Spanien plant Einführung von REITs / Maßnahme zur Bekämpfung der Krise des Immobilienmarktes

Madrid (ots) - Der spanische Wirtschaftsminister Pedro Solbes hat
einen Gesetzesentwurf zur Einführung von Real Estate Investment
Trusts (REITs) unter dem Namen Sociedades Cotizadas de Inversión en
el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) vorgelegt. Die Regierung zielt damit
darauf ab, mittels dieser börsennotierten
Immobilienanlagegesellschaften den Mietmarkt zu fördern, neue
Investoren zu gewinnen und das Geschäft mit Immobilien
wiederzubeleben. Das Gesetz soll noch bis Jahresende verabschiedet
werden.

Im Gegensatz zu offenen Immobilienfonds, die in Spanien mindestens
50 Prozent des Portfolios in Wohnungen anlegen müssen, erstrecken
sich SOCIMI auf alle Immobilienarten. Demnach können z.B.
Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren und Bürogebäude, Altersheime,
Garagen, Hotels oder Restaurants in einen SOCIMI eingebracht werden.

"Die Einführung von REITS macht den spanischen Immobilienmarkt für
ausländische Investoren wieder attraktiver", erklärt Ignacio del Val,
Partner der internationalen Wirtschaftskanzlei Rödl & Partner in
Madrid. "Der für Fonds bisher versperrte Weg für Investitionen in
Gewerbeimmobilien wird endlich frei. Steuerlich sind die SOCIMI
attraktiv, weil die Gesellschaften selbst von der Körperschaftsteuer
befreit sind und nur die Einkünfte der Aktionäre versteuert werden."

Die Voraussetzungen zur Gründung von SOCIMI: Die
Hauptgeschäftstätigkeit der SOCIMI muss auf Investitionen in
innergemeindliche Immobilienvermögen beruhen, die zur Vermietung
bestimmt sind. Ihr Vermögen ist zu mindestens 75 Prozent in
innergemeindliche Mietimmobilien zu investieren, an denen das
Volleigentum zu erwerben ist. Das Mindestkapital beträgt 15 Mio.
Euro. Die SOCIMI sind zur Notierung an einem organisierten Markt
verpflichtet und unterliegen damit den Transparenz- und
Auskunftspflichten des spanischen Börsengesetzes. Sie müssen einmal
jährlich mindestens 90 Prozent der Mietzinserträge und ggf. den
infolge eines Immobilienverkaufs entstandenen Mehrwert an ihre
Aktionäre ausschütten. Einige Detailregelungen sind noch offen. So
ist zur Vermeidung exzessiver Konzentration die Maximalbeteiligung
eines Einzelaktionärs eingeschränkt, die Höhe dieser Einschränkung
aber noch unbestimmt.

"Spanien hat aus der Einführung von REITs in den europäischen
Nachbarländern gelernt" betont Rechtsanwältin Ana Sacristán, Real
Estate-Expertin von Rödl & Partner Madrid. "Es bleibt abzuwarten, ob
der Zeitpunkt gut gewählt ist. Die SOCIMI könnten dazu beitragen, die
Krise am Immobilienmarkt abzumildern. Allerdings ist erst nach
Abflauen der Finanzkrise mit einer Belebung der spanischen
Immobilienmärkte zu rechnen."

Originaltext: Rödl & Partner
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Rödl & Partner Madrid
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