Baufinanzierung: Tipps für grünes Licht bei der Bank

München (ots) - Banken müssen sich vor der Kreditvergabe ein
umfassendes Bild über die Finanzsituation ihrer Kunden machen können.
"Wer hier gründliche Vorarbeit leistet und schon im Vorfeld alle
relevanten Unterlagen zusammenstellt, kann nicht nur Zeit und Aufwand
sparen - manchmal lassen sich auch bessere Konditionen erzielen",
erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und
fügt hinzu: "Die einzelnen Banken haben individuelle
Kreditrichtlinien und gewichten Bonitätskriterien durchaus
unterschiedlich. Daher lohnt es sich einen unabhängigen
Finanzierungsspezialisten aufzusuchen, der genau weiß, auf welche
Aspekte die jeweiligen Anbieter besonderen Wert legen." Worauf man
vor seiner Darlehensanfrage genau achten sollte, haben die
Baugeldexperten bei Interhyp zusammengefasst.

Einkommens-Check

Was auf den ersten Blick so banal aussieht, kann es ganz schön in
sich haben: Die genaue Ermittlung des nachhaltigen
Haushaltseinkommen. Da ein höheres Einkommen von den Banken positiv
bewertet wird, sollten hier auch alle Positionen genannt werden:
Neben dem Gehalt also auch Kindergeld, Unterhaltseinkünfte,
belegbares Nebeneinkommen, Einkünfte aus regelmäßigen Überstunden,
Zinserträge oder Rentenzahlungen. Auch ein 13. Monatsgehalt oder das
vertraglich festgelegte Urlaubs- und Weihnachtsgeld dürfen nicht
fehlen. "Um die Bank zu überzeugen, sollten aber nur die Geldzuflüsse
aufgeführt werden, die langfristig zur Verfügung stehen und belegbar
sind", gibt Haselsteiner zu bedenken.

Eigenkapital-Check

Hat man Vermögenswerte in der Hinterhand und setzt mehr
Eigenkapital ein, belohnen die Banken dies mit besseren Konditionen.
Daher gilt es unbedingt zu prüfen, ob noch unverplante "stille"
Reserven - z.B. auf einem Sparbuch oder Tagesgeldkonto - verfügbar
sind und diese in die Finanzierung eingebracht werden können. Oftmals
kommt es nur darauf an, schon mit relativ niedrigen Beträgen einen
niedrigeren Beleihungsauslauf, also ein besseres Verhältnis der
aufgenommenen Darlehenssumme zum Objektwert, zu erreichen. "Hier ist
es ratsam, sich eng mit seinem Finanzierungsexperten abzustimmen.
Denn er weiß, ob schon der Einsatz von kleineren Geldsummen lohnt, um
den Beleihungsauslauf zu optimieren und so günstigere Konditionen zu
erhalten", erklärt Haselsteiner.

Verbindlichkeiten-Check

Zu einem gründlichen Finanz-Check gehört es auch, eine ehrliche
Aufstellung aller monatlichen und jährlichen Ausgaben vorzunehmen.
Neben den Ausgaben fürs tägliche Leben interessieren sich
Finanzinstitute besonders für die Schulden des Darlehensnehmers. Hat
der Immobilienkäufer Ratenkredite aufgenommen und wenn ja, wie viele
und wie hoch? Banken schätzen es, wenn die Kunden keine oder nur
wenige Kleindarlehen bedienen müssen. "Immobilienkäufer sollten vor
dem Stellen einer Finanzierungsanfrage klären, wann ihre Ratenkredite
abbezahlt sind. Läuft der Ratenkredit bald aus oder ist die Restsumme
gering, kann es sich lohnen, das Ablaufdatum abzuwarten oder eine
vorgezogene Tilgung vorzunehmen", erläutert Haselsteiner.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 100 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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