Anschlussfinanzierung optimieren - gewusst wie / 5 Tipps helfen Immobilienbesitzern Tausende Euro zu sparen

München (ots) - Auch wenn der Immobilienkauf schon Jahre her ist,
lässt sich bei der (Anschluss)Finanzierung auch aktuell noch
optimieren: "Wer sich ein wenig mit dem Thema beschäftigt und
ausführlich vergleicht, kann bei der Anschlussfinanzierung nicht nur
viel Geld sparen, sondern auch die Rückzahlungsdauer deutlich
verkürzen", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der
Interhyp AG. Worauf Immobilienbesitzer bei ihrer
Anschlussfinanzierung besonders achten sollten, haben die Experten
von Interhyp im Folgenden zusammengestellt.

Tipp 1: Angebote vergleichen und Bankwechsel in Erwägung ziehen

Besonders für Immobilienbesitzer, deren Anschlussfinanzierung bald
bevorsteht, sind die Möglichkeiten zur Zinsoptimierung derzeit sehr
groß: Haus- und Wohnungskäufer haben bei einem Darlehensabschluss vor
rund 10 Jahren einen Zinssatz von über 6 Prozent effektiv gezahlt -
die heutigen Bestsätze für 10-jährige Baudarlehen hingegen liegen bei
4,09 Prozent.

"Spätestens sechs Monate vor dem Ende der bisherigen Zinsbindung
sollte man seine Vertragsbedingungen prüfen und aktuelle
Vergleichsangebote einholen - am besten bei anbieterunabhängigen
Vermittlern", weiß Haselsteiner. Scheu vor einem Anbieterwechsel muss
man dabei nicht haben, der Wechsel zu einer anderen Bank ist
heutzutage mühelos möglich und kostet nicht viel: Für eine
Grundschuldabtretung, die die Finanzinstitute meist unter sich
regeln, ist bei einer Grundschuld von 100.000 Euro mit Gebühren von
200 bis 400 Euro zu rechnen.

Tipp 2: Erreichte Tilgung beibehalten

Bei einem Ausgangs-Zinssatz von 6 Prozent hat man durch die
Mechanik des Annuitätendarlehens nach 10 Jahren seine anfängliche
Tilgung von 1 Prozent auf 2,07 Prozent erhöht. Keinesfalls sollte man
diese Tilgungshöhe bei den jetzt niedrigeren Zinsen wieder auf das
anfängliche 1 Prozent reduzieren: "Damit verlängert sich die
Rückzahlung des Kredits unnötig", erläutert Haselsteiner.

Tipp 3: Zinsvorteile für höhere Tilgung verwenden

"Immobilienbesitzer, die ihre Monatsrate in der Vergangenheit
problemlos bewältigen konnten, sollten diesen Betrag beibehalten und
die Zinsersparnis direkt für eine schnellere Tilgung aufwenden", rät
Haselsteiner. Wer 1999 eine Baufinanzierung mit einprozentiger
Anfangstilgung aufgenommen hat, kann heute bei gleichbleibender
Kreditrate 3,9 Prozent Tilgung vereinbaren - und damit 9 Jahre früher
schuldenfrei sein.

Tipp 4: Lange Zinsbindung bis zur Schuldenfreiheit wählen

Die Kombination aus niedrigeren Zinsen und einem deutlich höheren
Tilgungsspielraum ermöglicht komplette Planungssicherheit und
schnelle Schuldenfreiheit. "Benötigt man mit der entsprechenden
Tilgung ohnehin nur 15 bis 20 Jahre bis zur vollständigen
Rückzahlung, sollte man eine Zinsbindung wählen, die diesen Zeitraum
vollständig deckt", empfiehlt Robert Haselsteiner und ergänzt: "Dafür
sprechen nicht nur die für langfristige Laufzeiten sehr günstigen
Top-Konditionen von 4,38 bzw. 4,54 Prozent effektiv. Man vermeidet so
zukünftig auch eine weitere Anschlussfinanzierung und das damit
verbundene Risiko höherer Zinsen."

Tipp 5: Eigenkapitaleinsatz prüfen

Wer zum Beispiel auf dem Tagesgeldkonto Kapital verfügbar hat,
sollte angesichts der wenig attraktiven Guthabenverzinsung prüfen, ob
er dieses Vermögen zumindest teilweise für die Rückzahlung des
Darlehens einsetzt. Denn das Zinsbindungsende ist der ideale
Zeitpunkt, um durch eine Einmalzahlung die Kreditschuld ohne
Zusatzkosten zu reduzieren. Positiver Nebeneffekt dabei: Über die
verringerte Restschuld kann sich ein günstigeres Verhältnis von
Objektwert zu Darlehenssumme ergeben - und das wiederum belohnen
Banken mit noch niedrigeren Zinskonditionen.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 100 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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