euro adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Geschäftszahlen/Bilanz / Zwischenbilanz zum 30. September 2008: GUTE OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG - KONZERNERGEBNIS VON SCHWIERIGEN RAHMENBED

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Quartalsbericht

28.11.2008

. Mieterlöse um 42 %, EBITDA um 27 % gestiegen . Positiver Beitrag
aus Verkaufserlösen trotz schwierigem Umfeld . Bewertungskorrekturen
im Ost- und Südosteuropa-Portfolio im 3. Quartal . 47 % Eigenkapital
und langfristige Kreditzusagen sichern gesunde finanzielle Basis,
langfristige Refinanzierung der Vivico- Akquisitionsfinanzierung
gesichert

Die positive operative Entwicklung der CA Immo hielt, trotz deutlich
schwierig werdender Rahmenbedingungen, auch im dritten Quartal an. So
stiegen die Mieterlöse um 42 % von 90,9 Mio. EUR (1-9 2007) auf 129,5
Mio. EUR (1-9 2008). Ein Gutteil davon entfiel auf das
Vivico-Portfolio, das seit Jahresbeginn zu den Erlösen beiträgt.
Zudem erhöhte sich das EBITDA im Vergleich zu den ersten neun Monaten
des Vorjahres um 27 % auf 92 Mio. EUR. Darin enthalten sind positive
Beiträge aus erfolgreichen Verkäufen, sowohl der zum Handel
bestimmten Immobilien (4,9 Mio. EUR) als auch aus dem
Bestandsportfolio (11,2 Mio. EUR). Diesen Faktoren stand ein
negatives Neubewertungsergebnis (-6,3 Mio. EUR nach 47,7 Mio. EUR im
Vergleichszeitraum 2007) gegenüber, das insbesondere aus
Marktwertanpassungen in Ost- und Südosteuropa resultiert.

Das Finanzergebnis wurde im dritten Quartal neben den laufenden
Zinsaufwendungen durch mehrere großteils nicht zahlungswirksame
Faktoren (Bewertungsänderungen der Zinssicherungen, Anstieg des US
Dollar, Bewertungsverluste aus Wertpapieren) belastet und belief sich
für die ersten neun Monate 2008 auf -72,0 Mio. EUR. Das Ergebnis vor
Steuern (EBT) nach neun Monaten lag bei 10,0 Mio. EUR (1-9 2007: 86,6
Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -2,2 Mio. EUR
(1-9 2007: 44 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum
30.9.2008 22,38 EUR (31.12.2007: 22,04 EUR). Der operative Cash-flow
wuchs um 11 % und erreichte 72,5 Mio. EUR.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag
auf 47 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum
30.9.2008 1,7 Mrd. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 4,1
Mrd. EUR. Weiters wurden die kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten
aus der Akquisitionsfinanzierung für den Ankauf der Vivico wie
geplant in eine langfristige Finanzierungsstruktur übergeführt. Dazu
wurde ein Finanzierungspaket im Umfang von 330 Mio. EUR
abgeschlossen, die fristgerechte Tilgung der restlichen
Verbindlichkeiten steht unmittelbar bevor.

Trotz des herausfordernden Umfelds konnte die CA Immo in Deutschland
im dritten Quartal wesentliche Verkäufe im Gesamtwert von über 90
Mio. EUR abschließen, die sowohl liquiditäts- als auch ertragsmäßig
einen wichtigen positiven Effekt für die Gruppe lieferten.

Angesichts des aktuell hohen Bewertungsabschlages, mit dem die
Tochtergesellschaft CA Immo International an der Börse notiert, wird
eine weitere Aufstockung des Anteils, welcher derzeit bei rd. 61 %
liegt, in Erwägung gezogen.

Auf Grund der schwierigen Situation auf den Finanzmärkten ist eine
Verbesserung der Ergebnissituation im vierten Quartal 2008 nicht
realistisch. Das zum Halbjahr formulierte Ziel, das Ergebnis der
ersten sechs Monate in der zweiten Jahreshälfte zu übertreffen, ist
aus heutiger Sicht nicht erreichbar - insbesondere weil das
Ausbleiben ursprünglich geplanter Veräußerungserlöse sowie weitere
negative Beiträge aus Neubewertungen absehbar sind. Da sich bisher
noch keine Entspannung auf den Märkten abzeichnet, ist weiters eine
konkrete Aussage bezüglich einer Dividendenzahlung für das Jahr 2008
nicht möglich. Über den Dividendenvorschlag wird somit im Frühjahr
2009 nach Vorlage des Gesamtjahresergebnisses entschieden werden.

Finanzkennzahlen

| | | |
|in Mio. EUR |Q1-3 2008|Q1-3 2007 |
|Mieterlöse |129,5 |90,9 |
|Nettoergebnis (Net operating |104,4 |81,9 |
|income) | | |
|Ergebnis aus Immobilienverkauf |11,2 |5,7 |
|EBITDA |92,0 |72,2 |
|Änderung aus Neubewertung |-6,3 |47,7 |
|Ergebnis aus der |82,0 |118,3 |
|Geschäftstätigkeit (EBIT) | | |
|Finanzergebnis |-72,0 |-31,6 |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |10,0 |86,6 |
|Konzernergebnis (Net income) |-0,6 |70,1 |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft|-2,2 |44,0 |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-0,03 |0,59 |
|Operativer Cash-flow |72,5 |65,6 |
|Mieterlöse je Aktie (in EUR) |1,5 |1,21 |
| | | |
| |30-9-08 |31-12-07 |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |4.058,0 |2.535,4 |
|NAV je Aktie (in EUR) |22,38 |22,04 |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |23,48 |22,51 |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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CA Immobilien Anlagen AG

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
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