Immobilienfinanzierung zu 3 Prozent: Viele Kunden sollten Verlockung kurzer Zinsbindung widerstehen - Kredite mit 15 oder 20 Jahren Zinsbindung bieten gerade im Zinstief deutlich mehr Sicherheit

Hamburg (ots) - Auch wenn die Zinssätze von fünfjährigen
Immobiliendarlehen verlockend klingen: Der durchschnittliche
Immobilienkäufer sollte eher Kredite mit Zinsbindungen von 15 oder 20
Jahren aufnehmen. "Kurze Zinsbindungen eignen sich vor allem für sehr
bonitätsstarke Kunden oder für Finanzierungen bis maximal 100.000
Euro", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von fünf Jahren werden bei
den günstigsten Anbietern ab rund 3,15 Prozent vergeben. Wenn Kunden
die Zinsen für 10 Jahre festschreiben möchten, müssen sie etwa 4
Prozent zahlen - bei 15 Jahren Zinsfestschreibung liegen die Zinsen
bei circa 4,3 Prozent, bei 20 Jahren bei knapp 4,5 Prozent. Laut
HypothekenDiscount sollten sich Kreditnehmer von den scheinbar hohen
Konditionsaufschlägen jedoch nicht irritieren lassen. "Im
historischen Vergleich liegen die derzeitigen Konditionen von 4,5
Prozent ganze 1,5 Prozentpunkte unter dem Durchschnitt. Kredite mit
langen Zinsbindungen sind also auch extrem preiswert", sagt Oppel.
Allein seit Juli haben die Konditionen von langlaufenden Darlehen
noch einmal um bis zu 0,3 Prozentpunkte nachgegeben.

Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr sind laut Immobilienexperten
vor allem wegen ihrer Kalkulationssicherheit empfehlenswert.
Darlehensnehmer kennen bei Langläufern die genaue Höhe der
monatlichen Kreditrate für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibung.
Anders bei Kurzläufern: Ist die Höhe der monatlichen Kreditrate nur
für 5 Jahre festgeschrieben, wird danach ein Anschlusskredit fällig.
Besonders bonitätsschwachen Immobilienkäufern droht das böse
Erwachen. "Sollten die Zinsen von heute 3,2 Prozent auf 5 Prozent
steigen, verteuert sich die Kreditrate bei der Anschlussfinanzierung
um rund 40 Prozent", warnt Oppel. Für sicherheitsorientierte Käufer
eignen sich daher derzeit lange Zinsbindungen besonders - vor allem
vor dem Hintergrund, dass sie immer noch deutlich günstiger sind als
kurzfristige im langjährigen Durchschnitt. Wer eine
Zinsfestschreibung von 20 Jahren wählt, kann bei einer Tilgung von
etwa drei Prozent sogar bereits ein Volltilgerdarlehen realisieren.
"Darauf gewähren eine Reihe von Banken nochmals Abschläge von 0,3 bis
0,4 Prozent", sagt Kai Oppel.

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Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent.

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Originaltext: Steria Mummert Consulting
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