Immobilienwert: Experten liefern realistische Richtgröße

München (ots) - Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte
wissen, was das Objekt wert ist. Preisvergleiche in Zeitungen oder
Internet helfen dabei wenig, da selbst bei gleicher Lage
Erhaltungszustand und Ausstattung meist unterschiedlich sind. Auch
vorhandene Wertgutachten sind wegen ihres oft fortgeschrittenen
Alters häufig nur bedingt aussagekräftig.

"Wer den Objektwert genau wissen möchte, muss ein aktuelles
Verkehrswertgutachten erstellen lassen", erklärt Robert Anzenberger,
Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome AG. Dabei ermittelt
ein geprüfter Gutachter den Verkehrswert der Immobilie - also den
Preis, den der Verkäufer derzeit real am Markt erzielen kann. Exakte
Wertgutachten erstellen zum Beispiel Mitglieder von
Gutachterausschüssen in Städten und Gemeinden, aber auch der TÜV und
die Dekra sowie von der Industrie- und Handelskammer öffentlich
bestellte und vereidigte Sachverständige. Die Gebühren für eine
Hausbewertung sind abhängig vom ermittelten Verkehrswert. Für
Verkäufer können sich die Ausgaben schnell lohnen: Denn erstens
können Wertgutachten vor einer zu niedrigen Bewertung der Immobilie
schützen. Zweitens kann der Verkäufer versuchen, die Ausgaben über
den Verkaufspreis wieder hereinzuholen.

Gutachten beugt Streitigkeiten vor

Eine wichtige Funktion können Wertgutachten bei
Vermögensstreitigkeiten einnehmen. Gibt es beispielsweise bei
Erbschaften mehrere Erben, kann es schnell zu unterschiedlichen
Vorstellungen über den Wert einer Immobilie und um die
Vermögensaufteilung kommen. Schließlich muss der Haupterbe die
anderen Erben auszahlen. Das gleiche Problem kann bei Ehescheidungen
auftreten, etwa wenn beide Partner unterschiedliche Ansichten über
den Stand des gemeinsamen Familienvermögens haben. Ein
Immobiliengutachten kann für Ehegatten, Anwälte und das
Familiengericht wichtige Anhaltspunkte liefern. Allerdings sollten
Auftraggeber bedenken, dass die ermittelten Werte nicht auf ewig
gelten. Der Zustand des Objekts kann sich mit der Zeit
verschlechtern. Auch die Lage kann wechselhaft sein, etwa wenn eine
neue Straße gebaut oder ein Gewerbegebiet in der näheren Umgebung
errichtet wird.

Maklereinschätzung praktisch genauso gut

Ist eine exakte Wertermittlung nicht erforderlich oder genügt dem
Verkäufer ein grober Orientierungswert, können Makler gute
Hilfestellung leisten. "Makler erstellen zwar keine besiegelten
Gutachten. Doch professionelle Vermittler kennen die Bedingungen und
das Preisgefüge vor Ort und sind in der Lage, eine realistische
Markteinschätzung als Verhandlungsbasis zu bestimmen", erläutert
Immobilienexperte Robert Anzenberger. Wer auf Nummer sicher gehen
möchte, ist daher bei einem professionellen Immobilienberater gut
beraten. Dieser kümmert sich mit einem Rundum-Service um alle Dinge
des Immobilienverkaufs: Von der Verkaufswertermittlung über die
Erstellung einer Vermarktungsstrategie bis hin zum Aufsetzen des
Kaufvertrages und der Begleitung zum Notartermin.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der
führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung
und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu
den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der
Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken
und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie.

Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000
vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den
drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in
Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet
PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

Originaltext: PlanetHome AG
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