Immobilienerwerb: Auf den Architekten muss Verlass sein

Schwäbisch Hall (ots) - Erstellt ein Architekt falsche
Bautenstandsberichte, kann der Käufer einer Immobilie von ihm
Schadenersatz verlangen. Dies gilt nach einem gerade veröffentlichten
Urteil des Bundesgerichtshofs (Az.: VII ZR 35/07) auch dann, wenn der
Käufer den Architekten nicht selbst beauftragt hat - eine
Entscheidung, die laut Schwäbisch Hall-Rechtsexperte Christoph
Flechtner "die besondere Verantwortung des Architekten betont und
damit die Position privater Bauherren und Immobilienerwerber stärkt".

Ein Bautenstandsbericht gibt Auskunft über den Stand des Roh- und
Ausbaus, über eventuelle Mängel sowie den aktuellen Wert des
Bauwerks. Ist eine Ratenzahlung gemäß dem Stand des Baufortschritts
vereinbart, dienen die Berichte der kreditgebenden Bank als
Grundlage, um die jeweils fällige Rate des Kaufpreises zu überweisen.

Im konkreten Fall hatte ein Bauträger den Architekten, der die
Bautätigkeit überwachte, auch damit beauftragt, den jeweiligen
Bautenstand für die Käufer von Eigentumswohnungen zu bestätigen. Die
Banken der Wohnungskäufer überwiesen aufgrund der
Bautenstandsberichte des Architekten die jeweiligen Kaufpreisraten.

Tatsächlich hatte der Architekt in seinen Berichten allerdings
Abweichungen der Bauausführung von der Baugenehmigung und sogar
erhebliche Baumängel unterschlagen. Die Käufer verklagten den
Architekten auf Schadenersatz und bekamen jetzt vom Bundesgerichtshof
Recht: Der Architekt hafte für die falschen Berichte, auch wenn er
nur mit dem Bauträger einen Vertrag geschlossen habe und nicht direkt
mit den Käufern.

Hätte der Architekt die Bautenstandsberichte korrekt abgefasst,
urteilte der BGH, so hätten die Käufer die Raten zurückgehalten und
nicht aufgrund der geschönten Berichte eine Immobilie erworben, die
den Kaufpreis nicht wert war. Flechtner: "Wer vom Bauträger eine
Eigentumswohnung erwirbt oder von einem Architekten ein Eigenheim
bauen lässt, ist in der Regel bautechnischer Laie. Er muss sich daher
auf die Sachkompetenz und die besondere Sorgfalt des Architekten
verlassen können. Schließlich geht es um viel Geld. Diese
herausragende Verantwortung hat der BGH mit seinem Urteil
erfreulicherweise deutlich hervorgehoben."

Originaltext: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
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