EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG startet mit stabilem, positivem 1. Quartal 2009

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Quartalsbericht

25.05.2009

> EBIT mit EUR 13,5 Mio. deutlich positiv (Q1 2008: EUR 18,9 Mio.)

> Konzerngewinn von EUR 0,5 Mio. (Q1 2008: EUR 6,2 Mio.)
> Konstante Umsatz- und Mieterlössteigerung um je 6 % bzw. 5 %
> Gesamt-Brutto-Mietrendite 6,8 %, hoher Vermietungsgrad von 91 %
> Stabiles, breit diversifiziertes Immobilienportfolio im Wert von EUR 1,83
Mrd. mit hohem Wohnanteil
> Kernaktionär Vienna Insurance Group stockt auf
> OMV auch künftig größter Mieter der Sparkassen Immobilien AG

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:

SIAG.VI) kann im derzeitigen Marktumfeld auf ein stabiles erstes
Quartal 2009 mit einem deutlich positiven EBIT, einem Gewinn
sowie einer Steigerung der Mieterlöse und des Umsatzes verweisen.

Operatives Ergebnis: Steigerung der Umsatz- und Mieterlöse Die
Umsatz- und Mieterlöse der Sparkassen Immobilien AG wuchsen im
Vergleich zum Vorjahr auf EUR 28,5 Mio. (+6 %) bzw. EUR 22,3 Mio. (+5
%). Da im Zuge der Bilanzerstellung aktuelle externe
Bewertungsgutachten vorlagen, ergab sich beim Bewertungsergebnis im
ersten Quartal keine Änderung (Q1 2008: EUR 0,1 Mio.). Sonstige
betriebliche Erträge stiegen stark von EUR 0,5 Mio. auf EUR 1,4
Mio. an. Dies ist auf den deutlich gestiegenen Gross Operating
Profit der Hotels Marriott Wien und Marriott Budapest
zurückzuführen. Im ersten Quartal 2009

wurden keine Immobilien veräußert, der Gewinn aus Immobilienverkäufen hatte im
ersten Quartal 2008 EUR 5 Mio. betragen. Diese Differenz zum
Veräußerungsergebnis des ersten Quartals 2008 spiegelt sich auch in den
Kennzahlen EBIT und FFO wider.

Ertragsentwicklung: EBIT deutlich positiv
Das EBITDA fiel von EUR 19,9 Mio. um 20 % auf EUR 15,9 Mio. Das EBIT der

Sparkassen Immobilien AG ist mit EUR 13,5 Mio. (Q1 2008: EUR
18,9 Mio.) deutlich positiv. Das Finanzergebnis entwickelte sich von
EUR -7,5 Mio. auf EUR -10,2 Mio. Die Aufwendungen für Genussscheine
sanken von EUR -3,8 Mio. auf EUR -2,8 Mio. Das EBT sank von EUR 7,6
Mio. auf EUR 0,4 Mio. Der Konzerngewinn nach Minderheiten belief
sich zum 31.03.2009 auf EUR 0,5 Mio. (Q1 2008: EUR 6,2 Mio.).
Das Net Operating Income (NOI) liegt mit EUR 17,7 Mio. leicht unter
dem Wert des ersten Quartals 2008 (EUR 17,9 Mio.), dies entspricht
einem Rückgang

von 1 %. Die NOI-Marge (NOI/Umsatz) lag bei 61 %. Der operative Cashflow
erhöhte sich von EUR 14,3 Mio. auf EUR 15,9 Mio. Die Funds from Operations
(FFO) sanken um 75 % und betrugen zum Stichtag EUR 2,1 Mio. (Q1 2008:
EUR 8,2 Mio.). Auch hier spiegelt sich die Differenz zum Veräußerungsergebnis
des ersten Quartals 2008 wider.

Immobilienvermögen gesteigert
Durch den planmäßigen Fortschritt der Entwicklungsprojekte wurde das
Immobilienvermögen der Gesellschaft im vergangenen Quartal auf EUR 1,83 Mrd.

gesteigert. Die Entwicklungsprojekte machen rund 17 % des
Gesamtportfoliowertes aus und werden zu Herstellungskosten
bilanziert. Das Ertragsportfolio nach Fläche besteht zu 44 % aus
Wohnimmobilien sowie aus Büroobjekten (28 %), Geschäftsgebäuden
(17 %), Hotels (7 %) und sonstigen Immobilien (4 %). Mehr als

die Hälfte der Ertragsobjekte liegt in Deutschland. 27 % des Portfolios
befinden sich in Österreich, die übrigen 22 % liegen in der Slowakei,
Tschechien, Kroatien, Rumänien und Ungarn. Mit Ausnahme eines einzelnen
Büroobjektes im EU-Beitrittskandidatenland Kroatien liegen sämtliche

Investments der Sparkassen Immobilien AG in Ländern der Europäischen
Union. Der Vermietungsgrad des Ertragsportfolios zum Stichtag lag
unverändert stabil bei 91 %. Die durchschnittliche
Brutto-Mietrendite (Miete/Verkehrswert) quer über alle Länder
betrug zum Stichtag 6,8 %.

Alle Entwicklungsprojekte zeitlich im Plan Die laufenden
Entwicklungsprojekte der Sparkassen Immobilien AG sind weiterhin
zeitlich im Plan, zeigen sehr gute Baufortschritte und
verfügen über ausgezeichnete Vorverwertungsraten. Bei den
Einkaufszentren Sun Plaza in Bukarest und Serdika Center in Sofia
betragen die Vorverwertungsraten über 80 %. Das Hotel Vysoká in
Bratislava wird noch heuer fertig gestellt und ist an Austria
Trend Hotels vermietet. Gemeinsam mit den Wiener Projekten - dem
Wohn- und Bürogebäude Neutorgasse und dem Studentenwohnheim
Sechshauser Straße - werden die Entwicklungsprojekte nach ihrer
Fertigstellung 2009/2010 deutliche Mieterlössteigerungen für die
kommenden Jahren liefern.

s IMMO Aktie: Performance Quartalsende + 18,7 %, Kernaktionär stockt
auf Die s IMMO Aktie konnte das erste Quartal 2009 mit einer
Performance von + 18,7 % und einem Kurs von EUR 2,35 erfreulich
abschließen. Dieser Trend und eine deutliche Steigerung des
Handelsvolumens konnten auch in den letzten Wochen fortgesetzt
werden. Die Aktie notiert aktuell (Stand: 22.05.2009) bei einem
Kurs von EUR 4,22. Dies bedeutet einen Preisabschlag von 52 % zum
Net Asset Value (NAV), der per 31.03.2009 bei EUR 8,8 lag (Q1 2008:
EUR 9,6). Der zweite Kernaktionär neben der Erste Group - die
Vienna Insurance Group - hat im April 2009 die Meldegrenze von 10 %
überschritten. Die Sparkassen Immobilien AG sieht diese Aufstockung
als langfristigen Vertrauensbeweis des neuen Kernaktionärs. Das
Netzwerk, die Größe und die Erfahrung der Erste Group und der
Vienna Insurance Group in den Kernmärkten der Gesellschaft
stärken die Sparkassen Immobilien AG nachhaltig in ihrer künftigen
Entwicklung.

Erwerb des neuen OMV Head Office im Viertel Zwei Mit dem Erwerb des
neuen Head Office der OMV AG und dem Verkauf der bestehenden
OMV-Zentrale in Wien beweist die Sparkassen Immobilien AG, dass
sie auch in einem schwierigen Umfeld in der Lage ist,
besondere Ankaufs- und Verkaufsmöglichkeiten zu nutzen. Das neue
Head Office befindet sich am Areal "Viertel Zwei", einem der
attraktivsten Bürostandorte Wiens, und bietet den OMV- Mitarbeitern
auf einer Gesamt-Mietfläche von über 47.000 m2 modernste
Büroräumlichkeiten und optimale Arbeitsbedingungen. Das Closing
für beide Transaktionen ist in den kommenden Monaten vorgesehen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2009 -
31.03.2009

in Mio. EUR / Fair Value-Methode

|01.01. - |01.01. - Veränderung
31.3.2009 31.3.2008 in %

|Umsatzerlöse |28,5 |26,9 |+ 6
|davon Mieterlöse |22,3 |21,2 |+ 5
|Neubewertung Liegenschaften |0 |0,1 |
|Sonstige betriebliche Erträge |1,4 |0,5 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |0 |5,0 |
|Immobilien
|Betriebsleistung |29,9 |32,6 |- 8
|Abschreibungen |- 2,4 |- 1,1 |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |- 14,1 |- 12,6 |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / |13,5 |18,9 |- 29
|EBIT
|Finanzergebnis |- 10,2 |- 7,5
|Aufwendungen für Genussscheine |- 2,8 |- 3,8 |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT |0,4 |7,6 |
|Ertragssteuern |0,0 |- 1,4 |
|Konzerngewinn |0,5 |6,2 |- 92

Immobilienkennzahlen per 31.03.2009

|Anzahl der Immobilien |263 |
|Gesamtnutzfläche in m2 |1.511.400 |
|- davon in Österreich |339.900 |
|- davon in Deutschland |602.700 |
|- davon in Osteuropa/Südosteuropa |568.800 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.828,2 |
|Vermietungsgrad |91 % |
|Durchschnittliche Mietrendite |6,8 % |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel