Immobilienfinanzierung: lange Zinsbindung seit Jahren billiger als kurze - Darlehensnehmer sollten langfristige Konditionen bevorzugen

Mannheim (ots) - Immobilienkäufer erleben derzeit eine
ungewöhnliche Situation, wie es sie zuletzt Anfang der 90iger Jahre
gegeben hat: Kredite mit kurzer Zinsbindung sind teilweise teurer als
Darlehen mit langer Zinssicherheit. "Kreditnehmer sollten vor diesem
Hintergrund unbedingt zu langen Zinsbindungen greifen. Diese sind
nicht nur preiswerter, sondern bieten gleichzeitig mehr
Kalkulationssicherheit", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount.

Anfang dieser Woche konnten Immobilienkredite mit zehnjähriger
Zinsbindung ab 4,80 Prozent aufgenommen werden. Darlehen mit
fünfjähriger Zinsbindung kosteten indes mindestens 4,82 Prozent - und
damit 0,02 Prozentpunkte mehr. "In den vergangenen 20 Jahren erlebten
Kreditnehmer ein anderes Szenario. Für die Sicherheit einer langen
Zinsbindung mussten sie einen Aufschlag bezahlen", sagt Oppel.

Laut HypothekenDiscount ist der Konditionsunterschied zwischen
kurzen und langen Zinsbindungen in den vergangen Jahren wegen der
flachen Zinsstrukturkurve immer geringer geworden. Allerdings mussten
Kreditnehmer für zehnjährige Kredite zuletzt meist zwischen 0,2
Prozentpunkten und bis zu einem Prozent mehr bezahlen als für
fünfjährige Darlehen. Das Plus an Kalkulationssicherheit, das eine
lange Zinsbindung beschert, hatte einen Kredit bisher um mehrere
tausend Euro verteuert.

Aktuell ist die Zinsstrukturkurve noch flacher geworden und
teilweise sogar invers. Diese Situation entsteht, wenn die Notenbank
die kurzfristigen Zinsen durch Zinserhöhungen anhebt - wie aktuell
wegen der zu hohen Inflation. Ein anderer Auslöser kann eine
bevorstehende Konjunkturschwäche sein, weil Finanzmarkteilnehmer
verstärkt in langfristige Zinspapiere investieren und damit deren
Renditen drücken.

Über HypothekenDiscount
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Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Originaltext: HypothekenDiscount
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