 Über-Eck-Geschäft: Makler kann Provisionsanspruch verlieren
Geschrieben am 10-07-2008 |
Nürnberg (ots) -
Urteil: Besichtigt ein Makler mit einem Interessenten ein Haus, so
hat ersterer Anspruch auf Provision, wenn ein Kaufvertrag zustande
kommt. Erwirbt allerdings ein Verwandter des Interessenten die
Immobilie, kann der Provisionsanspruch entfallen.
Immobilien-Makler haben unter bestimmten Voraussetzungen Anspruch
auf eine Maklerprovision. Laut Gesetz ist dazu mindestens ein
Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages notwendig,
berichtet das Immobilienportal Immowelt.de. Wenn unter diesen
Voraussetzungen ein Kaufvertrag zustande kommt, kann der Makler seine
Provision verlangen.
In einem Fall, den das Oberlandesgericht Karlsruhe entschied (Az.:
15 U 60/05), erteilte der Verkäufer einer Immobilie einem Makler
einen Alleinauftrag. Mehrere Interessenten besichtigten das Haus, der
Makler schickte dem Verkäufer eine Interessentenliste zu. Später
erwarb die Schwester einer Interessentin die Immobilie. Das Gericht
sah darin allerdings keinen Zusammenhang, der einen
Provisionsanspruch des Maklers rechtfertige. Demnach habe der
Verkäufer nicht eine vom Makler nachgewiesene Vertragsgelegenheit
wahrgenommen, sondern gerade eine solche, die nicht vom Makler
nachgewiesen wurde.
Auch einer Klausel im Makler-Alleinauftrag erteilten die Richter
eine Abfuhr: Der Verkäufer sollte verpflichtet sein, eigene
Interessenten an den Makler zu verweisen. Tue er dies nicht, so solle
er, wenn er die Immobilie am Makler vorbei veräußere, trotzdem
Provision zahlen. Diese Klausel, so die Richter, sei ungültig.
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