Trend zur Zweitwohnung (mit Grafik) / Plus von 30 Prozent in nur fünf Jahren - Studenten und Fernpendler drängen verstärkt in die Ballungsräume - Größtes Wachstum bei Nutzern aus den neuen Ländern

Berlin (ots) -

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- Ferienwohnungsbesitz nimmt gleichfalls stark zu

In den letzten fünf Jahren ist die Zahl der Zweitwohnungen um 30
Prozent auf 1,1 Millionen gestiegen. Dies ist das Ergebnis einer
Analyse der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 2008 durch das
Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS).
Mittlerweile entfallen fast 3 Prozent des deutschen Wohnungsbestandes
auf Zweitwohnungen. Zugleich nahm die Zahl der Ferienwohnungen um
über 20 Prozent auf rund 950.000 zu. In beiden Bereichen sind nach
Auskunft von LBS Research Besitzer aus den neuen Ländern
überdurchschnittlich stark vertreten (vgl. Grafik).

Wie die Analyse ergeben hat, sind Zweitwohnungen keine
"Luxus-Frage", sondern sie werden überwiegend aus Berufs- und
Ausbildungsgründen in Anspruch genommen. Nutzer sind nämlich vor
allem junge Menschen und Mehrgenerationenhaushalte bzw. Haushalte mit
mehreren Erwerbstätigen. Für nicht wenige ist nach Einschätzung von
LBS Research offenbar das Fernpendeln der beste Weg, um die gewohnte
gute Wohnumgebung mit dem Arbeitsplatz unter einen Hut zu bringen.
Genauere Regressionsanalysen zeigten, dass dies nicht nur für
Wohneigentümer gilt, sondern in gleicher Weise für viele Mieter, die
etwa aus familiären Gründen an ihrer Hauptwohnung festhalten wollen.

Wenn man die typischen Zweitwohnungsnutzer weiter charakterisiert,
so sind es laut Analyse in erster Linie Berufstätige aus kleinen bis
mittleren Städten. Vor allem fällt nach Auskunft von LBS Research
auf, dass die Einwohner der neuen Länder in deutlich stärkerem Maße
über Zweitwohnungen verfügen. Bei ihnen liege der Anteil bei 3,6
Prozent, verglichen mit 2,6 Prozent im ehemaligen Bundesgebiet. Der
Ost-"Vorsprung" sei in den letzten fünf Jahren sogar noch gewachsen.

Bei den Freizeitwohnungen haben nach den LBS-Informationen die
Menschen aus Ostdeutschland die Nase noch deutlicher vorn. Mit 5,3
Prozent der Haushalte verfügten die Menschen hier inzwischen dreimal
so oft über Datschen, Lauben, Ferienwohnungen oder ähnliche Objekte
zu Freizeitzwecken wie die Bewohner der "alten" Bundesrepublik.
Allerdings sind diese mit 25 Quadratmetern auch nur etwa halb so groß
wie die Ferienwohnungen der Westdeutschen. Generell, so die
LBS-Experten, befänden sich Freizeitobjekte eher in der Hand von
Mietern aus größeren Städten. Doch die Wohnungen selbst stünden in
fünf von sechs Fällen im Eigentum ihrer Besitzer. Außerdem nehme der
Ferienwohnungsanteil mit wachsendem Alter zu. Weil Rentner
überproportional vertreten seien, sei ihr Besitz auch weniger eine
Frage des laufenden Einkommens.

An vielen Daten wird nach Einschätzung von LBS Research deutlich,
dass bis auf die nahezu identische durchschnittliche Wohnungsgröße
Zweit- und Ferienwohnungen wenig gemein haben. Denn Zweitwohnungen
sind laut Analyse zu fast 80 Prozent Mietwohnungen. Ihre Größe hängt
auch kaum von der Quadratmeterzahl des Erstwohnsitzes ab. Denn am
Ausbildungs- oder Arbeitsplatz sucht man, so die LBS-Experten, nur
eine "Wohnbeziehung auf Zeit". Auf jeden Fall stelle die wachsende
Zweitwohnungszahl jedoch eine zusätzliche Belastung insbesondere für
die Wohnungsmärkte in den Universitätsstädten und wirtschaftsstarken
Ballungsräumen dar. Gerade in diesen Regionen sei dies vor allem auch
für "normale" Familien bei der Suche nach bezahlbaren Häusern und
Wohnungen spürbar.

Originaltext: Landesbausparkassen
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