Aktueller Marktbericht für Lateinamerika

München (ots) - Die gedämpfte Wirtschaftsentwicklung setzte sich
in Lateinamerika im 2. Quartal fort. In Mexiko beispielsweise
verursachte das vermehrte Auftreten der Schweinegrippe eine 13-tägige
Unterbrechung der geschäftlichen Aktivitäten und drastische Einbrüche
im Tourismus, deren Kosten auf 0,4 % des BIP geschätzt werden. Auf
Sicht des verbleibenden Jahres ist in der Region mit einer
Verlangsamung der konjunkturellen Talfahrt zu rechnen, so dass
bereits zum Ende des Jahres wieder leicht positive Wachstumsraten
erwartet werden.

Deutliche Zinssenkungen der lateinamerikanischen Zentralbanken und
Maßnahmenpakete der Regierungen haben dazu beigetragen, die
Verbraucherstimmung zu verbessern und auch die Börsen zu beflügeln.
Die Börsenindizes verzeichneten im 2. Quartal Zuwächse zwischen 23%
in Mexiko und Brasilien und bis zu 40% in Argentinien.

Die Fundamentaldaten gewerblicher Immobilienmärkte sind weiterhin
schwach: Aufgrund zusätzlicher Flächen und geringerer Nachfrage
stehen Mieten unter Druck und werden hart verhandelt sowie
Mietverlängerungen tendenziell in Frage gestellt. Der Markt für
Lager- und Produktionsflächen leidet unter dem stark gesunkenen
Handelsvolumen und der rückläufigen Industrieproduktion. Insbesondere
der Automobilsektor musste starke Einbußen hinnehmen. Dennoch
zeichnen sich innerhalb dieser Sparte insbesondere für Mexiko bereits
wieder gute Chancen ab, das durch die Abwertung des Peso im
vergangenen Jahr wesentlich wettbewerbsfähiger wurde. Innerhalb des
Wohnungssektors gehen in Mexiko große Wohnungsbaugesellschaften dazu
über, Wohnungen für einkommensschwache Schichten zu bauen, da dies
der Fokus des 2-Mrd.-US-Dollar umfassenden Regierungsprogrammes ist.

Auf den Investmentmärkten verharrt das Transaktionsvolumen
weiterhin auf relativ niedrigem Niveau. "Die Preisvorstellungen von
Käufern entsprechen immer noch nicht denen der Käufer. Dies liegt
mitunter auch daran, dass Objekte in dieser Region meist geringere
Fremdkapitalbelastungen aufweisen und somit die Verkäufer weniger
unter Druck stehen. Die ersten Anzeichen einer konjunkturellen
Stabilisierung lassen darüber hinaus eher den Schluss zu, dass
Verkäufer auch in naher Zukunft eher nicht bereit sein werden, von
ihren Vorstellungen abzuweichen," analysiert Markus Reissner von
Pramerica, München.

Einzelheiten zu den Entwicklungen an den lateinamerikanischen
Immobilienmärkten können dem vollständigen Lateinamerika-Marktbericht
des 2. Quartals 2009 entnommen werden. Dieser ist abrufbar unter
http://www.presseportal.de/go2/pramericarei.com/pramerica

*) Pramerica Real Estate Investors ist die Immobilientochter des
Finanz- und Versicherungskonzern Prudential Financial, Inc., USA**,
und bietet vielfältige Investmentlösungen in den Vereinigten Staaten,
Europa, Asien und Lateinamerika. Das Fondsmanagement mit Sitz in
Parsippany (New Jersey), Atlanta, München, London, Mexiko City und
Singapur wird von einem globalen Netzwerk von regionalen Büros
unterstützt. Pramerica legt Immobilienfonds für seine überwiegend
institutionellen Kunden auf, verwaltet derzeit ein Immobilienvermögen
von ca. 31,7 Mrd. EUR (Stand: 31.03.2009) und ist damit einer der
größten Immobilienmanager weltweit. Weitere Informationen unter
www.pramericarei.com

(**Prudential Financial, Inc. USA gehört nicht zum
Unternehmensverbund Prudential plc., der seinen Hauptsitz in
Großbritannien hat.)

Originaltext: Pramerica Real Estate Investors (Deutschland) GmbH
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