Baumängel erkennen: Gegen Pfusch beim Hausbau / 5-Phasen-Check von TÜV Rheinland bietet Sicherheit / Defizite genau festhalten und Frist zur Ausbesserung setzen

Nürnberg (ots) - Baumängel lassen sich in vielen Fällen nur schwer
erkennen. Fünf bis zehn Prozent der Kosten eines Rohbaus werden nach
seiner Fertigstellung im Schnitt nochmals für erste Sanierungen
aufgewendet, schätzen Fachleute des Bundesbauministeriums. Wer sich
dieses Geld und Ärger sparen möchte, sollte bereits während des
Hausbaus einen unabhängigen Experten zu Rate ziehen. Dieser kann
etwaige Baumängel frühzeitig feststellen. "Wir kennen die
potenziellen Schwachstellen eines Hauses. Beim Fünf-Phasen-Check
prüfen wir in regelmäßigen Abständen, ob der Bau tatsächlich
einwandfrei errichtet wird", sagt Dieter Straußberger,
Bautechnikexperte von TÜV Rheinland LGA.

Anhand umfangreicher Unterlagen gleichen die Bausachverständigen
bei der Überprüfung die aktuellen Leistungen mit den vorangehenden
Anforderungen im Vertrag ab: Wurden die Rohre richtig verlegt? Ist
der Estrich korrekt aufgetragen? Kritisch unter die Lupe nehmen die
Experten auch Fenster und Gebäudefassade - denn hier treten die
häufigsten Baumängel auf. Übersteigt ein Mangel die Toleranzgrenze,
wird er protokolliert und per Foto dokumentiert. In solchen Fällen
kann der Bauherr eine Frist zur Ausbesserung des Fehlers festsetzen -
je nach Ausmaß kann dies durchaus mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Straußberger warnt allerdings vor allzuviel Geduld: "Lassen Sie sich
von den Bauträgern nicht hinhalten. Erfolgt nach einer angemessenen
Frist keine Reaktion, darf der Bauherr einen externen Dienstleister
einsetzen und die Kosten dem bauausführenden Unternehmen in Rechnung
stellen", so der TÜV Rheinland-Fachmann. Mit der umfassenden
Dokumentation des Mangels hat der Hauseigentümer gleichzeitig ein
Beweismittel für den Fall, dass die Angelegenheit vor Gericht
ausgetragen werden muss.

Besser ist es allerdings, sich gütlich zu einigen und es gar nicht
zum Konflikt kommen zu lassen. Allein die Durchführung des
Fünf-Phasen-Checks gegenüber den bauausführenden Unternehmen kann
mitunter Wunder wirken, wie der Bauexperte beobachtet hat. Die
Präsenz der Sachverständigen sei eine lebendige Mahnung, bei den
Arbeiten einen gewissen Qualitätsstandard zu erfüllen.

Originaltext: TÜV Rheinland/LGA
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