Checkliste Kapitalanlage-Immobilien: Welches Objekt passt zu mir?

München (ots) - Wer ein Objekt zum Vermieten erwerben möchte,
steht immer vor der Frage: Eigentumswohnung, Eigenheim oder
Mehrfamilienhaus. Vielleicht ist sogar die Beteiligung an einer
Gewerbeimmobilie sinnvoll. Welche Vor- und Nachteile beinhalten die
einzelnen Objekte? PlanetHome hat hierfür eine Checkliste erarbeitet.

Eigentumswohnung

Die kleinste und häufig kostengünstigste Einheit ist die
Eigentumswohnung. Sie ist besonders für Investoren mit überschaubaren
Vermögensverhältnissen geeignet. Wichtig für Vermietbarkeit und
Mietpreis sind die Lage sowie der Zustand des Objekts. "Interessant
für Investoren können neben ruhigen Wohngegenden auch Objekte in
zentraler Lage oder mit innerstädtischem Charakter sein", weiß Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome AG.
Schließlich hätten Mieter die unterschiedlichsten Interessen und
Vorlieben. Wichtig sei generell, dass der Kaufpreis in angesessener
Relation zu den erwartbaren Mieteinkünften steht und dass die Region
nicht durch große Leerstände geprägt ist. Auch die Zusammenarbeit
zwischen Hausverwalter und Eigentümergemeinschaft sollte reibungslos
funktionieren, um Ärger zu vermeiden und das Objekt in gutem Zustand
zu erhalten.

Eigenheim

Ein Haus mit eigenem Garten ist in der Regel teurer als eine
Eigentumswohnung, die Kosten für ein großes Einfamilienhaus können in
die Millionen gehen. Bei teuren Objekten liegen zwar auch die Mieten
höher, aber Vermieter können sie nicht endlos nach oben schrauben.
Folge: Die Mietrenditen hochpreisiger Objekte liegen häufig unter
denen von Eigentumswohnungen oder kostengünstigen Reihenhäusern. "Auf
der anderen Seite profitieren Hauskäufer von einer sehr werthaltigen
Geldanlage, denn sie erwerben auch das Grundstück", sagt Robert
Anzenberger. Im Gegensatz zu Häusern oder Eigentumswohnungen nutzen
sich Grundstücke nicht ab und bedürfen keiner Reparatur oder steter
Instandhaltung. Stimmt die Lage, kennen Grundstückspreise in der
Regel nur eine Richtung - nach oben. Ausdauernde Investoren
profitieren von Kapitalsicherheit und Wertsteigerung.

Mehrfamilienhaus

Vermögende Investoren erzielen mit dem Kauf eines
Mehrfamilienhauses nicht selten höhere Renditen als mit dem Kauf
einer einzelnen Wohnung. Grund: Häufig senkt der Mengenrabatt den
Quadratmeterpreis pro Wohnung. PlanetHome Chef Anzenberger verweist
aber darauf, dass sich das Wohnhaus in einer guten Lage befinden
sollte. Ansonsten drohten Mietausfälle und die Verschlechterung der
Wohnqualität. Auswärtige Investoren, die in der jeweiligen Stadt
fremd sind, könnten sicherheitshalber einen professionellen
Vermittler zu Rate ziehen, zum Beispiel einen ortsansässigen Makler.
Wichtig: Objektzustand und Kaufpreis müssen in angemessener Relation
zueinander stehen. Sind aufwändige Sanierungen fällig, sollte der
Kaufpreis entsprechend niedriger sein. Vorsicht: Mehrfamilienhäuser
verursachen einen höheren Verwaltungs- und Arbeitsaufwand als der
Kauf eines Einzelhauses oder einer Eigentumswohnung.

Gewerbeimmobilie

Die Beteiligung an einer Gewerbeimmobilie kann für
Privatinvestoren reizvoll sein. Es locken höhere Gewinnchancen als
bei Privatwohnungen. Auf der andern Seite steigt aber auch das
Risiko. Der Markt für Gewerbeimmobilien wird von der
Konjunkturentwicklung beeinflusst und ist daher stärkeren
Wertschwankungen ausgesetzt. Wichtig ist, dass die wirtschaftlichen
Kalkulationsgrundlagen realistisch sind.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der
führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung
und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu
den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der
Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken
und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie.

Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000
vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

Originaltext: PlanetHome AG
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