Pramerica Real Estate Investors: Aktueller Marktbericht für Lateinamerika

München (ots) - Zeitverzögert spürt nun auch Lateinamerika die
Auswirkungen der Weltwirtschaftskrise. Die nachlassende
Nachfragedynamik internationaler Handelspartner schlug sich zum Ende
des 1. Quartals in niedrigeren Wachstumsraten, erhöhter
Arbeitslosigkeit und schrumpfendem Verbrauchervertrauen nieder, was
entsprechende Auswirkungen auf die Nachfrage nach Büroflächen nach
sich zieht. "Wenngleich die disziplinierte Fiskal- und Budgetpolitik
seitens der Staaten für eine verhältnismäßig schnelle Erholung des
Kontinents sorgen sollte, steuert die Region einer Zeit niedrigerer
Wachstumsraten entgegen", konstatiert Markus Reissner, Research
Analyst bei Pramerica. "Mit einer Erholung der Märkte rechnen wir
frühestens Ende 2009, jedoch eher Ende 2010".

Vor dem Hintergrund deflationärer Tendenzen und abnehmender
Wachstumsraten haben die Zentralbanken die Leitzinsen gesenkt und die
Regierungen Maßnahmenpakete zur Belebung der Konjunktur geschnürt.
Diese sollen dazu beitragen, das Verbrauchervertrauen wieder
herzustellen, die Nachfrage anzukurbeln und das Kreditgeschäft wieder
zu beleben. Die Aktienindizes und lokalen Währungen mussten in
letzter Zeit erhebliche Schwankungen hinnehmen. Während die Währungen
weiterhin sehr volatil blieben, konnten sich die meisten Indizes zum
Quartalsende stabilisieren und schlossen positiv.

Was die Immobilienmärkte in Lateinamerika betrifft, so fordern
Unternehmen bei Neuanmietungen derzeit günstigere Mieten und kürzere
Vertragslaufzeiten - aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage befinden
sie sich in einer komfortablen Verhandlungsposition. Im Einzelhandel
führt die derzeitige Rezession vielfach zu Schließungen kleinerer
Geschäfte. Größere Händler oder Handelsketten haben zwar einen
längeren Atem, fühlen sich aber oftmals genötigt, ihre
Expansionspläne erst einmal auf Eis zu legen. Wohnimmobilien
verkaufen sich derzeit an Besserverdiener deutlich schlechter als an
Geringverdiener, wo die Absatzzahlen stabil geblieben sind. Hier
scheint das Konjunkturprogramm der Regierung, das einen leichteren
Zugang zu Hypothekenfinanzierungen ermöglichen soll, bereits Früchte
zu tragen.

Wenngleich Eigenkapitalinvestoren derzeit rar und die
Verfügbarkeit von Krediten stark eingeschränkt sind, ist dennoch
davon auszugehen, dass kapitalstarke Investoren bereits in den
Startlöchern stehen, um in den lateinamerikanischen Immobilienmarkt
zu investieren. Es sind dies insbesondere Einheimische und Ausländer,
die davon überzeugt sind, dass der Kontinent im nächsten Jahr auf den
Wachstumspfad zurückkehren wird. Auch wenn die Transaktionsvolumina
gegenwärtig noch gering sind, da potentiellen Verkäufern noch die
Bereitschaft fehlt, Verluste zu realisieren, sollte über die
kommenden Quartale hinweg der Transaktionsmarkt wieder an Dynamik
aufnehmen. Die konjunkturelle Konsolidierung wird den Druck auf die
Mietmärkte erhöhen und somit zu tatsächlichen Cash-Flow Einbußen
führen. In diesem Umfeld werden einige derzeit noch zurückhaltende
Verkäufer ihre Position neu bewerten müssen.

Einzelheiten zu den Entwicklungen an den lateinamerikanischen
Immobilienmärkten können dem vollständigen Lateinamerika-Marktbericht
des 1. Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist abrufbar unter

http://www.presseportal.de/go2/Marktbericht-Lateinamerika

Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des
Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*),
und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten,
Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in
Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und
Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros
unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend
institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen
von ca. 31,7 Mrd. EUR (Stand: 31.12.2008) und ist damit einer der
größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter
www.pramericarei.com

*) Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum
Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in
Großbritannien hat.

Originaltext: Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH
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