Aktueller Marktbericht für Asien

München (ots) -

Pramerica Real Estate Investors:
Aktueller Marktbericht für Asien

Die Stimmung an den asiatischen Märkten hat sich im Vergleich zu
den Vormonaten deutlich aufgehellt. Die von den jeweiligen
Regierungen ergriffenen fiskalpolitischen Maßnahmen zur Ankurbelung
der Wirtschaft zeigen stabilisierende Wirkung und trugen maßgeblich
dazu bei, das verloren gegangene Vertrauen in die Märkte
zurückzugewinnen - eine Entwicklung, von der bisher vor allem die
Kapitalmärkte profitierten. Eine wahrliche Börsenrally ließ den MSCI
Asia Pacific Index seit März um 46% ansteigen. Auch asiatische Real
Estate Investment Trusts (REITS) konnten zweistellige Wachstumsraten
verbuchen. Top-Performer waren REITS in Singapur (29,1%) und Japan
(17,6%). Dank verbesserter Marktkonditionen konnten REITS vielfach
Refinanzierungen abschließen. Darüber hinaus haben einige Unternehmen
durch Kapitalerhöhungen ihre Kriegskasse erhöht.

Auch die Transaktionsmärkte scheinen im ersten Quartal 2009 ihren
Boden gefunden zu haben. Investoren finden derzeit besonders an
Qualitätsimmobilien in Asiens Core-Märkten wie Tokio, Seoul und
Singapur Gefallen. Gesamthaft betrachtet agieren die Marktteilnehmer
dennoch weiterhin zurückhaltend. Die Nachfrage und Verkäufe von
Wohnimmobilien blieben nicht zuletzt dank eines hohen Nachholbedarfs,
niedriger Zinsen, hoher Sparquoten und verbesserter
Hypothekenfinanzierungen stabil.

Japan

Die Arbeitslosenquote verzeichnete im Mai einen Anstieg auf 5,2 %
und damit den höchsten Stand seit sechs Jahren. Die leicht
verbesserte Verfügbarkeit von Krediten führte zu einer Abnahme an
Insolvenzen. In Tokios Class-A Büromarkt ist die Leerstandrate in den
letzten Monaten sukzessive auf nunmehr 7,25 % gestiegen.

Tigerstaaten

In den asiatischen Tigerstaaten - im wesentlichen Hongkong,
Singapur und Südkorea - nahm der Druck auf die Volkswirtschaften
aufgrund schwacher Exportraten zu. Als Verstärker wirkten
Unsicherheiten an den Arbeitsmärkten, die negative Auswirkungen auf
die Konsumnachfrage zeigen sollten. Die Nachfrage nach Büroflächen
war schwach, was sich in Mietrückgängen von 13 % in Hongkong und
Singapur bemerkbar machte. Der Wohnungsmarkt verzeichnet hohe
Zuwächse beim Immobilienerwerb (Singapur: + 77%; Hongkong: + 100% im
Vergleich zum 1. Quartal), was die hohe Kaufkraft der Einwohner
wiederspiegelt.

China und Indien

Indiens Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist im vergangenen Jahr um
lediglich 6,7 % gewachsen, was die niedrigste Rate seit 2003
darstellt. Verglichen mit anderen aufstrebenden Volkswirtschaften ist
Indiens Wachstum jedoch weniger exportabhängig (20 %-Anteil am BIP),
was dazu beitragen sollte, weniger geschwächt aus der globalen
Rezession herauszukommen. In China haben die insbesondere in
Infrastrukturprojekte geflossenen geld- und fiskalpolitischen
Maßnahmen zu einem bemerkenswerten Anstieg des BIP um 8% geführt.
Investitionen in Immobilien legten im Vorjahresvergleich zum Stichtag
31. Mai um 12,7 % zu, Kreditvergaben um durchschnittlich 32%. Auf den
chinesischen Flächenmärkten verzeichneten Shanghai und Peking ein
Überangebot an Büroflächen mit entsprechenden Auswirkungen auf
Leerstände und Miethöhen.

Einzelheiten zu den Entwicklungen an den asiatischen
Immobilienmärkten können dem vollständigen Asien-Marktbericht des 2.
Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist abrufbar unter
http://www.presseportal.de/go2/pramericarei

Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des
Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA*),
und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten,
Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in
Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und
Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros
unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend
institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen
von ca. 31,7 Mrd. EUR (Stand: 31.03.2009) und ist damit einer der
größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter
www.pramericarei.com

*) Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum
Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in
Großbritannien hat.

Originaltext: Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH
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