Zinsen für Kredite mit kurzer Zinsbindung rutschen unter 3,5-Prozentmarke - Profiteure sind Immobilienkäufer mit geringerem Finanzierungsbedarf sowie Umschulder

Mannheim (ots) - Immobilienkredite mit kurzer Zinsbindung sind im
Februar 2009 unter die 3,5-Prozent-Marke gefallen - und damit so
günstig wie zuletzt vor drei Jahren. Historisch betrachtet liegen die
Konditionen nur knapp einen Prozentpunkt über dem 50-Jahres-Tief.
"100.000 Euro Immobilienkredit können aktuell mit einer Monatsrate
von knapp 400 Euro bedient werden", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Lohnend ist der jüngste Zinsrutsch für Kreditnehmer mit einem
geringeren Finanzierungsbedarf. Profiteuere sind besonders
Immobilienkäufer in kleineren und mittelgroßen Städten, in denen
Immobilieneigentum bereits für rund 100.000 Euro erworben werden
kann. "Bei diesen Finanzierungssummen bleibt die Kreditrate selbst
bei einer hohen Anfangstilgungsleistung von 3 oder 5 Prozent
moderat", sagt Oppel. Bei einer dreiprozentigen Rückführung liegen
die monatlichen Darlehensaufwendungen bei 541 Euro und die
Gesamtlaufzeit des Darlehens bei 22 Jahren. Eine fünfprozentige
Anfangstilgung würde die Gesamtlaufzeit sogar auf 15 Jahre drücken.
Die Monatsrate beträgt in diesem Fall laut HypothekenDiscount 708
Euro. "Die Mehrbelastungen im Vergleich zur Miete sind in Städten mit
günstigen Immobilienpreisen gering. Gleichzeitig ist eine hohe
Anfangstilgung ein guter Garant für die Bonität und schützt vor einer
zu hohen Restschuld", sagt Oppel.

Weitere Profiteuere vom günstigen Zinsniveau sind nach Angaben von
HypothekenDiscount auch Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten.
Wer seine Immobilie in den Jahren 1999 bis 2001 mit einem
zehnjährigen Darlehen erworben hat, kann seine Zinsbelastung bei der
nach zehn Jahren anstehenden Anschlussfinanzierung deutlich senken.
Die Konditionen für den Erstkredit haben damals zwischen fünf und
sechs Prozent gelegen. Eine Umschuldung auf einen Kredit mit
fünfjähriger Zinsbindung, die je nach Höhe der Restschuld sinnvoll
ist, bringt eine Zinsersparnis von rund zwei Prozent. Doch auch
Interessenten mit einem höheren Sicherheitsbedürfnis können derzeit
günstig finanzieren. Kredite mit einer Zinsbindung von zehn Jahren
sind ab 4,07 Prozent erhältlich.

Weder Käufer noch Umschulder müssen sich in den nächsten Wochen
extrem unter Druck setzen. Bis zur nächsten Zinssenkung dürfte sich
die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihen - verlässliche Benchmark
für Hypothekendarlehen - seitwärts bewegen.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Originaltext: HypothekenDiscount
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