Wohnriester lohnt besonders für Gutverdiener - Vorsicht vor förderschädlicher Verwendung geboten

Mannheim (ots) - Wer eine Immobilie kaufen oder bauen möchte,
sollte spezielle Riesterdarlehen prüfen. "Wohnriester ist besser als
von vielen zunächst angenommen", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler
HypothekenDiscount. Die ersten Kreditinstitute haben entsprechende
Kredite entwickelt. Allerdings sollten Immobilienkäufer die
Konditionen von Riesterdarlehen mit denen herkömmlicher Kredite
vergleichen - und sich genau über förderschädliche Verwendung
informieren.

"Besserverdienende kommen in einem Zulagenzeitraum von 20 bis 30
Jahren auf Zuschüsse von 20.000 bis 30.000 Euro. Im Gegensatz zur
Eigenheimzulage werden vor allem jene Arbeitnehmer gefördert, die
sich Immobilieneigentum aufgrund ihres Einkommens tatsächlich leisten
können", erklärt Oppel. Wohnriester ist ein Eins-zu-eins-Abbild der
normalen Riesterförderung. Damit erhält jeder Sparer einen
Riesterbonus, der vier Prozent seines Vorjahresentgelts auf die Seite
legt. Maximal wandern pro Jahr 2.100 Euro in den Fördertopf - von
denen 154 Euro bezuschusst werden.

Neben den direkten Zuschüssen ergeben sich durch Wohnriester
Steuervorteile. Aufwendungen für die Riesterrente können am
Jahresende als Sonderausgaben steuermindernd geltend gemacht werden.
Für Familien lohnt die Beihilfe besonders. Der Staat hat die
jährliche Kinderzulage bereits Anfang 2008 von 138 auf 185 Euro
erhöht und zahlt für ab 2008 geborenen Nachwuchs sogar pro Jahr 300
Euro zusätzlich.

Allerdings kann ein Wohnriesterdarlehen auch die zukünftige
Flexibilität einschränken. "Viele Kunden, die sich für ein
Riesterdarlehen entscheiden, wissen nicht um die förderschädliche
Verwendung", warnt Oppel.

Eine solche liegt aktuell beispielsweise vor, wenn:

- der Zulagenberechtigte vor Rückzahlung des Eigenheimbetrages
stirbt,
- das Riesterdarlehen ohne Anbieterwechsel gekündigt wird,
- die Immobilie nicht mehr selbst genutzt oder
- die Immobilie verkauft und nicht in eine neue Immobilie investiert
wird.

In etwaigen Fällen kommt es zur Sofortbesteuerung, wenn nicht
bestimmte Bedingungen erfüllt werden - wie etwa, dass der Ehegatte
des Verstorbenen Eigentümer der Wohnung ist, diese weiter bewohnt und
selbst wohnriestert. Grundsätzlich gilt aktuell: Erst 20 Jahre nach
Eintritt in den Ruhestand darf die selbst bewohnte Immobilie verkauft
werden, ohne dass es zu steuerlichen Nachteilen kommt. "Diese
Regelung scheint mit Blick auf den künftigen Pflegebedarf von
Senioren und auf die Alterstauglichkeit von Immobilien
verbesserungsfähig", sagt Oppel.

Pressekontakt:
Kai Oppel, Janderstraße 5,
68199 Mannheim
Tel. 0 62 1 / 12 99 2 -119, Fax 0 62 1 / 12 99 2 -120
kai.oppel@hypothekendiscount.de

Über HypothekenDiscount
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Originaltext: HypothekenDiscount
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