EANS-Adhoc: Warimpex steigert Umsatz - Schwieriges Marktumfeld belastet Ergebnis

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Jahresgeschäftsbericht

27.04.2009

Warimpex steigert Umsatz - Schwieriges Marktumfeld belastet Ergebnis

. Umsatzerlöse um 16 Prozent auf EUR 94,4 Mio. gesteigert
. Gestiegene Zinsen, außerplanmäßige Abschreibungen und Wertberichtigungen
führen zu negativem Jahresergebnis
. Hotelportfolio um drei Hotels und 382 Zimmer auf insgesamt 18 Hotels mit
2.699 Zimmern erweitert
. Aufholbedarf am Hotelsektor in Sekundärstädten in CEE, SEE und Russland
besteht nach wie vor

|Kennzahlen in EUR Mio. |2008 |2007|Veränderung
|Umsatzerlöse gesamt |94,4 |81,2 |+16%
|Erträge aus dem Verkauf von Projektgesellschaften |13,9 |31,5 |-56%
|EBITDA |29,4 |57,0 |-48%
|EBIT |-3,4 |47,2 |-
|Jahresergebnis |-29,4 |33,7 |-
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR |-0,81 |0,95 |-
|
|Anzahl Hotels |18 |15 |+3
|Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) |2.699 |2.317|+382
|Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien |6 |7 |-1
|Anzahl Hotelentwicklungsprojekte |7 |12 |-5

|31.12.2008|31.12.2007
|Gross Asset Value (GAV) |666,7 |614,8 |+8%
|Triple Net Asset Value (NNNAV) |301,9 |387,4 |-22%
|NNNAV je Aktie in EUR |8,4 |10,8 |-22%

Wien, 27. April 2009 - Trotz wirtschaftlich turbulenten Zeiten
konnte die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG ihre Umsatzerlöse
2008 im Vergleich zum Vorjahr um 16 Prozent auf EUR 94,4 Mio.
steigern. Dennoch verringerte sich das Jahresergebnis im
Vergleich zum Vorjahr deutlich. Der Baufortschritt der aktuell
vier Hotelentwicklungsprojekte - das andel's in Berlin eröffnete
im März 2009 -verläuft planmäßig.

2008 konnten die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb durch
die höhere durchschnittliche gewichtete Anzahl der Hotelzimmer von
EUR 71,6 Mio. um 21 Prozent auf EUR 86,7 Mio. gesteigert werden.
Das Hotelportfolio wurde um drei Hotels auf nunmehr insgesamt 18
erweitert, die durchschnittlich verfügbaren Zimmer erhöhten sich
dadurch um 34 Prozent.

Das EBITDA aus dem Hotelbetrieb blieb jedoch nahezu unverändert. Der
Grund für die gesunkene Marge waren vor allem niedrigere
Auslastungen - besonders in Prag - und geänderte Wechselkurse.
2008 hat beispielsweise der polnische Zloty gegenüber dem Euro
im Durchschnitt um mehr als 20 Prozent aufgewertet. Sämtliche
Kosten im Hotel fallen in lokalen Währungen an, während
Zimmerpreise meist in Euro festgesetzt werden.

Das Segment "Development & Assetmanagement" -
Immobilienentwicklung und der Verkauf von Immobilien - unterliegt
größeren Schwankungen, da das Ergebnis von Immobilienverkäufen
abhängig ist. Trotz des schwierigen Transaktionsmarktes ist es im
abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, drei Immobilien zu sehr
guten Konditionen zu verkaufen - einen 10-prozentigen Anteil am
Entwicklungsprojekt Airportcity in St. Petersburg, die Villa
Margareta in Karlsbad und das Pauler Bürogebäude in Budapest. In
Summe fielen die Verkaufsgewinne aber niedriger als 2007 aus, sodass
sich das EBITDA aus dem Segment deutlich verringerte. Das
Konzern-EBITDA fiel daher von EUR 57,0 Mio. im Jahr 2007 um 48
Prozent auf EUR 29,4 Mio.

Die Immobilienwerte verringerten sich aufgrund von deutlich
gestiegenen Diskontierungssätzen (yields) und niedrigeren
geschätzten Free-cash-flows aus dem Hotelbetrieb. Aufgrund dessen
waren im vierten Quartal 2008 außerplanmäßige Abschreibungen von
Immobilien notwendig. Es wurden EUR 19,8 Mio.
Wertminderungen und Abschreibungen auf Firmenwerte vorgenommen, da
der durch externe Gutachten ermittelte erzielbare Betrag am
Abschlussstichtag geringer als der Buchwert war. Unter
Berücksichtigung der planmäßigen Abschreibungen von EUR 13 Mio.
ergab dies ein EBIT von EUR -3,4 Mio. Das Finanzergebnis belief
sich auf EUR -26 Mio., damit betrug das Jahresergebnis EUR -29,4 Mio.

Immobilienvermögen Das Immobilienportfolio der Warimpex-Gruppe
umfasste per Ende Dezember 2008 insgesamt 24 Immobilien, davon
18 Hotels mit mehr als 3.800 Zimmern (anteilsbereinigt 2.699
Zimmer) und sechs Bürogebäude mit in Summe 32.000 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen zahlreiche Grundstücke sowie Entwicklungsprojekte in
acht Ländern Zentral- und insbesondere Osteuropas. Der Fokus liegt
hier vor allem auf Ungarn, Deutschland, der Tschechischen Republik,
Polen und Russland.

Der Nettounternehmenswert ist am NNNAV ablesbar. Diese halbjährliche
Bewertung durch CB Richard Ellis zeigt zum Stichtag 31. Dezember
2008 eine Verringerung des NNNAV pro Aktie um 22 Prozent im
Jahresvergleich aufgrund von deutlich gestiegenen
Diskontierungssätzen (yields) und niedrigeren geschätzten Free-cash-
flows aus dem Hotelbetrieb. Jedoch ist dieser Wert eine
Momentaufnahme und mit EUR 8,4 pro Aktie liegt dieser Wert deutlich
- etwa 85 Prozent - über dem derzeitigen Börsenkurs. Ausblick
Durch die Hoteleröffnung des angelo in Pilsen und die Hotelerweitung
des angelo in Bukarest Ende des 3. Quartals 2008 sowie dem Opening
des andel's Berlin im 1. Quartal 2009 und den folgenden
Eröffnungen des andel's in Lodz und des angelo in Ekaterinburg
wird Warimpex den operativen Cash-flow im Segment

"Hotels & Resorts" voraussichtlich steigern können. So soll die
anteilsbereinigte Zimmeranzahl des Konzerns im Geschäftjahr 2009 durch
Hoteleröffnungen um 683 Zimmer auf ca. 3.400 Zimmer gesteigert werden.

Warimpex sieht vor allem in den Sekundärstädten in CEE, SEE und
Russland nach wie vor großes Potenzial am Hotelsektor, sowohl bei
Touristen als auch bei Geschäftsreisenden, was auf kontinuierliche
Auslastung schließen lässt. Auch werden die erfolgreichen Joint
Ventures mit Vienna International weitergeführt.

"2009 wird die restriktive Vergabe von Finanzierungen in der
Branche zu Zeitverzögerungen bei noch nicht finanzierten
Hotelprojekten führen und somit das Bettenwachstum in CEE
deutlich bremsen. Gleichzeitig besteht aber die Nachfrage nach
hochqualitativen Hotelangeboten nach wie vor. Diese Situation ist
durchaus positiv für unsere bereits bestehenden Hotels und jene
Hotels, die wir in Bau haben. Zusätzlich reagiert die Hotellerie
frühzyklisch. Während eine Büroimmobilie langfristig vermietet wird
und langsamer auf Konjunkturänderungen - also sowohl beim Abschwung
als auch beim Aufschwung - reagiert, wird ein Hotelzimmer
täglich neu vermietet. Die Hotellerie ist daher bei einem
Konjunkturabschwung schneller getroffen, jedoch kann bei einem
Aufschwung sofort reagiert werden und bei einem Anziehen der
Nachfrage der Zimmerpreis sofort wieder erhöht werden und mit der
gleichzeitigen Erhöhung der Auslastung massive Ertragssteigerungen
erzielt werden", schließt Dr. Franz Jurkowitsch,
Vorstandsvorsitzender von Warimpex.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

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DI Christoph Salzer

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Dr. Daniel Folian, mailto:investor.relations@warimpex.com

www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
WKN:
Index: ATX Prime
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel