euro adhoc: CA Immo International AG / Gewinnprognose / CA Immo International AG publiziert vorläufiges Ergebnisse 2008

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02.03.2009

Ergebnis 2008 durch Abwertungen des Immobilienvermögens belastet

Vorläufige Ergebnisse 2008

. Stabile Mieterlöse, Steigerung des EBITDA um 19%
. Abwertungen und Abschreibungen von rd. -11% des Immobilienvermögens
. EBIT Rückgang auf - 62,0 Mio. EUR.
. NAV/Aktie per 31.12.2008 voraussichtlich bei rd. 12,2 EUR

Wien, 2. März 2009. Die vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2008
zeigen eine positive operative Entwicklung, der signifikante
Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens
gegenüberstehen. Stabile Mieterlöse, ein auf 7,0 Mio. EUR gestiegener
Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen sowie gesunkene
Verwaltungskosten führten zu einer deutlichen Steigerung des EBITDA
auf 32,2 Mio. EUR (+ 19%) bei. Dem standen außerplanmäßige
Abschreibungen, bzw. ein negatives Neubewertungsergebnis in Höhe von
insgesamt -92,2 Mio. EUR gegenüber. Diese Wertkorrektur des
Immobilienvermögens um rd. -11% reflektiert das aktuell schwierige
Umfeld auf den Immobilienmärkten in Ost- und Südosteuropa. Die
Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten bezogen auf aktuelle
Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen nunmehr rd. 7,0 % in
CEE, bzw. 7,8 % in SEE. In Folge der Abwertungen beläuft sich das
vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf -62,0 Mio.
EUR. Das Finanzergebnis 2008 von -32,7 Mio. EUR reflektiert unter
anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Abwertungen von
Beteiligungen. Das vorläufige Ergebnis vor Steuern beträgt -94,7 Mio.
EUR, das vorläufige Konzernergebnis nach Minderheiten -96,6 Mio. EUR.
Die Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 315,6
Mio. EUR. Der überwiegende Teil davon ist langfristig, nur rd. 28,4
Mio EUR haben eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen
Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 751,7 Mio.
EUR sowie liquide Mittel von 148,8 Mio. EUR gegenüber. Die
vorgenommenen Abwertungen haben keine Auswirkungen auf bestehende
Finanzierungsvereinbarungen. Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf
56%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der
Abwertungen einen Rückgang um 22 % auf rd. 12,2 EUR. Angesichts des
negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung
gelangen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo International liegt
2009 auf Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows
- dies bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und
pro-aktive Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der
sorgfältigen Umsetzung bereits gestarteter Entwicklungsprojekte. Dr.
Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo International:
"Die Abwertungen für 2008 sind Ergebnis einer marktnahen und
realistischen Bewertung unseres Immobilienportfolios. Trotz dem
schmerzhaften Jahresergebnis verfügt die CA Immo International dank
der stabilen Vermögens- und Finanzierungsstruktur weiterhin über eine
robuste Basis, um sich in dem aktuell herausfordernden Marktumfeld
durchsetzen zu können." Die Veröffentlichung der endgültigen
detaillierten Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2008 ist für den 24.
März 2009 vorgesehen.

|Vorläufige Ergebnisse 2008 |
| |2008 |2007 |
| |in Mio EUR |in Mio EUR |
|Mieterlöse |38,7 |38,1 |
|EBITDA |32,2 |27,0 |
|a.o. |(92,2) |57,6 |
|Abschreibungen/Neubewertung| | |
|en | | |
|EBIT |(62,0) |82,9 |
|Finanzergebnis |(32,7) |(1,6) |
|Ergebnis vor Steuern |(94,7) |81,3 |
|Konzernergebnis nach |(96,6) |68,5 |
|Minderheiten | | |
| | | |
|NAV je Aktie (in EUR) |12,20 |14,93 |
| | | |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immo International AG
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Claudia Hainz

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