Aktueller Marktbericht für Asien

München (ots) - Pramerica Real Estate Investors:

Aktueller Marktbericht für Asien

Die weltweite konjunkturelle Abschwächung hat Asiens
Wirtschaftssystem, dessen Wachstum traditionell auf einer hohen
Ausfuhrquote fußt, ins Wanken gebracht. Aufgrund der kraftlosen
Exportentwicklung im 1. Quartal verharrte die Region in der
Depression. Gleichwohl schlägt sich das knapp 600 Mrd. US-Dollar
umfassende Konjunkturpaket der chinesischen Regierung in einer
Wirtschaftsbelebung des Landes nieder, die sich mitunter an dem
deutlich gestiegenen Volumen an Kreditvergaben ablesen lässt.

"Investoren verhalten sich nach wie vor abwartend und verfolgen
die Korrekturen an den Mietmärkten und den Aufwärtstrend der
Kapitalisierungsrenditen", stellt Markus Reissner, Research Analyst
bei Pramerica in München bei der Beurteilung der asiatischen
Immobilienmärkte fest. "Die Nachfrage nach Büroflächen ist ge-dämpft,
was plausible Gründe hat: Angesichts des Wirtschaftsab-schwungs sehen
sich viele Unternehmen gezwungen, Mitarbeiter freizusetzen und/oder
ihre Expansionspläne erst einmal hinauszu-zögern. Zugleich sind sie
im aktuellen Umfeld vielfach nicht bereit, langfristige Mietverträge
abzuschließen. Vielmehr ist derzeit die Bereitschaft gestiegen, unter
Kostengesichtspunkten in günstigere Randbezirke auszuweichen." Alles
in allem steigt die Leerstandrate bei gleichzeitigem Absinken des
Mietpreisniveaus, was wiederum in einem Abwertungsdruck der
Immobilien endet. Projektentwickler werden möglicherweise auf die
sinkende Nachfrage mit einer späteren Fertigstellung ihrer neuen
Immobilien reagieren, insbesondere bei Projekten, deren
Fertigstellung für 2010 oder 2011 geplant war. Dies könnte bei einer
Markterholung dazu beitragen, dass sich ein Gleichgewicht von Angebot
und Nachfrage schneller wieder einstellt.

Eine Entspannung an den Kreditmärkten ist kurzfristig nicht zu
erwarten; aufgrund fehlender Fremdfinanzierungsmöglichkeiten ist der
Transaktionsmarkt fast vollständig zum Erliegen gekommen. Hier sind
die gleichen Tendenzen wie im Rest der Welt festzustellen: Asiens
Banken sind bei der Kreditvergabe konservativ, sei es bei der
Prolongation bestehender Kredite oder bei der Kreditgewährung für
neue Transaktionen. Gleichzeitig halten sich Investoren aufgrund
aktuell steigender Anfangsrenditen mit einem Neu-engagement zurück.

Den Einzelhandelssektor betreffend ist zu vermerken, dass das
Wachstum der Einzelhandelsumsätze sich in Asien deutlich abgeschwächt
hat und teilweise sogar ins Negative gedreht ist, da viele
Konsumenten misstrauisch auf die nicht enden wollende Kette von
Negativmeldungen aus der Wirtschaft reagieren und daher
sicher-heitshalber ihren Gürtel enger schnallen. In der Folge war
auch die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen im 1. Quartal deutlich
rück-läufig.

Nähere Einzelheiten zu den Entwicklungen in den Tigerstaaten,
Japan sowie China, Indien und Südostasien können dem vollständigen
Asien-Marktbericht des 1. Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist
abrufbar unter http://www.presseportal.de/go2/Marktbericht-Asien .

Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des
Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*),
und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten,
Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in
Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und
Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros
unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend
institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen
von ca. 31,7 Mrd. EUR (Stand: 31.12.2008) und ist damit einer der
größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter
www.pramericarei.com

*) Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum
Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in
Großbritannien hat.

Originaltext: Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH
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