Baufinanzierung: Niedrige Zinsen erlauben Schritt in die eigenen vier Wände / Während die Mietbelastung steigt, sinken die Baufinanzierungskosten

München (ots) - Laut Deutschem Mieterbund mussten heimische Mieter
im vergangenen Jahr 34 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens für
Wohnen ausgeben. Damit hat sich die durchschnittliche
Wohnkostenbelastung um gut einen Prozentpunkt verteuert. Preistreiber
sind neben den zuletzt höheren Betriebs- und Energieausgaben auch die
Mietkosten selbst, die sich im Schnitt um 1,2 Prozent erhöht haben.
Der deutsche Immobilienverband IVD spricht sogar von Mietsteigerungen
in Höhe von 2 bis 3 Prozent in Städten über 100.000 Einwohnern.
"Während die Mieten in 2008 vielerorts nach oben kletterten, sind die
Baugeldzinsen seit Mitte Juli in den Keller gegangen", erklärt Robert
Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und macht
deutlich: "Der Zeitpunkt ist günstig, um von der Miete ins Eigentum
zu wechseln und sich somit von möglichen Mietsteigerungen unabhängig
zu machen. Denn neben den niedrigen Baugeldzinsen bekommen
Eigenheimerwerber hierbei hohe Kalkulationssicherheit: Anders als
ihre monatliche Miete können sie ihre Kreditrate durch Wahl einer
festen Zinsbindung auf 10, 15 oder sogar 30 Jahre festschreiben und
sich so gegen eine finanzielle Mehrbelastung absichern."

Experten sind sich einig, dass von einer Entspannung am deutschen
Wohnungsmarkt nicht auszugehen ist. "Gerade in Ballungsräumen muss
auch weiterhin mit steigenden Mieten gerechnet werden, da es die
Bundesbürger einerseits verstärkt in die Großstädte zieht und
andererseits zu wenig neuer Wohnraum für den stetig wachsenden Bedarf
an Wohnfläche geschaffen wird", erklärt Haselsteiner.

Lagen die Bestsätze für 10jährige Baudarlehen Anfang Juli noch bei
über 5 Prozent effektiv, sind die aktuellen Top-Konditionen mit 4,04
Prozent mehr als ein Prozentpunkt billiger. "Durch die günstigen
Baugeldzinsen lässt sich mit der bisherigen Miete vielfach auch eine
Finanzierung bedienen", weiß Haselsteiner und rechnet vor: Wer
beispielweise seine 750 Euro-Kaltmiete in eine Baufinanzierung
(10jährige Zinsbindung, 1% Tilgung) investiert und 35.000 Euro
Eigenkapital einbringt, kann sich momentan eine Immobilie für 200.000
Euro kaufen. Bei einer Kaltmiete von 1.000 Euro monatlich und
Eigenkapital in Höhe von 35.000 Euro darf die Immobilie 255.000 Euro
kosten. Entscheidet sich der Darlehensnehmer für eine sehr
planungssichere 15jährige Zinsbindung und eine erhöhte Tilgung von
zwei Prozent, beträgt der maximale Kaufpreis 215.000 Euro bei einer
Kaltmiete von 1.100 Euro und 35.000 Euro Eigenkapital.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 100 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Die Aktien der Interhyp AG sind im Prime Standard an der
Frankfurter Wertpapierbörse unter dem Kürzel IYP, ISIN: DE
00005121701, notiert.

Originaltext: Interhyp AG
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