euro adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Geschäftszahlen/Bilanz / Warimpex steigerte Umsatz um 23 % in den ersten drei Quartalen 2008

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9-Monatsbericht

27.11.2008

Warimpex steigerte Umsatz um 23 % in den ersten drei Quartalen 2008

. Umsatzerlöse um 23 % auf EUR 70,9 Mio. gesteigert
. Steigerung des EBITDA um 20 % auf EUR 28,4 Mio., Steigerung des EBIT um 15
% auf EUR 19,1 Mio.
. Hoteleröffnung angelo Pilsen und Re-Opening angelo Bukarest

|Kennzahlen in EUR Mio. |1-9/2008 |1-9/2007 |Veränderung|
| | | | |
|Umsatzerlöse |70,9 |57,7 |+23 % |
|Erträge aus dem Verkauf von |9,6 |2,4 |+305 % |
|Projektgesellschaften | | | |
|EBITDA |28,4 |23,7 |+20 % |
|EBIT |19,1 |16,6 |+15 % |
|Periodenergebnis |2,0 |11,5 |-82 % |
|Gewinn je Aktie in EUR* |0,06 |0,32 |-81 % |
| | | | |
|Anzahl Hotels |17 |14 |+3 |
|Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) |2.631 |2.117 |+514 |
|Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien |7 |7 |- |
|Anzahl Entwicklungsprojekte |14 |9 |+5 |
| | | | |
| |30.6.2008|31.12.2007 | |
|Gross Asset Value (GAV) |636,4 |614,8 |+4 % |
|Triple Net Asset Value (NNNAV) |341,4 |387,4 |-12 % |
|NNNAV je Aktie in EUR |9,5 |10,8 |-12 % |

*) auf Ø Aktien in der Periode gerechnet

Im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres konnten die
Umsatzerlöse von EUR 57,7 Mio. um 23 % auf EUR 70,9 Mio. gesteigert
werden. Auch konnten die Umsatzerlöse aus EBITDA und EBIT erhöht
werden. Diese Zunahme des EBIT in Höhe von EUR 2,5 Mio. ist vor
allem auf die höheren Erträge aus dem Verkauf von Immobilien
bzw. Immobilienentwicklungsprojekten zurückzuführen.

Betrugen die Erträge aus dem Verkauf von Projektgesellschaften in
den ersten drei Quartalen 2007 EUR 2,4 Mio., so konnte dieser Wert
im selben Zeitraum 2008 auf EUR 9,6 Mio. gesteigert werden. Dies
resultiert aus dem Verkauf eines 10 % Anteils an der Airportcity
St. Petersburg. Das Periodenergebnis verringerte sich jedoch
aufgrund eines schlechteren Finanzergebnisses von EUR 11,5 Mio. auf
EUR 2,0 Mio.

Immobilienvermögen Das Immobilienportfolio der Warimpex-Gruppe
umfasste per Ende September 2008 insgesamt 24 Immobilien, davon
17 Hotels und sieben Bürogebäude. Hinzu kommen zahlreiche
Grundstücke sowie Entwicklungsprojekte in acht Ländern Zentral- und

Osteuropas. Der Fokus liegt vor allem auf Ungarn, der Tschechischen Republik,
Polen, Rumänien und Russland.

Im Vergleich zum Jahresende 2007 verringerten sich die geschätzten
Immobilienwerte, aufgrund deutlich gestiegener Kapitalisierungsfaktoren
(yields) in CEE und gestiegen Baukosten, was zu einer Verringerungen des NNNAV
führte. Per Stichtag 30. Juni 2008 lag der NNNAV pro Aktie bei EUR 9,5 und
damit rund 12 % niedriger als per Jahresende, aber trotzdem weit über dem
derzeitigen Börsenkurs.

Ausblick
Derzeit entwickelt Warimpex insgesamt 13 Projekte, der Ausbau des Angelo
Airporthotels Bukarest wurde im September abgeschlossen, das angelo in Pilsen

eröffnete Anfang Oktober. Bis zum zweiten Quartal 2009 sollen
zwei andel's Hotels (Berlin und Lodz) und ein angelo Hotel in
Ekaterinburg eröffnet werden. Die Entwicklung von Budget Hotels im
Joint Venture mit Louvre Hotels wird planmäßig fortgesetzt.

Ziel der Warimpex-Gruppe wird es in den nächsten Monaten sein, den
Fokus auf die Fertigstellung der Entwicklungsprojekte zu legen und
so die Marktposition in den Heimmärkten zu festigen Ebenfalls
soll durch aktives Asset-Managment gewährleistet werden, dass auch
weiterhin gute Erträge aus den bestehenden und qualitativ
hochwertigen Immobilien erzielt werden können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

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www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
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Index: ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel