Hauskauf für die meisten machbar / In der Regel reichen drei Viertel des Landesdurchschnittseinkommens für eine solide Finanzierung (Mit Grafik)

Berlin (ots) -

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Nirgendwo ist der Hauskauf für Normalverdiener so schwer wie in
Berlin. Die Hauptstädter brauchen nämlich deutlich mehr als das
dortige mittlere Haushaltseinkommen, um ein typisches Einfamilienhaus
aus dem Bestand zu finanzieren, ohne dass die Belastung 35 Prozent
übersteigt. Bis auf Bayern und Hamburg reichen in allen anderen
Ländern dagegen Einkünfte aus, die mehr oder weniger deutlich unter
dem jeweiligen mittleren Einkommensniveau liegen. In Sachsen-Anhalt,
Niedersachsen und Bremen werden sogar weniger als 60 Prozent des
Durchschnittseinkommens dieser Länder für eine "verkraftbare"
Eigenheimfinanzierung benötigt (vgl. Grafik). Das ist das Ergebnis
einer aktuellen Analyse des Berliner Forschungsinstituts empirica im
Auftrag der Landesbausparkassen (LBS).

Ob man Wohneigentum erwerben kann, hängt im konkreten Einzelfall
stets vor allem vom Einkommen und vom Preis des angestrebten Objekts
ab. Lange galt Deutschland dabei als zu teuer. Mittlerweile ist dies
nach Auskunft von LBS Research ganz anders: Seit Mitte der 90er Jahre
hat sich die Finanzierungslast für junge Familien mit
Durchschnittseinkommen um fast die Hälfte auf unter 20 Prozent des
Haushaltsbudgets reduziert. Ein wichtiger Grund sind die gesunkenen
Zinsen. Hinzu kommt, dass die Hauspreise stabil geblieben und daher
im Vergleich mit den meisten Nachbarstaaten relativ günstig geworden
sind. Das Ergebnis: Jetzt ist für mehr als die Hälfte der Haushalte
der Kauf von gebrauchten Eigenheimen machbar. Dies gilt erst recht
für die typischen potenziellen Erwerberhaushalte, nämlich die bis zu
50 Jahren.

Wie die aktuelle Analyse zeigt, hängen die regionalen Unterschiede
bei der Bezahlbarkeit von Wohneigentum nicht nur mit den
Unterschieden bei den Immobilienpreisen, sondern auch mit
abweichenden Einkommens-Niveaus zusammen. Beide stehen - so LBS
Research - nicht immer in direktem Zusammenhang. So liege Berlin im
Vergleich aller Länder beim durchschnittlichen Haushaltseinkommen
sogar noch hinter allen neuen Ländern am Tabellenende. Die Tatsache,
dass die Hauptstadt zugleich über das fünfthöchste Kaufpreisniveau
für Einfamilienhäuser aus dem Bestand verfüge, katapultiere Berlin im
Ranking der Einkommensschwellen für Eigenheimkäufer an die Spitze.

In den meisten anderen Bundesländern ist es dagegen für
durchschnittliche Einkommensbezieher nach den aktuellen Zahlen
aufgrund eines breiten preisgünstigen Angebots generell relativ
leicht, Wohneigentum zu erwerben (gerechnet wird mit einem
Eigenkapital in Höhe eines Jahreseinkommens, einer Zins- und
Tilgungsrate von 7 Prozent und einer maximalen Finanzierungslast von
35 Prozent des Einkommens). So reichten nach Auskunft der
LBS-Immobilienexperten im Schnitt der neuen Länder bereits verfügbare
Einkommen von 1.500 Euro im Monat aus; denn ein durchschnittliches
Einfamilienhaus sei dort selbst bei bescheidenem Eigenkapital mit
einer Monats¬rate von gut 500 Euro zu finanzieren. Nicht viel
schwerer hätten es die Niedersachsen, die im Schnitt auf eine
Finanzierungslast von knapp 650 Euro kämen. Auch hier lägen die
Durchschnittseinkommen um mehr als 50 Prozent über der Schwelle, die
für eine solide Finanzierung ausreichten - Beleg für die günstigen
Bedingungen für Erwerber.

Für die LBS-Experten gibt diese Übersicht über die
Einkommensschwellen in den 16 Bundesländern ein realistisches Bild
von den Potenzialen für die Wohneigentumsbildung. Zwar erfassten die
Rechnungen nicht zusätzliche Aufwendungen wie etwa die
Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer etc.) oder auch
Modernisierungsinvestitionen beim Kauf von Gebrauchtimmobilien. Auf
der anderen Seite ließen sich bei dem aktuell günstigen Zinsniveau
durchaus Finanzierungsraten darstellen, die deutlich unter den
empirica-Annahmen (7 Prozent inklusive Tilgung) liegen. Und
schließlich unterstellten die Forscher einen Eigenkapitaleinsatz von
deutlich unter 20 Prozent, der in der Praxis meist überschritten
werde. Noch einmal erweitert werde der Spielraum für
Wohneigentumsinteressenten dadurch, dass gerade in Hochpreis-Regionen
als preisgünstige Alternative Eigentumswohnungen aus dem Bestand zur
Verfügung stünden, die in die vorliegende Rechnung nicht einbezogen
worden seien.

Die unterschiedlichen Bedingungen schlagen sich, wie LBS Research
resümiert, auf Dauer auch in den unterschiedlichen
Wohneigentumsquoten nieder. So befänden sich die westdeutschen
Flächenländer mit den niedrigsten Bezahlbarkeits-Hürden nicht ohne
Grund innerhalb der Liste der Länder-Eigentumsquoten auf den Plätzen
1 (Saarland) und 4 (Niedersachsen). Dass die neuen Länder trotz der
günstigen Erwerbsbedingungen noch nicht so weit seien, liege in
erster Linie an dem enormen Nachholbedarf aus der DDR-Zeit; seit
längerem finde hier bei der Wohneigentumsquote ein sichtbarer
Aufholprozess statt. Schließlich hätten die Stadtstaaten Berlin und
Hamburg mit einer Quote in der Größenordnung von 15 bis 20 Prozent
das Tabellenende inne, während traditionell gute Bedingungen für die
Wohneigentumsbildung in Bremen ihren Niederschlag dort in einem fast
doppelt so hohen Eigentümeranteil fänden.

Originaltext: Landesbausparkassen
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