Immobilienverkauf nur mit seriösem Makler - Immobiliendienstleister bietet Sicherheit

München (ots) - Beim Privatverkauf einer Immobilie lauern oft
Stolpersteine. So können überzogene Preisforderungen das
Käuferinteresse erheblich mindern. Auch das Fehlen einer
zuverlässigen Absicherung gegen Nachforderungen des Käufers kann sich
als Bumerang erweisen. So wissen Privatverkäufer oft nicht, dass man
Gewährleistungsausschlüsse in den Vertrag aufnehmen kann und dass
verschwiegene, aber dem Verkäufer bekannte Mängel noch nach Jahren
zur Rückabwicklung des Kaufs führen können.

"Der Gewährleistungsausschluss ist besonders wichtig", betont
Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome.
Verkäufer sichern sich damit gegen rückwirkende Ansprüche des Käufers
ab. Das gilt selbst dann, wenn die Mängel dem bisherigen Besitzer
nicht bekannt waren. Als Gegenleistung fordert der
Gewährleistungsausschluss vom Verkäufer, dass er offen und ehrlich
über bekannte Mängel Auskunft gibt. Tut er dies nicht, kann der
Käufer - sofern er eine wissentliche oder arglistige Täuschung
nachweisen kann - auch Jahre später noch Regressforderungen stellen.
Das kann bis zur Rückgabe der Immobilie und zur Rückforderung des
Kaufpreises gehen.

Möchten Verkäufer einer Bestandsimmobilie versteckte Mängel an der
Bausubstanz erfahren und offen legen, empfiehlt sich die Erstellung
eines Bewertungsgutachtens. Die Expertise bringt gleich mehrere
Vorteile: Erstens stärkt sie die Vertrauensbasis gegenüber
potentiellen Käufern. Zweitens erfährt der Verkäufer den Verkehrswert
seiner Immobilie und drittens schützt ihn das Papier vor dem
möglichen Vorwurf der arglistigen Täuschung - und damit vor
unkalkulierbaren Regressforderungen.

Guter Rat ist auch bei den unumgänglichen Vertragsangelegenheiten
sowie dem Vermögensübergang empfehlenswert. So darf in Deutschland
keine Immobilie ohne notarielle Beglaubigung den Besitzer wechseln.
Der Verkauf mittels Notar bringt beiden Parteien Rechtssicherheit.
Außerdem kann man alle juristischen Sachfragen mit dem Fachmann
besprechen. Nebenabsprachen zwischen den Vertragsparteien muss der
Notar in den Vertrag aufnehmen, andernfalls kann der Verkauf noch
nach Jahren von einer Seite angefochten werden. Wer auf Nummer sicher
gehen möchte, ist mit einem Makler an seiner Seite meist besser
beraten: Seriöse Immobilienberater bieten sowohl Unterstützung beim
Aufsetzen des Vertrages als auch die Begleitung zum Notartermin an.

"Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der sollte professionelle
Immobilienberater zu Rate ziehen", empfiehlt PlanetHome Chef
Anzenberger. Nicht nur bauliche und rechtliche Tücken könnten
Verkäufern das Leben schwer machen. Bereits während der Käufersuche
kann die Unterstützung von Verkaufsprofis Gold wert sein.
Beispielsweise sind ausgebildete Makler in der Lage, den Verkaufswert
der Immobilie zu ermitteln und besitzen eine hohe Durchschlagskraft
bei der Kundenwerbung. Gemeinsam mit dem Makler könnten Verkäufer
überlegen, in welchem Zustand sie die Immobilie verkaufen wollen. Ist
es etwa ratsam, überfällige Reparaturen noch selbst durchzuführen
oder sollte man sie dem Käufer überlassen und dafür einen
Preisnachlass gewähren? Auch die Frage des preislichen
Verhandlungsspielraums lässt sich mit einem versierten Vermittler
detailliert erörtern.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter
www.planethome.com?mc=pr.pm.20090203

Originaltext: PlanetHome AG
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