EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erstes Halbjahr mit starker operativer Entwicklung und erfolgreichen Immobilienverkäufen, aber nochmaligen marktbedingten Wertanpassungen

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6-Monatsbericht

27.08.2009

Zwischenbilanz zum 30. Juni 2009:

. Mieterlöse um 5 % auf 90 Mio. EUR gestiegen
. Über 200 Mio EUR Erlöse sowie 14 Mio. EUR Gewinne aus Immobilienverkäufen
. Steigerung EBITDA +28%, operativer Cash Flow +21%
. Abwertungen in Ost- und Südosteuropa führen zu negativem
Neubewertungsergebnis
. Weitere Verkäufe von über 100 Mio EUR vereinbart
. Management optimistisch für weiteren Geschäftsverlauf

Wien, 27.08.2009. Das operative Geschäft der Gesellschaft verlief im
ersten Halbjahr zufriedenstellend. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe
wuchsen im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5,3% auf
90,1 Mio. EUR an. Aus dem Verkauf von Immobilien in Deutschland und
Österreich konnte ein Ergebnisbeitrag von 14,3 Mio. EUR (H1 2008: 9,2
Mio. EUR) erzielt werden, wovon rund ein Viertel auf Verkäufe von zum
Handel bestimmter Immobilien, bzw. drei Viertel auf Verkäufe von
langfristigem Immobilienvermögen entfielen. Insgesamt betrugen die
Erlöse aus Immobilienverkäufen knapp über 200 Mio. EUR. Die
konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen
brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Aufwendungen,
welche um 18,4 % auf 21,4 Mio. EUR zurückgingen. Das EBITDA belief
sich auf 79,3 Mio. EUR, was eine deutliche Steigerung um 27,6 %
gegenüber H1 2008 bedeutet. Das Neubewertungsergebnis betrug -98,0
Mio. EUR und resultierte im Wesentlichen aus nicht
liquiditätswirksamen Abwertungen unseres Ost- und Südosteuropa-
Portfolios. Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -52,3 Mio. EUR durch unbare
negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zinssicherungen sowie
durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und
belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf -66,3 Mio. EUR (H1
2008: -41,9 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT)lag zum
30.6.2009 bei -87,4 Mio. EUR (H1 2008: 17,3 Mio. EUR), das
Konzernergebnis nach Minderheiten bei -56,2 Mio. EUR (H1 2008: 6,6
Mio. EUR). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative
Cash-flow, der 59,7 Mio. EUR erreichte und damit um 21% über dem Wert
im ersten Halbjahr 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag
auf 41,3 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum
30.6.2009 1.561,1 Mio. EUR (- 1,9%) gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 3,7 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel beliefen
sich zum 30.6.2009 auf 288,6 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je
Aktie betrug zum 30.6.2009 18,21 EUR (31.12.2008: EUR 18,92).

Operative Pläne erfolgreich umgesetzt

Trotz des herausfordernden konjunkturellen Umfelds konnte CA Immo in
den ersten sechs Monaten die gesetzten operativen Ziele erreichen.
Insbesondere wurde das operative Ergebnis durch die erfolgreiche
Umsetzung der angekündigten Veräußerung von Immobilien deutlich
gesteigert, bzw. die Liquidität gestärkt werden. Seit dem
Halbjahresstichtag konnten weitere signifikante Verkäufe
abgeschlossen (wie z.B. das Objekt "Velum" in München), bzw.
unterzeichnet werden, so dass das angestrebte Verkaufsvolumen von 300
Mio. EUR für das Gesamtjahr 2009 erreicht, bzw. sogar überschritten
werden wird. Neben der Forcierung der Verkaufsaktivitäten wird der
Schwerpunkt der CA Immo im zweiten Halbjahr weiterhin auf der
kontinuierlichen Umsetzung der angekündigten Maßnahmen zur
Kosteneinsparung sowie auf der weiteren Optimierung der Fristigkeiten
der Finanzverbindlichkeiten liegen. CA Immo ist weiters
zuversichtlich, dass bei einem unveränderten Marktumfeld mit den im
ersten Halbjahr 2009 vorgenommenen Wertanpassungen weitgehend für die
weitere Entwicklung der Immobilienwerte in Ost- und Südosteuropa
vorgesorgt wurde und somit für das zweite Halbjahr 2009 mit einer
Verbesserung der Ergebnissituation zu rechnen ist.

Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immobilien Anlagen
AG steht auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

| | | | |
|in Mio. EUR |H1 2009 |H1 2008 |Änderung |
|Mieterlöse |90,1 |85,5 |5,3% |
|Nettoergebnis (Net operating income) |80,2 |69,9 |14,7% |
|Ergebnis aus Verkauf lfr. |11,0 |7,4 |49,9% |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-21,4 |-26,2 |-18,4% |
|EBITDA |79,3 |62,1 |27,6% |
|Abschreibung |-2,3 |-2,9 |-21,9% |
|Ergebnis aus Neubewertung |-98,0 |-0,1 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-21,1 |59,1 | |
|(EBIT) | | | |
|Finanzierungsaufwand |-52,3 |-50,8 | |
|Sonstiges Finanzergebnis |-14,1 |8,9 | |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-87,4 |17,3 | |
|Ergebnis der Periode |-91,9 |9,4 | |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-56,2 |6,6 | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-0,66 |0,08 | |
|Operativer Cash-flow |59,7 |49,4 |20,9% |
| | | | |
| |30.6.200|31.12.20| |
| |9 |08 | |
|Immobilienvermögen |3.657,5 |3.788,3 |0,5% |
|Bilanzsumme |4.260,0 |4.394,8 |-3,1% |
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl. |1.697,4 |1.834,9 |-7,5% |
|Anleihe) | | | |
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten |158,3 |88,9 |78,2% |
|Liquide Mittel |288,6 |321,4 |-10,2% |
|Eigenkapital |1.760,6 |1.854,7 |-5,1% |
|Eigenkapitalquote |41,3% |42,2% | |
|NAV je Aktie (in EUR) |18,21 |18,92 |-3,7% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |19,06 |20,50 |-7,0% |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immobilien Anlagen AG
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CA Immobilien Anlagen AG

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Mag. Claudia Hainz (Investor Relations)

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000641352
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