
hoher Qualität. Zudem reagiert conwert auf die starke Nachfrage bei
hochwertigen Eigentumswohnungen in Österreich und Deutschland mit
verstärkten Parifizierungen und dem Abverkauf von Eigentumswohnungen.
Im Gesamtjahr soll daher wie geplant ein Volumen von 10-15 % des
gesamten Immobilienbestandes verkauft werden.

Im Segment Immobilien-Dienstleistungen konnten bereits im 1. Quartal
2008 wichtige Drittmandate gewonnen werden. Weitere, wachstumsstarke
Projekte befinden sich aktuell in Vorbereitung, sodass das
Unternehmen für das Gesamtjahr von einer planmäßigen Entwicklung
ausgeht.

Der Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts soll neben steigenden
Vermietungs- und Veräußerungserlösen positiv zu den Umsatz- und
Ertragskennzahlen beitragen. Insgesamt geht conwert unverändert von
einem deutlich über dem Vorjahr liegenden Umsatz und Betriebsergebnis
(EBIT) aus. Dementsprechend wird auch die Erhöhung des Substanzwertes
der Gesellschaft erwartet. Auch plant conwert für das Geschäftsjahr
2008 erstmals die Ausschüttung einer Dividende.

Der Quartalsbericht Q1/2008 der conwert Immobilien Invest SE steht
auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen
1-3/2008 1-3/2007 Veränderung 2007
Vermietungserlöse EUR Mio. 34,64 24,41 +42 % 109,49
Veräußerungserlöse EUR Mio. 30,12 82,44 -63 % 252,47
Umsatzerlöse
Dienstleistungen EUR Mio. 8,40 - - 1,16
Umsatzerlöse EUR Mio. 73,16 106,85 -32 % 363,11
Ergebnis vor Zu- und

Abschreibungen (EBITDA) EUR Mio. 23,42 19,63 +19 % 75,53
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 40,82 33,03 +24 % 172,53
Funds from Operations (FFO)1) EUR Mio. 13,64 34,07 -60 % 62,41
Cash Profit 2) EUR Mio. 13,64 34,07 -60 % 60,10
Eigenkapital EUR Mio. 1.400,06 875,46 +60 % 1.407,25
Eigenkapitalquote % 45,16 45,20 - 47,7
Gearing % 92,49 96,60 4 % 85,8

Immobilienkennzahlen
Anzahl Objekte Anz. 1.637 1.004 +63 % 1.590
Mieteinheiten/ Anz. 23.818/ 15.557/ +53 %/ 23.283/
PKW-Stellplätze Anz. 7.422 4.304 +72 % 6.832
Gesamtnutzfläche m² 1.946.085 1.355.594 +44 % 1.896.898
Immobilienvermögen EUR Mio. 2.417,55 1.728,03 + 40 % 2.345,25

Aktienkennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,24 0,33 -27 % 1,46
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR 0,24 0,33 -27 % 1,44
Adaptiertes Ergebnis/Aktie 3) EUR 0,30 0,44 -32 % 1,82
Buchwert/Aktie 4) EUR 16,50 14,79 +12 % 16,25
Adaptierter NAV/Aktie EUR 20,95 18,98 +10 % 20,78
Funds from Operations/Aktie EUR 0,16 0,58 -72 % 0,79

1)FFO: Betriebsergebnis vor Ertragssteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS
Veräußerungsgewinne 2)Cash Profit: FFO - tatsächlich
liquiditätswirksame Steuern 3)Ergebnis je Aktie unter
Berücksichtigung des tatsächlich liquiditätswirksamen
Ertragsteueraufwandes 4)Buchwert je Aktie unter Berücksichtigung
stiller Reserven im Immobilien-Portfolio und bei latenten Steuern

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
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Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200,

E kowar@conwert.at

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
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