euro adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Gewinnprognose / CA Immobilien Anlagen AG publiziert vorläufiges Ergebnisse 2008

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02.03.2009

Ergebnis 2008 durch Abwertungen des Immobilienvermögens belastet

Vorläufige Ergebnisse 2008

. Mieterlöse um 42%, EBITDA um 52 % gestiegen
. Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen auf 30 Mio. EUR gestiegen
. Abwertungen und Abschreibungen von rd. -7 % des Immobilienvermögens
. EBIT Rückgang auf - 153 Mio. EUR.
. NAV/Aktie per 31.12.2008 voraussichtlich bei rd. 18,9 EUR

Wien, 2. März 2009. Die vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2008
zeigen eine positive operative Entwicklung, der signifikante
Abwertungen und Abschreibungen des Immobilienvermögens
gegenüberstehen. Neben dem Anstieg der Mieterlöse um rd. 42 % auf
175,3 Mio EUR trug insbesondere ein auf 30,5 Mio. EUR gestiegener
Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen zu einer deutlichen
Steigerung des EBITDA auf 137,8 Mio. EUR (+ 52%) bei. Dem standen
außerplanmäßige Abschreibungen, bzw. ein negatives
Neubewertungsergebnis in Höhe von insgesamt -285,6 Mio. EUR
gegenüber. Diese Wertkorrektur des Immobilienvermögens um rd. -7%
reflektiert das aktuell schwierige Umfeld am europäischen
Immobilienmarkt. Die Brutto-Renditen (annualisierte Ist-Mieten
bezogen auf aktuelle Buchwerte) für das Bestandsportfolio betragen
nunmehr rd. 5,9% in Deutschland, 6,1% in Österreich sowie 7,3% in
Ost- /Südosteuropa. In Folge der Abwertungen beläuft sich das
vorläufige Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) auf -152,6 Mio.
EUR. Das Finanzergebnis 2008 von -142,8 Mio. EUR reflektiert neben
einem auf -105,1 Mio. EUR gestiegenen Finanzierungsaufwand unter
anderem im vierten Quartal 2008 verbuchte Bewertungsaufwendungen für
Zinssicherungen sowie Abwertungen von Beteiligungen. Das vorläufige
Ergebnis vor Steuern beträgt -295,4 Mio. EUR, das vorläufige
Konzernergebnis nach Minderheiten -237,1 Mio. EUR. Die
Finanzverbindlichkeiten belaufen sich per 31.12.2008 auf 1.923,7 Mio.
EUR. Der überwiegende Teil davon ist langfristiger Natur, nur rd.
88,9 Mio EUR haben eine Laufzeit unter einem Jahr. Diesen
Verbindlichkeiten stehen ein Immobilienvermögen von rd. 3,8 Mrd. EUR
sowie liquide Mittel von 321,4 Mio. EUR gegenüber. Die vorgenommenen
Abwertungen haben keine Auswirkungen auf bestehende
Finanzierungsvereinbarungen. Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf
42%. Der Net Asset Value (NAV) je Aktie verzeichnet als Folge der
Abwertungen einen Rückgang um 14% auf rd. 18,9 EUR. Angesichts des
negativen Jahresergebnisses wird keine Dividende zur Ausschüttung
gelangen. Der operative Schwerpunkt der CA Immo liegt 2009 auf
Maßnahmen zum Erhalt und Stärkung des operativen Cash Flows - dies
bedeutet insbesondere eine konsequente Kostenreduktion und pro-aktive
Vermeidung von Leerstand. Weiterer Fokus liegt auf der Umsetzung
jener Entwicklungsprojekte, denen eine längerfristige strategische
Bedeutung zukommt, wie dies insbesondere bei den Leit-Projekten im
Europaviertel in Frankfurt der Fall ist. Dr. Bruno Ettenauer,
Sprecher des Vorstands der CA Immo: "Die Abwertungen für 2008 sind
Ergebnis einer marktnahen und realistischen Bewertung unseres
Immobilienportfolios. Trotz dem schmerzhaften Jahresergebnis verfügt
die CA Immo Gruppe dank der stabilen Vermögens- und
Finanzierungsstruktur weiterhin über eine robuste Basis, um sich in
dem aktuell herausfordernden Marktumfeld durchsetzen zu können." Die
Veröffentlichung der endgültigen detaillierten Ergebnisse für das
Geschäftsjahr 2008 ist für den 24. März 2009 vorgesehen.

|Vorläufige Ergebnisse 2008 |
| |2008 |2007 |
| |in Mio EUR |in Mio EUR |
|Mieterlöse |175,3 |123,3 |
|EBITDA |137,8 |90,7 |
|a.o. |(285,6) |63,0 |
|Abschreibungen/Neubewertung| | |
|en | | |
|EBIT |(152,6) |151,5 |
|Finanzergebnis |(142,8) |(45,3) |
|Ergebnis vor Steuern |(295,4) |106,2 |
|Konzernergebnis nach |(237,1) |52,1 |
|Minderheiten | | |
| | | |
|NAV je Aktie (in EUR) |18,9 |22,0 |
| | | |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG

Investor Relations

Florian Nowotny

Claudia Hainz

Tel.: +43/1/532 59 07-593

eMail: ir@caimmoag.com

www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel