 Deutsche Büroimmobilien: Mietpotenzial gestiegen / DMX Deutscher Büro Mietpotential Index aktualisiert
Geschrieben am 12-05-2009 |
Wiesbaden (ots) - Aktuell beträgt das durchschnittliche
Mietpreissteigerungspotenzial bei Büromietverträgen in Deutschland
rund 1,5%. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres bedeutet
dies einen Anstieg um 0,3 Prozentpunkte. Die durchschnittliche
Vertragsmiete, jeweils gewichtet mit Büroflächenbestand pro Stadt,
liegt bei 12,28 EUR/qm, der nachhaltige Rohertrag bei 12,47 EUR/qm.
Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken (12,35 EUR/qm
bzw. 12,50 EUR/qm). Allerdings präsentieren sich die untersuchten
Bürostandorte in Bezug auf die Entwicklung ihrer Bestandsmieten und
der ermittelten Preissteigerungspotenziale uneinheitlich, wie aus dem
DMX Deutscher Büro Mietpotential Index hervorgeht.
Begrenztes Mietpotenzial in den meisten deutschen Städten
Für fast alle großen Bürometropolen wurden bei den Mietpreisen
moderate Wachstums¬potenziale ermittelt. Den Spitzenplatz belegte -
wie im Jahr zuvor - Berlin. Zwar fällt das Steigerungspotenzial von
Büromietpreisen in der Bundeshauptstadt mit 12,83% im bundesweiten
Vergleich am höchsten aus. Gegenüber dem Vorjahresergebnis reduzierte
sich das Wachstumspotenzial allerdings um fast 7 Prozentpunkte. Platz
2 belegt Hamburg (2,69%). Die Hansestadt zeigt im Vorjahresvergleich
ein deutlich höheres Potenzial, ebenso wie Köln. Auch für die
B-Standorte wuchs das Steigerungspotenzial auf rund 3% gegenüber 1%
im Vorjahr.
Negative Vorzeichen für Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf
Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart sind die einzigen Standorte,
an denen Vermieter mit Mietpreisanpassungsrisiken rechnen müssen.
Während in der Mainmetropole das Anpassungspotenzial mit einem Minus
von 9,2% am deutlichsten ausfällt, kommen Stuttgart und Düsseldorf
mit -3,6% bzw. -2,7% noch vergleichsweise glimpflich davon.
Datenbasis des DMX erweitert
Das Ergebnis des DMX setzt sich aus sieben Sub-Indices zusammen,
für die insgesamt 13.000 Bestandsmietverträge mit einem Mietwert von
2 Mrd. EUR/Jahr bezogen auf ihr jeweiliges Marktsegment, ihre
Restlaufzeit und das Alter, analysiert wurden. 2008 wurden für den
DMX 10.400 Verträge mit einem Mietwert von 1,8 Mrd. EUR/Jahr
analysiert.
Originaltext: IPD GmbH
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Head of Lease Intelligence
Tel.: 06 11 - 33 44 987
Email: lars.dierkes@ipd.com
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Tel.: 0 40 - 226 341 329
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