Immobilienfinanzierung: Kreditzinsen unter 5 Prozent- Konjunkturabkühlung und nachlassender Inflationsdruck helfen Kreditnehmern / Zinskommentar von HypothekenDiscount

Mannheim (ots) - Immobilienkäufer profitieren bei der
Kreditaufnahme aktuell von einer Kombination aus leichter
Konjunkturabkühlung und nachlassendem Inflationsdruck. Darlehen
können wieder zu Zinssätzen von unter fünf Prozent aufgenommen
werden. Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount sind
Darlehen mit längerer Laufzeit anders als vor einigen Wochen wieder
etwas teurer als Kurzläufer.

Verantwortlich für den Rückgang der Baugeldzinsen sind mehrere
Faktoren. In Japan stieg die Arbeitslosenrate auf das höchste Niveau
seit zwei Jahren - und die Ausgaben der privaten Haushalte sanken. In
Amerika erholte sich das Verbrauchervertrauen nur knapp vom
niedrigsten Stand seit Anfang 1992, während sich der Preisverfall am
amerikanischen Häusermarkt beschleunigt. Nach Irland und Spanien gilt
zudem Frankreich als akut von einer Rezession bedroht - mit negativen
Folgen für das exportverwöhnte Deutschland. Selbst im
erfolgsverwöhnten China stellt sich die Regierung pünktlich zum Start
der Olympischen Spiele auf eine Phase gebremsten Wachstums ein. Nach
einer langen Boomphase gehen weltweit die Daumen nach unten. So
unerfreulich das ist - es gibt es auch eine positive Kehrseite der
Medaille: Aktuell notiert das Barrel Rohöl gut 20 Dollar unter seinem
Höchststand, einige Experten prognostizieren zum Jahresende sogar
einen Sturz unter die 100-Dollar-Marke. Das würde das Energiebudget
von Unternehmen und Haushalten mittelfristig deutlich entlasten.

Trotzdem bleibt das Thema Inflation auf der Tagesordnung. Der
monatelange Aufwärtstrend bei den Energiepreisen hat die
Inflationsrate in Deutschland im Juli auf dem höchsten Niveau seit 15
Jahren gehalten. Die Verbraucherpreise stiegen um 3,3 Prozent. Im
August erreiche der Wert sogar die Marke von 3,5 Prozent - und damit
seinen vorläufigen Höhepunkt.

Anfang Juli hatte die Europäische Zentralbank den Leitzins für die
Euro-Zone leicht auf 4,25 Prozent angehoben, um die steigende
Teuerung im Zaum zu halten. Für die kommenden Monate hat
EZB-Präsident Jean-Claude Trichet unveränderte Zinsen signalisiert.
An den Märkten wird aber weiter über wenigstens einen weiteren
kleinen Zinsschritt noch in diesem Jahr spekuliert. Das scheidende
EZB-Ratsmitglied Klaus Liebscher sagte, der Spielraum bei den Zinsen
sei noch nicht ausgereizt. Es sei nötig, eine Lohn-Preisspirale zu
verhindern. Umgekehrt gilt: Verliert die Inflation spürbar an Fahrt
und bleiben auch die Lohnabschlüsse in Euroland maßvoll, gewinnt die
EZB an Handlungsspielraum: Sie könnte erst einmal nichts tun.

Kreditnehmer müssen aus diesen Gründen kurzfristig nicht mit
deutlich steigenden Zinsen rechnen. Grundsätzlich bleiben Kredite mit
langen Zinsbindungen empfehlenswert. Für Darlehen mit 20 Jahren
Laufzeit wird gegenüber solchen mit 15 Jahren oft kein Zuschlag
verlangt. Das ist für sicherheitsbewusste Bauherren und
Immobilienkäufer ein höchst verlockendes Angebot. Die Restschuld am
Ende der Zinsbindung wird laut HypothekenDiscount sehr überschaubar:
Bei zwei Prozent anfänglicher Tilgung sind von 100.000 Euro Darlehen
nur noch gut 30.000 Euro übrig. Einem Zinsanstieg in ferner Zukunft
lässt sich da gelassen entgegensehen.

Originaltext: HypothekenDiscount
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