Forward-Darlehen ohne Zinsaufschlag sichern

Quickborn (ots) - Läuft die Zinsbindung des Immobilienkredits in
den nächsten zwei bis fünf Jahren aus, ist guter Rat teuer. Denn die
Entwicklung der Hypothekenzinsen ist nicht vorhersehbar. Derzeit
zeigt die Tendenz weiter aufwärts - das verteuert Baugeld zusehends.

Eigentümer, die Zinsrisiken beim Anschlusskredit ausschließen
möchten, können die Vorteile sogenannter Forward-Darlehen nutzen.
Diese Kredite schreiben bis zu fünf Jahre im Voraus heutige
Konditionen fest. Das ist trotz des leichten Zinsanstiegs sinnvoll,
denn die Bauzinsen liegen immer noch deutlich unterhalb des
langjährigen Durchschnitts. Läuft der bisherige Kredit aus, setzt das
Forward-Darlehen die Finanzierung zu den heute aktuellen Konditionen
nahtlos fort. Als Gegenleistung zahlen Kreditnehmer gewöhnlich einen
Zinsaufschlag. Banken berechnen für jeden Monat, der bis zur
Auszahlung des Darlehens vergeht, etwa 0,01 bis 0,03 Prozent. Demnach
würde sich ein in drei Jahren startendes Anschlussdarlehen bei einem
Zinsaufschlag von 0,02 Prozent um 0,72 Prozent verteuern.

Einige Banken verzichten derzeit auf diesen Aufschlag.
Insbesondere bei Direktbanken profitieren Kunden oft von
Preisvorteilen. "Aktuell bieten wir Forward-Darlehen ohne
Zinsaufschlag - und das mit einem Vorlauf von bis zu 60 Monaten",
bestätigt Chris Meyer, Baufinanzierungs-Experte bei der comdirect
bank. Der Kostenvorteil gegenüber einem Folgekredit mit
beispielsweise 0,72 Prozent Zinsaufschlag ist beachtlich: Pro 100.000
Euro Kreditsumme sparen Kreditnehmer rund 60 Euro monatlich. Das
bringt bei einem Kreditbetrag von 120.000 Euro und einer Restlaufzeit
von 15 Jahren eine Ersparnis von 12.960 Euro.

"Selbst langfristige Forward-Darlehen von 15 oder 20 Jahren sind
darstellbar", erklärt Meyer. Angst vor langer Zinsbindung braucht
niemand zu haben, denn Hypothekendarlehen sind nach Ablauf von zehn
Jahren nach Vollauszahlung jederzeit ohne Folgekosten kündbar. Eine
Vorfälligkeitsentschädigung fällt in solchen Fällen nicht an.

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