euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Geschäftszahlen/Bilanz / conwert Immobilien Invest AG: Rekordzahlen im Geschäftsjahr 2005

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08.03.2006

Wien, 8. März 2006. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG erzielte im abgelaufenen Geschäftsjahr 2005
sowohl bei Umsatz als auch bei Ergebnis neue Rekordwerte. Die
Umsatzerlöse konnten im Vorjahr um 135 % auf EUR 105,37 Mio.
gesteigert werden. Die Ergebniskennzahlen kletterten ebenfalls auf
neue Höchststände: Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um 122 % auf EUR
45,55 Mio., das Konzernergebnis nach Minderheiten erhöhte sich um 172
% auf EUR 24,68 Mio. Das Immobilienvermögen wurde national wie
international systematisch ausgebaut und liegt mit EUR 911,83 Mio.
nur mehr knapp unter der Ein-Milliarden-Marke. conwert wird auch im
laufenden Geschäftsjahr die dynamische Entwicklung vorantreiben.

Die Umsatzerlöse konnten im Geschäftsjahr 2005 auf EUR 105,37 Mio.
gesteigert werden. Überproportional starke Zuwächse gab es sowohl bei
Veräußerungserlösen als auch bei Vermietungserlösen. So wurde im
Geschäftsfeld "Vermietung & Development von Wohn-Altbauten" die
starke Nachfrage bei Einzelinvestitionen im Sinne einer
Portfolio-Optimierung genutzt und im abgelaufenen Geschäftsjahr
insgesamt 17 Immobilien im Gegenwert von EUR 51,30 Mio.
gewinnbringend veräußert, nach 9 Immobilien um EUR 12,48 Mio. im
Vorjahr. Im Segment "Verkauf von Wohnungen" konnten die
Veräußerungserlöse um 22 % auf EUR 16,95 Mio. gesteigert werden.
Insgesamt erzielte conwert aus der Veräußerung von Einzelimmobilien
sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen einen Gewinn von EUR 11,69
Mio., ein Anstieg von 247 % gegenüber dem Vorjahr. Die
Vermietungserlöse konnten im Geschäftsjahr 2005 gegenüber dem Vorjahr
auf EUR 37,12 Mio. verdoppelt werden.

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 122 %
auf EUR 45,55 Mio. gesteigert werden. Die Neubewertung der Immobilien
durch unabhängige Sachverständige wirkten sich im Rahmen von
Fair-Value-Anpassungen in der Höhe von EUR 17,60 Mio. positiv auf das
Ergebnis aus. Das Konzernergebnis nach Minderheiten konnte um 172 %
auf EUR 24,68 Mio. angehoben werden.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2005 hat conwert das
Immobilien-Portfolio auf 598 Objekte in Österreich, Deutschland und
Tschechien ausgebaut, nach 209 Objekten zum Stichtag 31. Dezember
2004. Das Management hat das positive Marktumfeld genutzt, um die
Position der conwert in diesen drei Ländern weiter zu stärken. Die
Schwerpunkte der Akquisitionstätigkeit lagen zum einen im Zukauf
hochwertiger Immobilienpakete in Österreich und in Deutschland und
zum anderen auf Einzelinvestitionen in Tschechien. Insgesamt erhöhte
sich das Immobilienvermögen auf EUR 911,38 Mio. - eine Steigerung von
82 % gegenüber dem Vorjahr.

Mit den Zukäufen in Deutschland und Tschechien hat conwert seinen
Auslandsanteil am Gesamtportfolio auf 31 % gesteigert. Am Ende des
Geschäftsjahres 2004 lag der Wert noch bei 25 %.

Das gute Marktumfeld in Österreich, Deutschland und Tschechien wird
das conwert-Management auch im angelaufenen Geschäftsjahr 2006 zum
Ausbau des Immobilien-Portfolios nutzen. Im Kernmarkt Wien wird
conwert auch 2006 ihre führende Marktstellung im Altbau-Development
weiter festigen.

Darüber hinaus wird conwert die internationale Ausrichtung des
Unternehmens forcieren. Neben Deutschland und Tschechien, wo conwert
Investitionschancen weiterhin aktiv nutzen wird, prüft das
Unternehmen laufend auch weitere attraktive Wohnimmobilienmärkte in
Europa.

Folge dieser konsequenten Wachstumsstrategie sollen auch im laufenden
Jahr steigende Umsatz- und Ergebniskennzahlen sein. Bei den
Vermietungs- und Verkaufserlösen geht der Vorstand von einem weiteren
Anstieg aus. Gemäß der erwarteten Umsatzsteigerung sollen auch die
Erträge weiter ansteigen und somit das Ergebnis des Geschäftsjahres
2005 substanziell übertroffen werden. Dieses Wachstum wird conwert
wie bisher auf Basis einer soliden Bilanzstruktur und daher nur mit
einer entsprechenden Eigenkapitalausstattung durchführen. Um dies
sicherzustellen, wurde für den 9. März 2006 eine außerordentliche
Hauptversammlung einberufen. Auf dieser Hauptversammlung will sich
conwert eine ordentliche Kapitalerhöhung genehmigen lassen, durch die
das Grundkapital um bis zu EUR 195,6 Mio. auf bis zu EUR 586,8 Mio.
erhöht werden kann.

Ausgewählte Kennzahlen

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.
2005 2004 Veränderung
Umsatzerlöse 105,37 44,92 +135 %
Davon Vermietungserlöse 37,12 18,53 +100 %
Davon Veräußerungserlöse 68,25 26,39 +159 %
Betriebsergebnis (EBIT) 45,55 20,51 +122 %
Ergebnis vor Steuern (EBT) 33,76 12,81 +164 %
Konzernergebnis nach Anteilen
anderer Gesellschafter 24,68 9,07 +172 %
Eigenkapital 520,63 194,31 +168 %
Eigenkapitalquote in % * 47,6 36,7 +30 %
Adaptierte Eigenkapitalquote in % ** 48,7 37,8 +29 %
Bilanzsumme 1.093,58 529,29 +107 %
* Eigenkapital inkl. Anteile anderer Gesellschafter
** Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

~ Kennzahlen Immobilien-Portfolio
31.12.2005 31.12.2004 Veränderung Anzahl der Objekte
598 209 +186 % Gesamtnutzfläche in m²
815.932 434.921 +88 % PKW-Stell-/Garagenplätze
2.068 1.207 +71 % Immobilienvermögen in EUR Mio.
911,83 502,10 +82 %

~
Börsekennzahlen
2005 2004 Veränderung
Gewinn je Aktie 0,95 0,86 +11 %
Ultimokurs der Aktie 14,55 13,20 +10 %
Anzahl der Aktien zum Ultimo 39.123.000 16.342.300 +139 %
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 569,24 215,72 +164 %

Ende der Mitteilung euro adhoc 08.03.2006 08:30:00
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest AG
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Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest AG,
Mag. Johann Kowar, Mitglied des Vorstandes,
T +43 / 1 / 521 45-200,
E kowar@conwert.at,

Hochegger|Financials,
Mag. (FH) Roland Mayrl,
T +43 / 1 / 504 69 87-31,
E r.mayrl@hochegger.com,

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Markt