Immobilienfinanzierung: Deutsche unterschätzen Dauer bis zur Schuldenfreiheit - Um ein Prozent höhere Tilgung kann unter dem Strich fast 57.000 Euro sparen

Mannheim (ots) - Jeder fünfte Deutsche weiß nicht, dass es im
Schnitt 30 Jahre dauert, bis ein Immobilienkredit getilgt ist. Die
aktuelle Baugeldstudie des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount
zeigt, dass fast 20 Prozent der Bevölkerung die Dauer bis zur
Schuldenfreiheit nur halb so hoch oder noch geringer einschätzen, als
sie tatsächlich ist. Bemerkenswert: Potenzielle Immobilienkäufer
kennen sich nicht besser aus als diejenigen, die kein Kaufinteresse
haben.

Gerade junge Menschen können schlecht ermessen, wie lange es
dauert, bis ein Darlehen komplett getilgt ist: Die Baugeldstudie von
HypothekenDiscount ergab, dass nur 63,8 Prozent der 20- bis
29-Jährigen die Zeitspanne realistisch einschätzen. Bei den 50- bis
59-Jährigen hingegen kennen sich 91 Prozent gut aus. Mit
Berufseinsteigern und Familiengründern sind es jedoch vor allem Leute
aus der jungen Generation, die eine Immobilienfinanzierung
abschließen.

"Wer einen Baukredit aufnimmt, muss wissen, dass die Rückzahlung
einen langen Atem erfordert. Bis zum Eintritt ins Rentenalter sollte
der Kredit jedoch komplett abbezahlt oder die Restschuld nur noch
gering sein. Durch die richtige Kombination von Zinsbindung und
Tilgung lässt sich die Dauer bis zur Schuldenfreiheit deutlich
verkürzen und somit auch viel Geld sparen", sagt Kai Oppel,
Finanzierungsexperte bei HypothekenDiscount.

Lange Zinsbindung wählen und höher tilgen

In Zeiten niedriger Zinsen ist eine lange Bindung von 15 oder mehr
Jahren sinnvoll, um sich die günstigen Konditionen über einen
möglichst langen Zeitraum zu sichern. Die dadurch gesparte Summe kann
direkt in die Rückzahlung gesteckt werden. Zudem ist es
empfehlenswert, von Anfang an eine Tilgungshöhe von mindestens zwei
Prozent zu vereinbaren. HypothekenDiscount rät Immobilienkäufern,
beim Abschluss des Finanzierungsvertrages auf Sondertilgungsoptionen
und auf die Möglichkeit zu achten, die Rückzahlung flexibel zu
erhöhen. Eine höhere Tilgung führt dazu, dass Hauskäufer im Endeffekt
um mehrere Jahre früher schuldenfrei sind: Wer heute ein
Immobiliendarlehen in Höhe von 150.000 Euro bei einem Zinssatz von
4,35 Prozent und lediglich einem Prozent Tilgung abschließt, braucht
fast 39 Jahre, bis das Darlehen komplett abbezahlt ist. Allein die
Erhöhung der anfänglichen Tilgung auf zwei Prozent, die zu einer
Monatsrate von etwa 790 Euro führt, verringert die Dauer der
Darlehensrückzahlung um zwölf Jahre. So lassen sich über die gesamte
Laufzeit Zinsen in Höhe von knapp 57.000 Euro sparen.

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Kai Oppel
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Originaltext: HypothekenDiscount
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