7 Tipps zum fehlerfreien Eigentümerwechsel - Durchblick beim Hausverkauf

München (ots) - Der Verkauf eines Hauses ist kein Kinderspiel.
Immer wieder kommt es beim Eigentumswechsel zu Ungereimtheiten, die
Ärger bedeuten und mit Verlust enden. Damit nicht aus Unwissenheit
ein falscher oder ungültiger Kaufvertrag abgeschlossen wird, sollte
man wissen, wie die Veräußerung einer Immobilie funktioniert.

Tipp 1: Konditionen

Zu Beginn der Vertragsverhandlungen steht das Aushandeln
wesentlicher Konditionen, etwa des Preises oder des
Sanierungsumfangs. Hierbei empfiehlt sich die Mitwirkung eines
Immobilienmaklers. Dieser kann bei unterschiedlichen Auffassungen
zwischen den Parteien vermitteln und Empfehlungen oder Ratschläge
geben. Am Ende sollte ein ausgewogener Interessenausgleich gefunden
sein, andernfalls fühlt sich eine Partei übervorteilt und der Verkauf
steht bis zum Schluss auf der Kippe.

Tipp 2: Kaufpreis

Wichtigster Punkt des Kaufvertrages ist der Objektpreis. Liegt die
Forderung des Verkäufers weit über der Vorstellung des Käufers, ist
eine Annäherung nicht so leicht. In diesem Fall kann die Erfahrung
des Maklers weiterhelfen. Professionelle Vermittler wissen, dass
Immobilienverkäufe häufig an zu hohen Preiswünschen scheitern. "Der
Makler wird daher versuchen, einen realistischen Marktpreis zu
finden, mit dem Käufer und Verkäufer gut leben können und der
Eigentumswechsel keine monatelange Hängepartie wird", berichtet
Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome.

Tipp 3: Objektmängel

Zweiter Punkt ist die Mängelerfassung und die Frage der
Beseitigung. Auch hier spielt das Problem der Kosten eine zentrale
Rolle. Wer ist für die Mängelbeseitigung verantwortlich und wer kommt
für die Kosten auf? Gerade bei Bestandsgebäuden kann der
Sanierungsbedarf erheblich sein. "Hohe anfallende Kosten müssen in
den Objektpreis einbezogen werden, damit die Gesamtkalkulation
stimmig wird", erklärt Anzenberger. Wichtig: Käufer sollten sich
zusichern lassen, dass dem Verkäufer keine versteckten Mängel bekannt
sind. Käufer von Eigentumswohnungen sollten sich vergewissern, dass
in naher Zukunft keine Instandhaltungsmaßnahmen anstehen, die nicht
durch Rücklagen gedeckt sind.

Tipp 4: Nebenkosten

Die Gesamtkalkulation wird unter anderem von den Nebenkosten
beeinflusst. Käufer und Verkäufer sollten sich darüber im Klaren
sein, welche Kosten neben den Kaufpreis auf sie zukommen. Allgemein
gilt: Notar- und Grundbuchkosten zahlt der Käufer, ebenso die
Grunderwerbsteuer. Aber Achtung: Sollte der Käufer kurzfristig
zahlungsunfähig sein, bleiben die Kosten beim Verkäufer hängen. Sind
bei Neubauten bereits Erschließungskosten angefallen, zahlt dies
üblicherweise der Verkäufer, spätere Rechnungen müssen dann vom
Käufer beglichen werden.

Tipp 5: Zahlungstermin

Käufer möchten natürlich gern wissen, wann ihnen das Geld
zufließt. Doch das ist nicht die einzige Frage. Auch ob man
Abschlagszahlungen vereinbaren soll oder das Geschäft besser über ein
Konto des Notars abzuwickeln ist, interessiert viele Käufer. Bei
kniffligen Geldfragen stehen Makler ebenfalls mit Rat und Tat zur
Seite. In diesem Zusammenhang verweist PlanetHome-Chef Anzenberger
auf einen weiteren Stolperstein: "Käufer sollten darauf achten, dass
vor dem Überweisungstermin der neue Besitzer im Grundbuch vorgemerkt
ist, die alten Grundschulden gelöscht sind und die Gemeinde auf das
ihr zustehende Vorkaufsrecht verzichtet hat." Sind die
Verkaufsmodalitäten ausgehandelt, muss der Kaufvertrag ausgearbeitet
werden. Dies besorgt üblicherweise der Notar, der zudem den
Eigentumswechsel mit seiner Unterschrift bezeugt. Der Notar erklärt
beiden Parteien das Vertragswerk, nimmt Änderungswünsche auf und
arbeitet diese in das Papier ein. Sind beide Parteien mit dem Vertrag
einverstanden, kann es unterschrieben werden.

Tipp 6: Eintrag im Grundbuch

Nach der Vertragsunterzeichnung erfolgt der Eintrag ins Grundbuch.
Darum kümmert sich ebenfalls der Notar. Wichtig für den Verkäufer
ist: Er bekommt das Geld erst, wenn der Käufer als neuer Eigentümer
im Grundbuch eingetragen ist. Das kann einige Zeit dauern. Übersendet
das Grundbuchamt die aktuellen, geänderten Grundbuchauszüge, leitet
der Notar das Geld auf das Konto des Verkäufers weiter. Käufer
sollten aber vorsichtig sein, falls sie kurzfristig mit dem
Verkaufserlös planen. Der Eintrag in das Grundbuch kann sich viele
Tage hinziehen und entsprechend der Kontoeingang der benötigten
Mittel.

Tipp 7: Einzugstermin

Der Tag des Einzugs ist für beide Seiten wichtig, da an diesem Tag
der Käufer wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie wird. Das heißt
Nutzen, Lasten und Gefahren gehen auf den Käufer über. Das bedeutet
aber auch: Ist der Vorbesitzer nicht zu diesem Termin ausgezogen,
kann der Käufer Schadenersatz fordern.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de

Originaltext: PlanetHome AG
Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/32319
Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_32319.rss2

Pressekontakt:
PlanetHome AG

Nadin Sturm
Pressereferentin
Münchner Straße 14
85774 München / Unterföhring
Telefon: +49 (0) 89 767 74 319
Fax: +49 (0) 89 767 74 399
nadin.sturm@planethome.com