EANS-Adhoc: Atrium European Real Estate Limited / Endgültige Ergebnisse

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Jahresgeschäftsbericht

24.03.2009

Atrium European Real Estate Limited

("Atrium" oder die "Gruppe")

Endgültige Ergebnisse
- Ermächtigung für weitere Rückkäufe von Anleihen erteilt -

Jersey, 24. März 2009. Atrium European Real Estate (ATX: ATR), ein
führendes Immobilienunternehmen in Zentral- und Osteuropa, das auf
Investitionen in sowie Entwicklung und Management von Einkaufszentren
fokussiert ist, gibt seine Jahres- und 4. Quartalsergebnisse zum 31.
Dezember 2008 bekannt.

Die wesentlichen Punkte dieser Ergebnisse sind wie folgt: . Der
Bruttomietertrag erhöhte sich um 12% auf EUR134 Millionen (2007:
EUR120 Millionen); auf Vorjahresvergleichsbasis stieg der
Bruttomietertrag um 7% auf EUR118 Millionen (2007:
EUR110Millionen). . Der Nettomietertrag erhöhte sich um 13% auf EUR
95 Millionen (2007: EUR84 Millionen); auf Vorjahresvergleichsbasis
stieg der Nettomietertrag um 7% auf EUR88 Millionen (2007: EUR83
Millionen). . Das Barguthaben der Gruppe betrug EUR1.251 Millionen
verglichen mit EUR1.510 Millionen Verbindlichkeiten, von welchen
EUR11 Millionen im Jahr 2009 fällig werden, EUR10 Millionen im Jahr
2010, EUR714 Millionen in den Jahren 2011- 2013 und EUR775
Millionen im Jahr 2014 oder später. . Die Gruppe erfüllt die beiden
Anleihebedingungen des unter dem Medium Term Note Programms
ausgegebenen 2006 Eurobond (Nettoverbindlichkeiten im Verhältnis
zum Marktwert betragen 10,8% gegenüber der Bedingung von 60% und
Verschuldung im Verhältnis zum Gesamtvermögens beträgt 8,7% gegenüber
der Bedingung von 20%). . EBITDA ausgenommen Bewertung und
ausgenommene Posten resultierend aus dem Master Transaction
Agreement betrugen EUR39 Millionen. (2007: EUR10 Millionen). . Der
Verlust vor Steuern betrug EUR924 Millionen, mit einem Verlust pro
Aktie von EUR3,954, einschließlich EUR276 Millionen an Kosten für
die Beendigung des Verhältnisses mit der früheren
Managementgesellschaft, EUR434 Millionen anAbwertung und einer
Abschreibung von EUR231 Millionen. . Der Cash flow aus laufenden
Geschäften betrug EUR50 Millionen (2007: EUR45 Millionen). . Der
Nettovermögenswert pro Aktie betrug EUR10,66. . Der Marktwert der
Investment-Liegenschaften verminderte sich um 7% auf EUR1.762
Millionen (2007: EUR1.894 Millionen), hauptsächlich verursacht
durch Zugänge und Übertragungen von EUR302 Millionen und einer
Abwertung von EUR434 Millionen. Auf Vorjahresvergleichsbasis
verminderte sich der Wert des Investmentportfolios um 23%. . Das
Entwicklungs-Investmentportfolio wurde um EUR231 Millionen auf EUR727
Millionen abgewertet; auf Vorjahresvergleichsbasis beträgt die
Abwertung 23%. . Die Entwicklungs-Pipeline der Gruppe umfasst 34
Projekte bestehend aus Investment-Liegenschaften in Entwicklung.
Die Fertigstellung von sieben dieser 34 Projekte wird innerhalb der
nächsten Jahre erwartet, wobei die Gesamtkosten für die
Fertigstellung EUR400 Millionen nicht übersteigen sollen. . Es
wurden EUR3 Millionen für ein Umstrukturierungsprogramm
bereitgestellt, um die Konzernstruktur und das neue Geschäftsmodell
an das veränderte wirtschaftliche Umfeld anzupassen. Die Gruppe
geht von daraus resultierenden Kosteneinsparungen in Höhe von
jährlich EUR3 Millionen aus. . Die durchschnittliche Vermietungsrate
blieb trotz der Marktbedingungen mit 93,6% stabil (2007: 94,4%).

Eine vollständige Version der Finanzergebnisse 2008 ist auf der
Atrium Seite der Wiener Börse Website unter
http://www.wienerborse.at/ oder auf der Website der Gesellschaft
unter www.aere.com einsehbar.

Atrium gibt auch bekannt, dass der Board of Directors den Rückkauf
von weiteren Schuldverschreibungen, die unter dem "Guaranteed Medium
Term Note Programme 2006" der Gruppe (ISIN XS0263871328) ausgegeben
wurden, soweit zulässig unter den Anleihebedingungen, sowie von
anderen Schuldverschreibungen, die von Atrium oder einem verbundenen
Unternehmen ausgegeben wurden, einschließlich der an der Wiener Börse
notierten Schuldverschreibungen (ISIN AT0000330964, ISIN
AT0000341789, ISIN AT0000341797, ISIN AT0000496633, ISIN
AT0000496641, ISIN AT0000492996), genehmigt hat. Es ist beabsichtigt,
dass die Rückkäufe über Broker für die Gruppe durchgeführt werden und
dass sie punktuell, abhängig von Marktumfeld und anderen Umständen,
im Umfang und zu Bedingungen erfolgen, die die Gruppe als finanziell
angemessen betrachtet. Der Board von Atrium ist überzeugt, dass
weitere Rückkäufe ihrer öffentlich gehandelten Schuldverschreibungen
und anderer Schuldinstrumente in einer effizienteren Kapitalisierung
der Gruppe resultieren werden.

Rachel Lavine, Chief Executive Officer von Atrium kommentiert die
Finanzzahlen: "2008 war ein äußerst schwieriges Jahr für die
Finanzmärkte weltweit und die Volkswirtschaften im Gesamten. Wir
erlebten beispiellose Umstände, von denen auch der Immobilienmarkt
nicht abgekoppelt war, und dies spiegelt sich in einer Neubewertung
des Portfolios und Abschreibungsverlusten in der Gewinn- und
Verlustrechnung der Gruppe wider.

"Die Hauptstärken in der Bilanz der Gruppe, im Speziellen ihre Cash
Position und die Belastbarkeit unserer Assetklasse geben mir jedoch
viel Vertrauen in die Zukunft von Atrium und unterscheiden uns nach
meiner Ansicht von vielen anderen Immobilienunternehmen. Wir sind
unter keinem Druck von Vereinbarungen mit Banken und haben
Cash-Reserven, die uns die Flexibilität und Schlagkraft bieten, aus
den derzeitigen Marktbedingungen wirklich das Beste heraus zu holen.

"Darüber hinaus sind wir der festen Überzeugung, dass gut gelegene
von Supermärkten angeführte Shoppingcenter, wie etwa die unseren, die
maßgeschneidert auf ihr lokales Umfeld hinsichtlich Größe, Design und
Mieteraufteilung sind, zu den belastbarsten Assetklassen im
Immobiliensektor zählen. Wir sind überzeugt, dass unsere Mieter, die
im Einzelhandelsbereich tätig sind, von denen die meisten Güter des
täglichen Bedarfs wie Lebensmittel und Haushaltswaren verkaufen, in
diesen schwierigen Zeiten weniger beeinträchtigt werden.

"Wir glauben auch, dass die Region Zentral- und Osteuropa auf lange
Sicht gesehen immer noch eine große Wachstumsmöglichkeit bietet. Ich
fasse auch aus der Tatsache Mut, dass sich ein Großteil unserer
operativen Objekte, gemessen an den Mieteinnahmen, in den
etablierteren und belastungsfähigeren Ländern der Region befinden,
wie etwa die Tschechische Republik und Polen, was einen hohen
Sicherheitsgrad in Bezug auf die Einnahmen bietet.

"Aus diesen Gründen und trotz der rauen Wirtschaftsbedingungen bleibe
ich äußerst positiv hinsichtlich der Zukunft unserer Gesellschaft und
unserer Möglichkeit eingestellt, unser Ziel, das vorherrschende
Retail- Immobilienunternehmen im zentral- und osteuropäischen Markt
zu werden, zu erreichen."

Für weitere Informationen:

Financial Dynamics: +44 (0)20
7831 3113 Richard Sunderland Laurence Jones Stephanie Highett
Richard.sunderland@fd.com

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Atrium European Real Estate Limited
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Rückfragehinweis:

Financial Dynamics, London

Stephanie Highett / Richard Sunderland

Phone: +44 (0)20 7831 3113

mailto:richard.sunderland@fd.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000660659
WKN: 066065
Index: Standard Market Continous
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel