Forscher sehen große Neubaulücken / Institutsmehrheit beziffert laut LBS-Umfrage Bedarf auf 270.000 bis 350.000 Wohneinheiten - Neubau müsste 50 bis 100 Prozent höher als heute liegen

Berlin (ots) -

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- Ersatzbedarf wird teilweise unterschätzt

Der Wohnungsbau in Deutschland bleibt immer weiter hinter dem
Bedarf zurück. Während die Baugenehmigungen 2008 auf ein neues
historisches Tief von annähernd 175.000 Wohneinheiten gefallen sind,
sieht die Mehrheit der wohnungswirtschaftlichen Experten den
tatsächlichen Neubaubedarf im Zeitraum bis 2025 in der Größenordnung
von 270.000 bis 350.000 Wohnungen pro Jahr - also 50 bis 100 Prozent
höher. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Umfrage der
Landesbausparkassen (LBS), an der sich 14 Institute aus ganz
Deutschland beteiligt haben.

Für die LBS-Immobilienexperten macht das aktuelle Umfrageergebnis
erneut deutlich, dass aus demografischen Gründen noch viele Jahre
Wohnungsneubau in erheblicher Größenordnung benötigt wird. Die Zahl
der privaten Haushalte wächst nämlich nach allen Prognosen noch weit
über das Jahr 2010 hinaus. Insbesondere in den Zentren der
wirtschaftlichen Entwicklung (einschließlich der Umlandregionen)
werde daher zusätzlicher Neubau dringend benötigt, um
Angebotsknappheiten - und damit drohende Miet- und Preissteigerungen
- in Grenzen zu halten.

Darüber hinaus wird nach Auskunft von LBS Research immer mehr
gesehen, dass die Umwidmung bestehender Gebäude und der Abriss nicht
mehr "marktgerechter" Wohneinheiten zunimmt und durch entsprechenden
Neubau kompensiert werden muss. Selbst wenn man diesen Ersatzbedarf
nur mit 0,4 bis 0,5 Prozent des Gesamtbestandes ansetze (und damit im
Schnitt eine Lebensdauer von weit über 100 Jahren unterstellt), gehe
es bei knapp 40 Millionen Wohnungen in Deutschland insoweit um
150.000 bis 200.000 Einheiten. Dies sei der Grund, weshalb etwa das
Pestel-Institut und GEWOS den gesamten Neubaubedarf - also die Summe
von Ersatz- und Zusatzbedarf - in der Größenordnung von über 300.000
bis 400.000 Wohneinheiten sehen.

Aus dem Umfrage-Ergebnis wird für die Experten der LBS deutlich,
dass andere den Ersatzbedarf offenbar noch deutlich geringer
einschätzen. Hier könne es allerdings schon bald zu einer bösen
Überraschung kommen, sobald sich herausstellt, dass das aktuelle
Neubauniveau kaum ausreicht, um den vorhandenen Bestand zu erhalten,
und keinerlei Beitrag zu der nötigen Angebotsausweitung leistet.
Eines ist für die LBS-Immobilienexperten auf jeden Fall klar: Obwohl
manche der befragten Institute ihre früheren Bedarfsprognosen bereits
nach unten korrigiert hätten, liege der Bedarf mit Sicherheit
deutlich über der aktuellen Neubautätigkeit.

Originaltext: Landesbausparkassen
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