EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Zwischenbilanz zum 31. März 2009: Steigerung der Mieterlöse - Konzernergebnis von Marktentwicklung in Ost- und Südosteuropa belastet . Mie

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Quartalsbericht

26.05.2009

Wien, 26.05.2009. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im
Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 4,8 % auf 45,2 Mio. EUR
an. Wesentlichen Anteil an diesem Anstieg hatte die erfreuliche
Entwicklung im österreichischen Portfolio, wo aufgrund sinkender
Leerstände sowie einiger Zugänge ein Zuwachs von 7,9 % erzielt werden
konnte. Aus dem Verkauf von Immobilien konnte insgesamt ein
Ergebnisbeitrag von 4,7 Mio. EUR (Q1 2008: 8,5 Mio. EUR) erzielt
werden, wovon je rund die Hälfte auf Verkäufe von zum Handel
bestimmter Immobilien, bzw. auf Verkäufe von langfristigem
Immobilienvermögen entfielen. Die konsequente Umsetzung der
eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten
Rückgang der indirekten Aufwendungen, welche um 18,4 % auf 10,8 Mio.
EUR zurückgingen. Das EBITDA belief sich auf 36,4 Mio. EUR, was
aufgrund der geringeren Beiträge aus Immobilienverkäufen einen
Rückgang um 8,0 % gegenüber Q1 2008 bedeutet. Das Bewertungsergebnis
betrug -51,6 Mio. EUR. Abwertungen unseres Ost- und
Südosteuropa-Portfolios von insgesamt -59,3 Mio. EUR standen dabei
Aufwertungen von Projektenwicklungen in Deutschland in Folge der
erstmaligen Anwendung des IAS 40 auf Immobilien in Entwicklung in
Höhe von 7,8 Mio. EUR gegenüber. Das Finanzergebnis wurde neben den
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -26,5 Mio. EUR durch
Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie durch
Wechselkurseffekte belastet und belief sich für die ersten drei
Monate 2009 auf -34,9 Mio. EUR (Q1 2008: -29,4 Mio. EUR). Das
Ergebnis vor Steuern (EBT) lag zum 31.3.2009 bei -51,8 Mio. EUR (Q1
2008: 10,9 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -33,6
Mio. EUR (Q1 2008: 3,2 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie
betrug zum 31.3.2009 18,22 EUR (31.12.2008: EUR 18,92). Der operative
Cash-flow erreichte 30,8 Mio. EUR.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag
auf 40 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum
31.3.2009 unverändert 1,6 Mrd. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen
von rd. 3,8 Mrd. EUR.

Trotz des herausfordernden Umfelds konnte die CA Immo in Deutschland
und Österreich seit Beginn des Jahres Verkäufe im Gesamtwert von über
150 Mio. EUR abschließen, von denen im ersten Quartal 17 Mio. EUR
bilanzwirksam wurden. Diese Transaktionen führen sowohl liquiditäts-
als auch ertragsmäßig zu einem wichtigen positiven Effekt für die
Gruppe. Einen weiteren wichtigen operativer Erfolg stellte im ersten
Quartal 2009 die Zusage der Kreditfinanzierung in Höhe von 254 Mio.
EUR für den geplanten Tower 185 in Frankfurt dar, wodurch einmal mehr
gezeigt werden konnte, dass angesichts der Qualität und der
erstklassigen Lagen auch in den aktuell schwierigen Zeiten Nachfrage
nach unseren Projekten besteht und adäquate Finanzierungen möglich
sind.

Finanzkennzahlen

| | | | |
|in Mio. EUR |Q1 2009 |Q1 2008 |Änderung |
|Mieterlöse |45,2 |43,1 |+4,8% |
|Nettoergebnis (Net operating income) |40,2 |39,3 |+2,2% |
|Ergebnis aus Verkauf langfristiges |2,3 |7,2 |-67,6% |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-10,8 |-13,2 |-18,4% |
|EBITDA |36,4 |39,5 |-8,0% |
|Ergebnis aus Neubewertung |-51,6 |1,9 |n.a. |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) |-16,9 |40,3 |n.a. |
|Finanzergebnis |-34,9 |-29,4 |-18,7% |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-51,8 |10,9 |n.a. |
|Ergebnis der Periode |-54,5 |8,9 |n.a. |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-33,6 |3,2 |n.a. |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-0,39 |0,04 |n.a. |
|Operativer Cash-flow |30,8 |36,5 |-15,6% |
| | | | |
| |31.3.2009|31.12.2008| |
| | | |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |3.791,0 |3.788,3 |0% |
|NAV je Aktie (in EUR) |18,22 |18,92 |-3,7% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |19,07 |20,50 |-7,0% |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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Rückfragehinweis:

CA Immobilien Anlagen AG

Mag. Florian Nowotny (Investor Relations)

Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)

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Fax: +43 (0)1 532 59 07-595

e-mail: ir@caimmoag.com

www.caimmoag.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
WKN: 064135
Index: Immobilien-ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel