Atisreal veröffentlicht Büromarkt-Zahlen für 2008 - Flächenumsatz leicht unter Vorjahresniveau

Frankfurt/Main (ots) - An den neun wichtigsten deutschen
Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln,
Leipzig, München und Stuttgart wurden im vergangenen Jahr 3,5
Millionen Quadratmeter Bürofläche umgesetzt - 5 Prozent weniger als
2007. Trotzdem war das Ergebnis das drittbeste, das jemals
registriert wurde. Dies ergibt der "Office Market Report 2009", den
Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte
Februar veröffentlichen wird.

"Bis Mitte des Jahres 2008 waren die Vermietungsmärkte noch auf
Rekordkurs, aber im zweiten Halbjahr waren dann die Finanzkrise und
ihre Auswirkungen auf die Realwirtschaft deutlich zu spüren", betont
Peter Rösler, Vorsitzender der Geschäftsführung von Atisreal
Deutschland. "Eine Reihe von großen Verträgen wurde nicht
unterschrieben oder verschoben, sodass im vergangenen Jahr das
üblicherweise sehr starke vierte Quartal das schlechteste war."

Mit Ausnahme von Köln (Flächenumsatz: 290.000 qm, plus 5 %),
Leipzig (89.000 qm, plus 1 %) und Stuttgart (189.000 qm, plus 18 %)
ging der Flächenumsatz in allen Städten zurück. An erster Stelle der
deutschen Büromärkte lag erneut München mit 786.000 Quadratmetern
(minus 6 %), gefolgt von Frankfurt mit 566.000 Quadratmetern (minus
10 %) und Hamburg mit 544.000 Quadratmetern (minus 4 %). Auch Berlin
(468.000 qm, minus 6 %) und Düsseldorf (424.000 qm, minus 13 %)
konnten nicht an das Vorjahresergebnis anknüpfen.

Leerstand gesunken, Bautätigkeit und Spitzenmieten gestiegen

Der Leerstand hat sich 2008 weiter um knapp 4 Prozent (auf 8,4
Mio. qm) verringert, wobei die Flächen mit moderner Ausstattung um 10
Prozent zurückgingen. "Der Trend des verstärkten Abbaus moderner
Leerstandsflächen setzt sich fort, wogegen immer mehr ältere, kaum
noch marktgängige Büroräume leer stehen", so Peter Rösler.

Das Gesamtvolumen der Büroflächen im Bau erhöhte sich im
vergangenen Jahr um knapp 28 Prozent (auf 2,88 Mio. qm), wovon dem
Vermietungsmarkt aber nur noch 1,32 Millionen Quadratmeter (46 %) zur
Verfügung stehen. "Da die Finanzkrise auch vor den Projektentwicklern
nicht halt macht, werden derzeit viele Planungen auf Eis gelegt.
Deshalb erwarten wir auch kein ausgeprägtes Flächenüberangebot wie in
den vergangenen Marktzyklen. In einigen Städten werden die primär
nachgefragten Neubauflächen weiterhin begrenzt bleiben", erläutert
Rösler.

Mit Ausnahme von Berlin, Frankfurt und Leipzig zogen die
Spitzenmieten im vergangenen Jahr durchschnittlich um rund 4 Prozent
an. Mit knapp 10 Prozent fiel die Steigerung in München am
deutlichsten aus (auf 34 EUR/qm), gefolgt von Essen (plus 5,5 %,
13,50 EUR/qm), Stuttgart (plus 5,4 %, 19,50 EUR/qm), Düsseldorf (plus
4,4 %, 23,50 EUR/qm) und Hamburg (plus 4 %, 26 EUR/qm).

Büromärkte 2009: Wirtschaftskrise wird die Märkte treffen

"Die aktuelle Rezession und die für 2009 weiterhin schlechten
Aussichten für die gesamtwirtschaftliche Entwicklung werden die
deutschen Büromärkte in Mitleidenschaft ziehen", ist sich Rösler
sicher. "Ob die sehr pessimistischen Prognosen der
Wirtschaftsforschungsinstitute wirklich so eintreffen und in welchem
Umfang der Dienstleistungssektor betroffen sein wird, ist aber nicht
seriös vorhersagbar. Deshalb sind auch Aussagen zur Entwicklung der
Büromärkte mit vielen Fragezeichen zu versehen. Unbestritten ist,
dass der Flächenumsatz rückläufig sein wird. Atisreal geht momentan
davon aus, dass im Jahr 2009 etwa das Umsatzniveau des Jahres 2005
erzielt wird. Die Höchstmieten dürften ihren Zenit erreicht haben,
sodass in einigen Städten in der zweiten Jahreshälfte ein leichter
Rückgang in Verbindung mit wieder zunehmenden Incentives möglich
erscheint", fasst Rösler die Aussichten zusammen.

Originaltext: Atisreal
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