Eigenheimerwerb: Wie Käufer einen realistischen Objektpreis ermitteln

München (ots) - Beim Immobilienerwerb spielt der Preis eine
zentrale Rolle. Einen Anhaltspunkt bildet der Preisvergleich mit
ähnlichen Objekten in gleicher Lage. Gewissheit bringt er allerdings
nicht. Selbst der Vergleich von zwei identischen Reihenhäusern in der
gleichen Siedlung gibt nur bedingt Klarheit darüber, ob der Preis
angemessen oder überteuert ist. Allenfalls eine Einordnung gegenüber
dem allgemeinen Marktpreisniveau ist möglich.

Immobilienpreise hängen sehr stark von individuellen
Vorstellungen, Wünschen und Zwängen des jeweiligen Verkäufers ab.
"Würden mehrere Verkäufer unabhängig voneinander eine
Preisvorstellung für ein und dasselbe Objekt abgeben, bekäme man
stets verschiedene Werte", berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des
bundesweiten Immobiliendienstleisters PlanetHome. Da es kaum
objektive Bewertungskriterien gibt, müssen Käufer individuell
entscheiden, welchen Preis sie für angemessen halten. Dabei spielen
die persönliche Finanzkraft und die Eignung der Immobilie für die
persönlichen Zwecke eine wesentliche Rolle. Preisbestimmend sind
zudem Lage und Qualität der Immobilie.

"Die Objektlage hat oft stärkeren Einfluss auf den Preis als das
Gebäude selbst", weiß Immobilienfachmann Anzenberger. So dürfte etwa
ein heruntergekommenes Haus am Starnberger See regelmäßig einen
höheren Preis erzielen als eine Nobelherberge am Standort
Ludwigshafen. Preisdruck herrscht auch in eng bebauten
Ballungsgebieten. Ist der Baugrund begrenzt, müssen Käufer für
attraktive Stadtlagen deutlich tiefer in die Tasche greifen als auf
dem Land. In begehrten Stadtvierteln sind 700 Euro pro Quadratmeter
keine Seltenheit. Für 250 Quadratmeter Grundfläche fallen dadurch
175.000 Euro Kaufpreis an - in strukturschwachen Regionen bekommt man
dafür halbe Ländereien.

Ob eine Lage optimal ist, muss jeder Käufer für sich entscheiden.
Familien bevorzugen meist Gegenden mit kindgerechter Infrastruktur,
vor allem mit Schulen, Kinder- und Freizeiteinrichtungen. Junge,
kinderlose Haushalte suchen oft zentrale Lagen mit breitem
kulturellen Angebot. Ältere zieht es eher in ruhige Gegenden mit viel
Grün. Allerdings gibt es zentrale Aspekte, die allgemeine Gültigkeit
besitzen. Schließlich darf man den Wiederverkauf nie ganz
ausschließen. So ist die Lage an einer Hauptverkehrsstraße genauso
ein Verkaufshindernis wie völlige Abgeschiedenheit. Sind
Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte weit weg, heben viele Käufer
abweisend die Hände. Wichtig ist auch die Frage, ob in unmittelbarer
Umgebung größere Bauprojekte geplant sind, die dauerhaft Verkehrslärm
oder eine Verschlechterung des Wohnumfelds auslösen. Informationen
darüber erhält man bei der zuständigen Baubehörde. Oft wissen aber
auch Immobilienvermittler vor Ort sehr gut über geplante Bauvorhaben
Bescheid. Zudem kann man im Gespräch mit dem Makler in Erfahrung
bringen, welches Preisniveau im anvisierten Viertel als angemessen
gilt. Nicht selten hat der Vermittler auch Angebote parat, die noch
nicht in der Zeitung oder im Internet veröffentlicht sind.

Neben der Lage sollte man den Zustand des Objekts gründlich
checken. Gebäudesubstanz, Haustechnik und Energiebilanz sind wichtige
Prüfkriterien. Baulaien sollten dabei profunden Sachverstand nicht
vernachlässigen, schließlich geht es um viel Geld. Versteckter
Schimmelbefall, ein reparaturbedürftiges Dach oder schlechte
Energiewerte sind oft nur von Fachleuten erkennbar. Für
Kaufinteressenten sind erfahrene Handwerker, Architekten oder
Energieberater erste Ansprechpartner. Der Kostenaufwand kann in
Grenzen gehalten werden. So unterstützt die öffentliche Hand zum
Beispiel die Energieberatung mit Zuschüssen. Zudem können Bauexperten
eine grobe Kalkulation über anfallende Sanierungs- und
Renovierungskosten abgeben.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

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